Коммерческое помещения для личного проживания 35 / 685

24.04.20, 22:57
Унесенный ветром писал(а):

24.04.20, 22:48
Флинт писал(а):
Кроме налоговой все остальные "составляющие" не имеют значения. Коммуналка как в квартире, только прописаться нельзя.
А разве свет и вода будут по тарифам квартир? Мне кажется, что будут выше.
Ставка налога наверное 0,5% от кадастровой стоимости в год?

А какие возможны варианты в жилом доме? Все как в квартире. Только дом чем старей, тем налоги меньше.

24.04.20, 23:12
Сергей Известков писал(а):

24.04.20, 21:56
Рыкалин Павел писал(а):
Я правильно понял, что это пристрелка на вероятные распродажи офисов под жилье.
Такие "нежилье под жилье" время от времени продаются с аукционов с низкой ценой. Вот пример:

внешняя ссылка
Большая Академическая улица, дом 75, корпус 2
500 метров до МЦК Лихоборы
103 квадрата
это нежилое помещение, но в жилом доме, на 1 этаже
аукцион на понижение
стартовая цена 11 млн, нижняя 5.6 млн. руб
окончание приема заявок: 13.05.2020 15:00

Как думаете — по какой цене уйдет?

Типичный пример малоценного в коммерческом плане помещения.
Планировка не очень, много площади на коридор уходит, но нормальная 3ка для жизни получается.
Попробую предположить, что за 8 - 9 млн уйдёт на публичке.

24.04.20, 23:27
Флинт писал(а):

24.04.20, 22:57
Унесенный ветром писал(а):

24.04.20, 22:48
Флинт писал(а):
Кроме налоговой все остальные "составляющие" не имеют значения. Коммуналка как в квартире, только прописаться нельзя.
А разве свет и вода будут по тарифам квартир? Мне кажется, что будут выше.
Ставка налога наверное 0,5% от кадастровой стоимости в год?
А какие возможны варианты в жилом доме? Все как в квартире.

Возможны варианты, оплата по счётчикам, но по другим тарифам, отличным от квартир в большую сторону.
Надо разбираться или дождаться, что кто-то просветит.

24.04.20, 23:27
Флинт писал(а):
Только дом чем старей, тем налоги меньше.

Интересует по какой ставке налога с кадастровой стоимости ведётся расчёт у подобных помещений.

24.04.20, 23:12
Сергей Известков писал(а):

24.04.20, 21:56
Рыкалин Павел писал(а):
Я правильно понял, что это пристрелка на вероятные распродажи офисов под жилье.
Такие "нежилье под жилье" время от времени продаются с аукционов с низкой ценой. Вот пример:

внешняя ссылка
Большая Академическая улица, дом 75, корпус 2
500 метров до МЦК Лихоборы
103 квадрата
это нежилое помещение, но в жилом доме, на 1 этаже
аукцион на понижение
стартовая цена 11 млн, нижняя 5.6 млн. руб
окончание приема заявок: 13.05.2020 15:00

Как думаете — по какой цене уйдет?

Т.к. все боятся гипотетического падения недвижимости и своих доходов - я думаю 8.

Сейчас наверное время удивительных цен может наступить в подобных аукционах, где продавцу, т.е. городу или конкурсному управляющему, пох.

Мосоцгарантия тоже наверное по цене оценки половину лотов будет продавать)

24.04.20, 22:39
Унесенный ветром писал(а):
У меня такой вопрос не раз возникал, тема интересная.

еще интересны варианты с двумя отдельными входами, можно часть помещения использовать под проживание, а часть под личный бизнес (офис, салон и тд)

25.04.20, 00:34
Рыкалин Павел писал(а):
Мосоцгарантия тоже наверное по цене оценки половину лотов будет продавать)

Моссоцгарантия - упёртые. Слежу за их лотами. Некоторые объекты уже больше года пытаются продать, а ценник не снижают.

24.04.20, 23:47
Унесенный ветром писал(а):
Попробую предположить, что за 8 - 9 млн уйдёт на публичке.

Так и вышло. За 9.2 млн. рублей ушёл лот. То есть по 89 тысяч рублей за метр.

внешняя ссылка

21.05.20, 18:12
Сергей Известков писал(а):
Так и вышло. За 9.2 млн. рублей ушёл лот. То есть по 89 тысяч рублей за метр.

"Начальная цена * 11 158 000.00"
То есть за изначальную цену это помещение не интересно получается?) Это же первый этаж, если правильно понял. ЗА 9.2 млн всего один участник..

21.05.20, 20:58
Антипов Александр писал(а):
То есть за изначальную цену это помещение не интересно получается?) Это же первый этаж, если правильно понял. ЗА 9.2 млн всего один участник..

Помещение внутри района, следовательно, кроме местных домов, никто не знает о его существовании. Выходит в сторону двора - т.е. даже с улицы нет шансов зацепиться за вывеску.
В пределах этого квартальчика - Черепановых-Б. Академическая; Автомоторная-СВХ - всего 7000 квартир, это маловато.
Планировка кабинетная, дом - панельный, в торговый зал не переделаешь. Свободных помещений хватает, все в целом одинаковые, следовательно, кто-то останется без арендаторов на длительный период. Низкие ставки тоже говорят в пользу этих размышлений.
Так что история со всего одним интересантом обычная.

21.05.20, 20:58
Антипов Александр писал(а):
"Начальная цена * 11 158 000.00"
То есть за изначальную цену это помещение не интересно получается?) Это же первый этаж, если правильно понял. ЗА 9.2 млн всего один участник..

Нужно было ставить цену нижнего отсечения + 100 рублей