Арендатора выселяют под дурацким предлогом 19 / 702

Давайте просчитаем. Исходя из договора арендаторы могут сказать, что ничего не знают и будут ждать письменного уведомления. Арендодатель повторит уведомление, но уже в письменном виде. Что арендаторы выигрывают? Ну максимум месяц. Это даст им время найти подходящий офис, если до сих пор не нашли. Что сделает арендодатель? Если совсем неадекват, начнёт строить козни, как минимум не даст работать, как максимум ещё и буквально вынудить судиться. Если нет, то вернётся к тому, что прописано в договоре. Возможно, заставит последние месяцы соблюдать бюрократию, которая была прописана, но не соблюдалась. Возможно, подгадит где-то ещё. В любом случае, кончится тем, что арендатор съедет. Желание у них есть пободаться на ровном месте?

Последний вопрос также относится и к сакнциям. Переезд там - три копейки, условно. Есть у них желание пободаться? Если нет, тогда и нет смысла начинать.

Руслана писал(а):
Означенный выше администратор - родственник директора управляющей компании, частенько бывает на работе в неадекватном состоянии - то ли пьяный, то ли наркоша, пытался однажды подраться с арендаторами.

Повезло директору управляющей компании. Такой родственник, да ещё в кризис - просто подарок.

Maxim D.
Да уже понятно, в общем-то, что дешевле найти другой офис и съехать, чем трепать нервы. Единственное, у арендатора сейчас семейная ситуация тяжелая, близкий родственник при смерти. Так что да, время хотелось бы потянуть. Ну хотя бы добиться того, чтобы со стороны управляющей компании было направленно письменное уведомление, и на пару месяцев еще растянуть собственную бюрократию, потому как никаких реальных оснований расторгать договор у арендодателя нет - все пункты, в нем прописанные, арендатор соблюдает, включая тот, по которому нужно письменно или по телефону уведомлять о работе после 23.00.
А если времени будет больше, чем месяц, то и помещение можно будет найти подходящее, без спешки.

Кстати, такой еще вопрос к вам, коллега - собственники сейчас на какие дисконты идут? Реально ли, скажем, сторговать ценник с 20000 до 15000 р кв.м. в год? По рынку жилья знаю, что скидывать готовы иногда прилично, лишь бы сдать. Но с коммерческим сектором так плотно пока не сталкивалась.

Руслана писал(а):
Кстати, такой еще вопрос к вам, коллега - собственники сейчас на какие дисконты идут? Реально ли, скажем, сторговать ценник с 20000 до 15000 р кв.м. в год? По рынку жилья знаю, что скидывать готовы иногда прилично, лишь бы сдать. Но с коммерческим сектором так плотно пока не сталкивалась.

Раза в 2 иногда снижают. Здесь есть один момент - помещения, которые изначально были в неинтересных местах, иногда по каким-то причинам неплохо "качали". Причём садились федеральные сети. Что они там забыли, где ни пешеходного трафика, ни парковки - непонятно. Но сидели и платили хорошие деньги, это был факт.
А сегодня они помещения постепенно освобождаются по разным причинам и ставка там иной раз падает раза в 1,5-2. Если мы берём ситуацию в среднем, а не самые интересные случаи, то торгуются в целом все, причём достаточно охотно.

Maxim D.
Спасибо! "Будем искать..." (с)

Руслана писал(а):
Логика в том, что место уже прикормленное, клиентам удобно - метро рядом, центр. Менять офис нужно на аналогичный, там же, и на примерно тех же условиях. Я по рынку смотрела, в принципе есть варианты, но не везде дают 24-х часовой доступ, и не везде арендаторам подходит формат помещения в виду специфики деятельности.

логику мазохистов мне не понять, да. Какое "удобство", если выгоняют, закрывают двери раньше, охраны толком нет и тд? И клиенты идут не на место, а на качество услуги и специалиста. По опыту. Впрочем, дело хозяйское (с).

maumau писал(а):
Руслана писал(а):
Логика в том, что место уже прикормленное, клиентам удобно - метро рядом, центр. Менять офис нужно на аналогичный, там же, и на примерно тех же условиях. Я по рынку смотрела, в принципе есть варианты, но не везде дают 24-х часовой доступ, и не везде арендаторам подходит формат помещения в виду специфики деятельности.

логику мазохистов мне не понять, да. Какое "удобство", если выгоняют, закрывают двери раньше, охраны толком нет и тд? И клиенты идут не на место, а на качество услуги и специалиста. По опыту. Впрочем, дело хозяйское (с).

Есть отдельные"упоротые" арендаторы, это исключение, но мы видели такое.Дело дошло до арбитража, но решение было в его пользу. Важно, что написано в договоре.

Руслана писал(а):
Вот и где у собственника логика, а? Скажите, коллеги, по вашему опыту, есть какие-то рычаги на собственника воздействовать?

Все должно быть в рамках договора.
Агентство в котором я когда-то работал снимало офис в здании Сбербанка, договор аренды тогда подписывали год, но прописали в нем многое.
Договор был на 5 лет и когда Сберу самому, через 3 года, потребовался этот этаж, которое занимало агентство и они попросили освободить площади, мы отправили их читать многостраничный договор аренды, где были штрафные санкции в размере стоимости аренды за 2 года.
Больше эта тема не поднималась.)

Иными словами, какой договор подмахнули, пусть тем и утираются. Другого не дано.

maumau
Самое интересное, что до недавнего времени все было нормально, открытых инцидентов с товарищем администратором практически не было. То ли эта весна так скверно на психически нестабильных действует, то ли еще что случилось - непонятно. Понятно одно - проще и дешевле съехать, просто сделать это в те сроки, как удобно арендатору.