выкуп коммерческой недвижимости у города 60 / 3325

Модест писал(а):
А возможно жить ( ну или хостел содержать ) в полуподвале?

Никаких особых препятствий не вижу.

Разве ,что дополнительный эвакуационный выход пожарные потребуют .
И соблюсти стандартные размеры входных дверей .
200Х90 .
И коридоров .
Но это если заморачиваться полной документальной легализацией хостела или гостиницы.
Но кому это надо ?!
Практически все мини-гостиницы и хостелы по документам -квартиры или нежилые помещения.
И работают .
И прибыльно работают .
Кстати рядом Павелецкий вокзал .
Целевая аудитория готова . В поездах данного направления сделать звуковую рекламу или листовок разбросать, через проводников .
Заполнят за один приход паравоза :ti_pa:

.
Без всяких сайтов и дорогой рекламы.

Светлана Муратова писал(а):
Сложно будет сдать, потому что полуподвал. Детские учреждения, парикмахерские , продуктовые магазины, стоматология и т.п. исключите сразу, остается офис. Автошкола может быть, если есть большой кабинет или возможность его сделать. Киньте объявление о сдаче этого помещения на авито и изучите спрос, потом решайте стоит заморачиваться или нет. Узнайте об общих коммуникациях дома, не проходят ли по вашей территории, чтобы исключить тяжбы с УК. В Ростове были прецеденты, когда собственники, приобретающие подвал и полуподвалы у застройщика проигрывали искам жильцов и помещения у них изымались, причина- общедомовые коммуникации.

По парикмахерским , развивайкам , не вижу законных причин в отказе их размещения.
Медицину посадить сложней. Лицензирование .
Так просто не проскочить .
По сетям -это согласен .
Тут надо потумкать над решением .
Но как правило устанавливается публичный сервитут
внешняя ссылка
Но в каждом конкретном случаи , есть свои подводные камни .
Зато правоустанавливающие документы на помещение -БЛИСТАТЕЛЬНЫ и ЧИСТЫ .
Приватизация у Родины.

На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.

av_nechaev писал(а):
На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.

Причин переносов аукционов много.
Неправильно поданные заявки.
Неоплата аванса .
Единственный участник .
Акулам это просто не интересно .
А мойва и не знает , где питается акула :)-(:

Коммуникации под потолком -тоже не страшно .
Прячутся в разборные короба .
Переносятся по стенам на пол.

2,4. -тоже не приговор .
Вынимается грунт , хоть до ростверка ,и делается новая бетонная стяжка .
Пола .

Цена 80.000 за квадрат -ну очень сладкая для Москвы.
Даже за полуподвал.

alexis18 писал(а):
av_nechaev писал(а):
На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.

Причин переносов аукционов много.
Неправильно поданные заявки.
Неоплата аванса .
Единственный участник .
Акулам это просто не интересно .
А мойва и не знает , где питается акула

Коммуникации под потолком -тоже не страшно .
Прячутся в разборные короба .
Переносятся по стенам на пол.

2,4. -тоже не приговор .
Вынимается грунт , хоть до ростверка ,и делается новая бетонная стяжка .
Пола .

Цена 80.000 за квадрат -ну очень сладкая для Москвы.
Даже за полуподвал.

Купите по 65 за метр. Объект №16808205 внешняя ссылка

Мне ЦАО нравится !!! :)-(:

внешняя ссылка

Александр, я понимаю, что сервитут, постоянный доступ, все возможно, но есть проблемы.
"Кировский районный суд Ростова в результате более чем трехлетних разбирательств восстановил законные права собственников на подвал и тем самым обеспечил безопасность их проживания.

Стометровый подвал "сталинской" четырехэтажки на улице Красноармейской, 103, в самом центре Ростова - лакомый кусочек для предпринимателей. А для самих жильцов дома это важный объект их жизнеобеспечения. Именно здесь расположены стояки отопления, холодной и горячей воды, канализационный коллектор и вся запирающая арматура. Случись в доме авария, добраться до вентиля и перекрыть воду можно только в подвале.

- За последние годы мы дважды оказывались в критической ситуации. В первый раз прорвала труба с горячей водой. Кипяток бил струей, но зайти в подвал и перекрыть вентиль технические службы не могли - новые владельцы повесили на дверях замок, - рассказывают жильцы.

Аналогичная история произошла здесь же совсем недавно. В результате 70-квартирный дом двое суток жил без воды. Все это время в подземном этаже был потоп, размывающий фундамент. Но войти в подвал технические службы снова не могли без разрешения его "хозяев".

В собственность посторонних людей подвальное помещение попало с согласия городской администрации. В декабре 2007 года подземелье было объявлено собственностью муниципалитета и тут же продано с аукциона, вопреки статье 36-й Жилищного кодекса РФ, признающей за жильцами многоквартирных домов право общедолевой собственности на технические помещения здания."http://www.rg.ru/2011/08/25/reg-jugrossii/podval.html
У клиента отсудили в новом доме-купил у застройщика. Другие выделили часть своего помещения, сделали в нее отдельный вход, оборудовали сентехрамку . По детским учреждениям очень жесткие требования, салоны тоже выводят из подвалов. Может это региональные акты, только у нас. Сложно мне также представить родителей, которые детей сейчас отведут в такой центр. С удовольствием сядут в такое помещение разные консультационные центры по питанию, например. Они подыскивают побольше и подешевле.

alexis18 писал(а):
Готовая гостиница -хоcтел .

А кто в курсе, какими документами регламентируется разрешение на размещение хостела (гостиницы) в подвальном помещении - в смысле возможно ли (с юридической точки зрения)?

av_nechaev писал(а):
alexis18 писал(а):
Готовая гостиница -хоcтел .

А кто в курсе, какими документами регламентируется разрешение на размещение хостела (гостиницы) в подвальном помещении - в смысле возможно ли (с юридической точки зрения)?

Я спрошу проще.
Чем ЗАПРЕЩЕНО ?!
Каким ФЗ?
Ничем.
Всё ,что не запрещено -РАЗРЕШЕНО .
Тем более данный вид не лицензируется государством .
Отсюда и практическая свобода открытия гостиниц и хостелов. Из практики.

Светлана Муратова писал(а):
Александр, я понимаю, что сервитут, постоянный доступ, все возможно, но есть проблемы.
"Кировский районный суд Ростова в результате более чем трехлетних разбирательств восстановил законные права собственников на подвал и тем самым обеспечил безопасность их проживания.

Стометровый подвал "сталинской" четырехэтажки на улице Красноармейской, 103, в самом центре Ростова - лакомый кусочек для предпринимателей. А для самих жильцов дома это важный объект их жизнеобеспечения. Именно здесь расположены стояки отопления, холодной и горячей воды, канализационный коллектор и вся запирающая арматура. Случись в доме авария, добраться до вентиля и перекрыть воду можно только в подвале.

- За последние годы мы дважды оказывались в критической ситуации. В первый раз прорвала труба с горячей водой. Кипяток бил струей, но зайти в подвал и перекрыть вентиль технические службы не могли - новые владельцы повесили на дверях замок, - рассказывают жильцы.

Аналогичная история произошла здесь же совсем недавно. В результате 70-квартирный дом двое суток жил без воды. Все это время в подземном этаже был потоп, размывающий фундамент. Но войти в подвал технические службы снова не могли без разрешения его "хозяев".

В собственность посторонних людей подвальное помещение попало с согласия городской администрации. В декабре 2007 года подземелье было объявлено собственностью муниципалитета и тут же продано с аукциона, вопреки статье 36-й Жилищного кодекса РФ, признающей за жильцами многоквартирных домов право общедолевой собственности на технические помещения здания."http://www.rg.ru/2011/08/25/reg-jugrossii/podval.html
У клиента отсудили в новом доме-купил у застройщика. Другие выделили часть своего помещения, сделали в нее отдельный вход, оборудовали сентехрамку . По детским учреждениям очень жесткие требования, салоны тоже выводят из подвалов. Может это региональные акты, только у нас. Сложно мне также представить родителей, которые детей сейчас отведут в такой центр. С удовольствием сядут в такое помещение разные консультационные центры по питанию, например. Они подыскивают побольше и подешевле.

По сетям .
Проблем хватает .
Но.
Когда появляется соб на подвал , он заинтересован привести в надлежащий порядок сети проходящие по его собственности .Не суть -общедомовые или частные.
Затопит если , что его лично. Собственность
Знаю , о чём говорю . :cry_ing:

Просто у нас практика такова , что новые подвальные-чердачные собы начинают немотивированную "бычью" войну со всем домом.
Вместо того , чтобы мирно существовать .
И договариваться .Иногда даже в суде .
В мире жить проще.

По детским учреждениям -развивайкам , дневных садиков, никаких нормативов и разрешений не требуется по их размещению .
А цоколи и полуподвалы наиболее дёшевы по их содержанию . Первые этажи просто экономически не потянут .
В Ижевске 3 гос.художественные школы находятся в полуподвалах .Со времен социализма. :smu:sche_nie:

И эти подвалы уже выставлены на торги.
Но в каждом конкретном случаи покупки нежилого помещения требуется досконально влезть с ногами -руками-головой в тему . Это не жилая , где вариаций 5-10 .

За 3 дня отверг из 8 подобранных вариантов -8 .
Потенциальные инвесторы хотят купить розничный магазин с складом для автозапчастей "Кореец" и "Японец".
Задача понятная .
Но предложений подходящих нет, при огромном имеющемся выборе.