Офисы 10 м. 23 / 2490

Ну, всё ещё имея некоторые возможности в Москве, не работать по области, где всё намного дешевле и проще, неразумно. А учитывая, что по арендному бизнесу среди самых интерсных предложений по деньгам много помещений - переведёнки, это в принципе необходимость

Заказчиков на такие проекты на сегодня нет. Сам начну присматриваться не раньше весны, если ничего не изменится.

p.s. Спасибо, что о себе напомнили, мб наберу ближе к делу.
[/quote]

...что имелось ввиду под заказчиками? Покупатели, арендаторы или собы?

17.11.18, 20:33
Nagatin писал(а):
...что имелось ввиду под заказчиками? Покупатели, арендаторы или собы?

Имелись ввиду инвесторы в такой блудняк. Поскольку для чего рисковать - очевидно, но риски тоже весомые. Большинству нужен готовый вариант. Собственно подойдёт даже тот вариант, который ожидается на выходе этого мероприятия.

17.11.18, 23:52
Maxim D. писал(а):
Большинству нужен готовый вариант. Собственно подойдёт даже тот вариант, который ожидается на выходе этого мероприятия.

Если будет понятна стоимость, за которую купят после перевода квартиру, и дадут гарантию покупки - можно будет думать по поводу перевода своими силами)
Там два собственника, одному нужны деньги, второй рассматривает разные варианты. Будет интересное предложение - будет думать, и принимать решение.
Люди, которые переведут в нежилое - тоже есть.

18.11.18, 00:56
Антипов Александр писал(а):
и дадут гарантию покупки - можно будет думать по поводу перевода своими силами)

Ахахаха

Любопытно, а какую гарантию люди хотят видеть?

18.11.18, 00:56
Антипов Александр писал(а):
Там два собственника, одному нужны деньги, второй рассматривает разные варианты. Будет интересное предложение - будет думать, и принимать решение.

Сорри, такой расклад не интересен. Я беру на себя самую ответственную часть инвест. проекта, при этом деньги вижу в последнюю очередь, да ещё и не в полном объёме от всей схемы, и это при том, что как минимум контролировать перевод в нежилой фонд мне придётся, поскольку в случае косяков, покупатель потом будет предъявлять претензии продавцу через меня - представителя продавца.

Переводом в нежилой фонд я и сам займусь

Ну а в случае "гарантии покупки" мне вообще гораздо выгоднее, проще и надёжнее взять займ, чем убеждать кого-то в том, что вариант беспроигрышный. В такой схеме бюджет всё-таки небольшой, относительно конечно.

18.11.18, 01:20
Maxim D. писал(а):
Сорри, такой расклад не интересен.

Значит просто продажа, инвестор риски перевода берет на себя, проблем нет

17.11.18, 23:52
Maxim D. писал(а):

17.11.18, 20:33
Nagatin писал(а):
...что имелось ввиду под заказчиками? Покупатели, арендаторы или собы?
Имелись ввиду инвесторы в такой блудняк. Поскольку для чего рисковать - очевидно, но риски тоже весомые. Большинству нужен готовый вариант. Собственно подойдёт даже тот вариант, который ожидается на выходе этого мероприятия.

Речь о подобных вариантах?
внешняя ссылка
внешняя ссылка

25.11.18, 14:02
Koz61 писал(а):
Речь о подобных вариантах?

Квартиры на первых этажах под перевод в нежилой фонд.

Конкретно эти варианты видятся не очень интересными. Но надо смотреть детально.

А что не так с этим, к примеру внешняя ссылка ?

Обратите внимание, что 5/5 без лифта, окна как бы есть, но это больше похоже на бойницы ~~чтобы отбиваться от проверок~~. Надо узнать, сколько там коммуналка и что с арендой земли под зданием - какая доля в оплате аренды на этом помещении. Ну, чтобы не получилось так, что коммуналка сжирает половину аренды.

А так это конечно не сравнить с промкой чёрте где.

А как земля под зданием влияет? Какой вообще идеальный вариант с землей, что с ней должно быть? И вообще как понять вероятность сноса и подобное. Заранее спасибо.