Арендовать помещения и здания для магазинов выгоднее, чем владеть ими. 24 / 1151

09.10.17, 00:34
dizpe писал(а):
Велика конкуренция или доступно много других более хороших мест .

Нет, всё просто. Если цена формируется, исходя из нормальной аренды, то не вижу особых рисков. Если же аренда предлагается завышенная и ещё с окупаемостью 10 лет, то не стоит рассматривать такой вариант в принципе, независимо от того, планируют они изначально съезжать и скрывают это или нет.

06.10.17, 12:52
Глюк писал(а):
Все магазины "Карусель" находятся в плохих локациях.

С чего Вы взяли? Приведите пожалуйста примеры магазинов

09.10.17, 09:56
Maxim D. писал(а):
Нет, всё просто. Если цена формируется, исходя из нормальной аренды, то не вижу особых рисков. Если же аренда предлагается завышенная и ещё с окупаемостью 10 лет, то не стоит рассматривать такой вариант в принципе, независимо от того, планируют они изначально съезжать и скрывают это или нет.

Какой расчетный срок окупаемости считаете не подозрительным ?

10.10.17, 22:52
SamSebeJdun писал(а):
Какой расчетный срок окупаемости считаете не подозрительным ?

Написал - аренда завышенная. В 10-летней окупаемости нет ничего подозрительного.

10.10.17, 23:31
Maxim D. писал(а):

10.10.17, 22:52
SamSebeJdun писал(а):
Какой расчетный срок окупаемости считаете не подозрительным ?
Написал - аренда завышенная. В 10-летней окупаемости нет ничего подозрительного.

Какой срок окупаемости для ритейла с федеральным арендатором считаете подозрительным?

14.10.17, 20:29
Roman008 писал(а):
Какой срок окупаемости для ритейла с федеральным арендатором считаете подозрительным?

Не очень обращал бы внимание на срок окупаемости. Есть места, где и ритейл с федеральным сетевиком не будет стоить больше 4-5 лет просто потому, что всем понятно, если оттуда уйдёт конкретно этот арендатор, то никому это помещение не будет интересно, уйдёт в лучшем случае за пол-цены или даже меньше. В основном, естественно, это относится к мелким посёлкам и неудачной локации.

По части подозрений я смотрю на иные показатели, а срок окупаемости не считаю важным фактором.
Например, сейчас мне известно о том, что продаются несколько помещений с продуктовыми сетевиками, некоторые даже в топовых местах, по 10-летке, но при этом есть большие риски, что текущие арендаторы конкретно оттуда съедут в течение года. Продавец об этом, естественно, не скажет.

Топовые места в плохой локации, что это ?

14.10.17, 21:30
Maxim D. писал(а):
продаются несколько помещений с продуктовыми сетевиками, некоторые даже в топовых местах, по 10-летке, но при этом есть большие риски, что текущие арендаторы конкретно оттуда съедут в течение года. Продавец об этом, естественно, не скажет.

14.10.17, 21:30
Maxim D. писал(а):
В основном, естественно, это относится к мелким посёлкам и неудачной локации.

14.10.17, 23:08
Titelzzonn писал(а):
Топовые места в плохой локации, что это ?

Это две фразы, вырванные из разных контекстов.

Первая относится к мысли о том, что срок окупаемости, в моём понимании, не главный показатель для каких-либо подозрений.
А вторая о том, что даже слишком уж короткий срок окупаемости - что зачастую и кажется подозрительным - вполне понятно обосновывается рисками, которые, кстати, обычно и не скрывают, ибо бесполезно.

Интересно за сколько продают и какая аренда. Думаю будет гениально для них-продать тысяч за 200 и больше метр ,а платить тысяч 12.

Чтобы получать 4-5% годовых, покупают квартиры. В плане ритейла будут считать, исходя из срока окупаемости, а не по квадратам.