Нужно оценить коммерческую недвижимость 370 м2 в Троицке 36 / 765

01.02.19, 11:52
Унесенный ветром писал(а):
Без точной локации все оценки гроша ломанного не стоят.
Даже в одном доме два помещения могут двукратно отличаться в цене.

А в соседних домах, в одном районе,тем более, только точная локация, какое усреднение... комментарии риэлторов, просто, удивляют...

А много в локации предложений?
Может там в каждом втором доме похожее

01.02.19, 12:12
Александр Тестянов писал(а):
Троицк микрорайон В дом 57

Стоматология Андромеда?

01.02.19, 12:15
Унесенный ветром писал(а):
Посмотрел все объекты в Троицке подсчитал среднюю арифметическую м2 и усё

Так и сделал.

01.02.19, 12:18
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 12:12
Александр Тестянов писал(а):
Троицк микрорайон В дом 57
Стоматология Андромеда?

Нет.Это соседи.

01.02.19, 12:17
Сергей Тихоненко писал(а):
А много в локации предложений?
Может там в каждом втором доме похожее

4 предложения.

01.02.19, 12:15
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):

01.02.19, 12:00
Унесенный ветром писал(а):

Ремонт большого значения в коммерции не имеет, а зачастую вообще никакого значения.
Локация, локация и ещё раз локация.
Не соглашусь. Ремонт -это уже специализация. Все до тебя пройдено. Останется косметика и поиск арендатора.
Вот именно, что ремонт – это специализация, а найденный арендатор может оказаться с другой специализацией. И в этом случае ремонт может ничего не стоить и речь тогда сводится к торговле с арендатором о величине арендных каникул для нового ремонта.
И такой случай обычное дело.

01.02.19, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):
Про локацию никто не спорит.
Говорим не о выселках. Усредняем.
Для коммерции 20 млн ниочем. (Читается одним словом)
Если ТС устроит средняя температура по больнице, то зачем тогда тему открывать?
Посмотрел все объекты в Троицке подсчитал среднюю арифметическую м2 и усё.

Исхожу из опыта. Продали с ремонтом в Троицке за 9.8 помещение в два раза меньшее по плошади. Летом. Продавцы хотели 11.

01.02.19, 12:22
Александр Тестянов писал(а):

01.02.19, 12:18
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 12:12
Александр Тестянов писал(а):
Троицк микрорайон В дом 57
Стоматология Андромеда?
Нет.Это соседи.

Тогда получается дом быта на 1м этаже под стоматологией. Больше там не видно где ещё 370м2.

Юлия Битузе

01.02.19, 12:16
Alonna писал(а):

01.02.19, 11:52
Унесенный ветром писал(а):
Без точной локации все оценки гроша ломанного не стоят.
Даже в одном доме два помещения могут двукратно отличаться в цене.
А в соседних домах, в одном районе,тем более, только точная локация, какое усреднение... комментарии риэлторов, просто, удивляют...

представьте, что я в Щербинке сейчас продаю помещение за 15 млн, около 250 квм, примерную востребованность знаю, продаю нежилое на МКАДе, продаю в Ивантеевке, продаю в Мытищах и два в Балашихе
уникальным являются только предложения в отдельно стоящих зданиях, да и то, в МО - спрос ужасно низкий
все лезут в места типа Садовода и все хотят аренду за копейки, а не покупку
везде есть тренд - разбить 370 квм на 5 помещений по 60-70 квм(для этого нужны технологические возможности) и сдать их в аренду, которая отобьет вложение 15 млн через три года

01.02.19, 12:25
Ирина Сорокина писал(а):

01.02.19, 12:15
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):

Не соглашусь. Ремонт -это уже специализация. Все до тебя пройдено. Останется косметика и поиск арендатора.
Вот именно, что ремонт – это специализация, а найденный арендатор может оказаться с другой специализацией. И в этом случае ремонт может ничего не стоить и речь тогда сводится к торговле с арендатором о величине арендных каникул для нового ремонта.
И такой случай обычное дело.

01.02.19, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):
Про локацию никто не спорит.
Говорим не о выселках. Усредняем.
Для коммерции 20 млн ниочем. (Читается одним словом)
Если ТС устроит средняя температура по больнице, то зачем тогда тему открывать?
Посмотрел все объекты в Троицке подсчитал среднюю арифметическую м2 и усё.
Исхожу из опыта. Продали с ремонтом в Троицке за 9.8 помещение в два раза меньшее по плошади. Летом. Продавцы хотели 11.

Тогда ваш опыт может быть ценен для ТС если укажете конкретную локацию.