Апартаменты в жилом доме на 14 этаже. 57 / 544

А ссылка на ners.ru на слово юрист указывает на Николая Тюленева внешняя ссылка

21.03.20, 18:59
Николай Тюленев писал(а):
.

21.03.20, 19:18
guzdavson писал(а):

28.02.20, 14:03
Унесенный ветром писал(а):
эти помещения называют хитро, например по 1-му корпусу – нежилые помещения на техническом этаже (чердаке), каждое из которых предназначено для одной квартиры, находящейся под ним на последнем жилом этаже дома – 14 шт. И дальше перечень с метражами.
Это зависимые нежилые помещения. Похоже вряд ли возможо размещение независимых нежилых без специальных мер (промежуточного техэтажа-разделителя или др) над жилыми. Интересно мнение юриста.

Что значит "зависимые нежилые помещения" ? Первый раз такой термин слышу.
В Новорижском комплексе не видно никаких этажей разделителей, по всему видно, что возможно.
Насколько это законно, вопрос...

28.02.20, 11:39
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос доступа через общий подъезд, например если будет офис.
Сейчас там студия по рисованию, приходят люди на занятия.
Есть консьерж.
Могут ли в последующем быть какие либо ограничения по доступу к данным апартаментам?

Если использовать их в соответствии с существующими правилами - то законных ограничений быть не может.

Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные":

"4.13 На верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы), при этом следует учитывать требования 7.2.15.

7.2.15 Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания."

Надеюсь, все понимают, что общий подъезд не является жилой частью здания?

Хотя, если в офис действительно будут ходить толпы народа, - наверное, возможен саботаж со стороны консьержа и т.п...

21.03.20, 20:00
Унесенный ветром писал(а):
Насколько это законно, вопрос...

Полностью законно. См. пост выше.

22.03.20, 11:40
almaz74 писал(а):

28.02.20, 11:39
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос доступа через общий подъезд, например если будет офис.
Сейчас там студия по рисованию, приходят люди на занятия.
Есть консьерж.
Могут ли в последующем быть какие либо ограничения по доступу к данным апартаментам?
Если использовать их в соответствии с существующими правилами - то законных ограничений быть не может.

Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные":

"4.13 На верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы), при этом следует учитывать требования 7.2.15.

7.2.15 Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания."

Надеюсь, все понимают, что общий подъезд не является жилой частью здания?

Хотя, если в офис действительно будут ходить толпы народа, - наверное, возможен саботаж со стороны консьержа и т.п...

Подьезд является общей собственностью

21.03.20, 19:18
guzdavson писал(а):
Похоже вряд ли возможо размещение независимых нежилых без специальных мер (промежуточного техэтажа-разделителя или др) над жилыми. Интересно мнение юриста.

Промежуточный техэтаж потребуется, если санузел окажется над кухней/жилыми комнатами нижерасположенной квартиры. Либо кухня - над жилыми комнатами. Поскольку это впрямую запрещено строительными правилами.

В остальных случаях промежуточный техэтаж не обязателен. Т.е. строительные правила его не требуют. Назначение помещений верхнего этажа (мастерские художников, конторы, офисы) не предполагает сильного шума. Это же не производственное помещение и не дискотека

.

22.03.20, 11:40
almaz74 писал(а):

28.02.20, 11:39
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос доступа через общий подъезд, например если будет офис.
Сейчас там студия по рисованию, приходят люди на занятия.
Есть консьерж.
Могут ли в последующем быть какие либо ограничения по доступу к данным апартаментам?
Если использовать их в соответствии с существующими правилами - то законных ограничений быть не может.

Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные":

"4.13 На верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы), при этом следует учитывать требования 7.2.15.

7.2.15 Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания."

Надеюсь, все понимают, что общий подъезд не является жилой частью здания?

Нет, не все это понимают, подъезд неотъемлемая часть жилого здания. Именно поэтому дома с нежилыми помещениями на нижних этажах строят с отдельными входными группами и бывшие квартиры, переведённые в нежилые помещения, также оборудуют отдельными входами., хотя это дорого и хлопотно.
Приведённый вами 7.2.15 трактуется по моему мнению однозначно, - у общественных помещений должны быть свои пожарные лестницы и свои выходы/подъезды.

22.03.20, 11:40
almaz74 писал(а):
Хотя, если в офис действительно будут ходить толпы народа, - наверное, возможен саботаж со стороны консьержа и т.п...

Первый кто встанет на пути превращения апартаментов в офис скорее всего будет управляющая компания.
Если апартаменты предназначались для жилья, то вам не разрешат такое помещение превращать в контору.
И при продаже также будут объяснять, что помещение предназначено для жилья, если не предусмотрено иное.

Унесенный ветром,
А вот что значит - апартаменты предназначались для жилья? Какая категория? Они же нежилое.

22.03.20, 14:02
Дори писал(а):
Унесенный ветром,
А вот что значит - апартаменты предназначались для жилья? Какая категория? Они же нежилое.

Закон о апартаментах до сих пор не принят, хотя его мусолят в Думе много лет.
Но у нормального девелопера/застройщика должна быть концепция на любой ЖК, который он строит и целевая аудитория потенциальных покупателей, на которую ориентируется. Управляющая компания, как правило, также является дочкой застройщика и естественно придерживается установкам концепции.
Поставьте себя на место серьёзного застройщика, который планирует на рынке задержаться надолго.
Вы продаёте подобный ЖК с апартаментами, предназначенными для жилья, вы допустите хаоса в использовании помещений?
Если будете придерживаться разумной стратегии, то навряд ли, потому что это ударит по реализации апартаментов в этом комплексе и по репутации в целом.

22.03.20, 14:02
Дори писал(а):
А вот что значит - апартаменты предназначались для жилья?

Я прямо на ваш вопрос не ответил, посчитал ответ очевидным, примеры таких комплексов много у MR Group.
У них больше всех комплексов с апартаментами и с смешанным составом помещений, т.е. и с квартирами и апартаментами в одном ЖК.