Покупаю недвигу, вопрос по арендатору на долгосрочном 53 / 1336

[Бармалей Айболитович]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Посмотрите, что я Вам написала:

по соглашению сторон,

И вообще, там договор найма или аренды?

какого найма? арендует алкогольный сетевик, это отдельный геморой с ними встречаться и заключать договор и регистрировать его, кроме как расторгнуть ест еще варианты?

[Мосина Ольга]

У Вас жилое или нежилое?

Ну, да, многим что найм, что аренда, одно и то же..

[Мосина Ольга]

какого найма? арендует алкогольный сетевик,

Так с этого и надо было начинать - нежилое.

[Минеева Татьяна]

Допник о смене стороны в договоре .

[Бармалей Айболитович]

Бармалей Айболитович,
У Вас жилое или нежилое? Если нежилое, делайте Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

да, нежилое, арендует алкогольный сетевик. тогда вопрос, бывший собственник тоже должен подпись поставить, 3 экземпляра доп. соглашения?

[чао]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Посмотрите, что я Вам написала:

по соглашению сторон,

И вообще, там договор найма или аренды?

какого найма? арендует алкогольный сетевик, это отдельный геморой с ними встречаться и заключать договор и регистрировать его, кроме как расторгнуть ест еще варианты?

Соглашением трехсторонним и регистрируйте. Все, что в договоре не устраивает, можете в соглашении подкорректировать.

[чао]

Бармалей Айболитович,
У Вас жилое или нежилое? Если нежилое, делайте Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

да, нежилое, арендует алкогольный сетевик. тогда вопрос, бывший собственник тоже должен подпись поставить, 3 экземпляра доп. соглашения?

4, одно в Реестр. Бывший собственник обязательно подписывает.

[Бармалей Айболитович]

какого найма? арендует алкогольный сетевик,

Так с этого и надо было начинать - нежилое.

ну я написал в разделе "Коммерческая недвижимость Москвы", не думал еще раз нужно уточнять)

[Бармалей Айболитович]

Новый договор подпишите с нанимателями и все.

а доп соглашение возможно?

Вас устраивают условия действующего Договора ?

да, всё устраивает, его по закону не расторгнуть, если конечно арендатор будет непротив

[Спасибо, Шмелик!]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Посмотрите, что я Вам написала:

по соглашению сторон,

И вообще, там договор найма или аренды?

какого найма? арендует алкогольный сетевик, это отдельный геморой с ними встречаться и заключать договор и регистрировать его, кроме как расторгнуть ест еще варианты?

Сторону договора меняйте допником. Обеспечительный платеж и сам договор аренды бывший собственник при этом передает новому собственнику.