Вопрос по договору аренды магазина 111 / 836

Валерий Капков писал(а):
1. Надо ли официально уведомлять арендатора о смене собственника?

лучше уведомить иначе есть риск того, что арендатор будет платить старому собственнику арендную плату, а потом новый собственник уже будет взыскивать со старого собственника неосновательное обогащение.

Валерий Капков писал(а):
2. Можно ли сделать допсоглашение к старому договору или надо его расторгать и делать новый?

как будет удобнее.

Валерий Капков писал(а):
3. Если старый -как происходит госрегистрация допика на практике? Сдавать напрямую в Росреестр или через МФЦ (Москва, новый собственник - физлицо)

разницы между регистрацией договора и регистрацией дополнительного соглашения нет никакой.

Валерий Капков писал(а):
4. Может ли новый собственник открыть ИП имени себя и платить налог 6% вместо 13% ?

конечно может.

Bzzz писал(а):
друг на друге

Меняем обстоятельства: вместе. Мне, кажется, вы найдете общий язык. P.S. Она мне крайне симпатична, обожаю людей с ч.ю.

Constantinus писал(а):
конечно может.

Тут дело всё-таки не только в выгодных 6ти процентах, но и в риске обвинения в незаконной трудовой деятельности.

"...если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью"
внешняя ссылка

Bzzz писал(а):
незаконной трудовой деятельности.

e нас вроде трудовая деятельность гарантирована конституцией. Как она может быть незаконной?

Constantinus писал(а):
вроде трудовая деятельность гарантирована конституцией. Как она может быть незаконной?

Исправляюсь - предпринимательской.
Хотя для блондинки это равнозначные понятия))) Выгоду можно сыскать в любом труде :a_g_a:

Bzzz
Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000
При такой ответственности в чем проблема? Налог 13% вместо 6% посильнее мотивация, кмк., могу ошибаться, я в этих вопросах некопенгаген)

чао
а зачем дразнить гусей, арендаторам давать оружие в руки против себя, навлекать на себя проверки налоговой и т.п.? Так и рецидивистом недолго стать. Какое-никакое, а преступление :sh_ok:

От уголовки отделяет только полтора ляма за год:

В соответствии с российским законодательством, осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст.171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 1,5 млн. рублей в год соответственно.

Читать полностью: внешняя ссылка

Myxa

Для понимания отличий от сдачи жилых помещений:

Несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
4.Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.

Bzzz писал(а):
что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан

а как же сарай, дача, гараж?

Constantinus писал(а):
а как же сарай, дача, гараж?

Хотите верьте, а хотите - нет, но я Вам авторитетно заявляю, что машиноместо в жилом ЖК Вы покупаете для личных и семейных нужд, а точно такое в комплексе апартаментов - исключительно для наживы. Апартаменты, само собой, рассматриваются только как инструмент для прибыли. Ибо - НЕЖИЛОЕ.