Покупка помещения под стоматологию 90-120 кв.м. в разумной транспортной доступности от м.Алексеевская. 41 / 531

купила клиенту нежилое на Садовом кольце М.Сухаревская дом 3, полуподвал с окнами, 30 квм в собст плюс 80 квм в аренде , 13 500 000, сделка прошла в середине ноября
сдается за 140 000
искали варианты полгода

30.11.21, 10:05
Юлия Лурье писал(а):
, полуподвал с

Стоматологию в полуподвале нельзя...

30.11.21, 10:09
Минеева Татьяна писал(а):

30.11.21, 10:05
Юлия Лурье писал(а):
, полуподвал с
Стоматологию в полуподвале нельзя...

да и должен быть аварийный выход

Зачем в стоматологии аварийный выход ?

30.11.21, 09:54
Святослав Теплов писал(а):

Какая концепция у вас ? Кто клиенты?

Средний класс - если кратко.

30.11.21, 10:23
Святослав Теплов писал(а):
Зачем в стоматологии аварийный выход ?

Чтобы выйти не заплатив.))

30.11.21, 10:02
Минеева Татьяна писал(а):

30.11.21, 09:51
legor писал(а):
Уточню - на данном этапе, в первую очередь хочется определиться с возможными локациями.
Даже если вы будете смотреть всю Москву, более-менеее интересное предложение придется долго копать.. Так что первый и главный совет: узнайте требования лицензирования, сделайте техническое задание к помещению, найдите спеца по профилю и прочесывайте всю Москву... У вас есть своя наработанная клиентская база или вы планируете сдавать в аренду кресла?

Клиентская база в регионе. Планируется нарабатывать в Москве. Исходя из этого интересуют советы по локациям.

30.11.21, 09:02
legor писал(а):
Добрый день! Прошу коллективного совета в подборе помещения для покупки под стоматологию 90-120 кв.м. в разумной транспортной доступности от м.Алексеевская. Хочется неплохой проходимости, определится с возможными локациями и ценой.

В разумной транспортной доступности от метро начинается другая станция метро, ваш КЭП.)

К стоматологу как правило обращаются по рекомендации, где его кабинет вторично, а если рассчитывать на клиентов случайно шедших мимо, это сегмент лютый эконом, и требования к помещению могут быть соответствующие. Могу ошибаться.

30.11.21, 10:43
legor писал(а):

30.11.21, 10:02
Минеева Татьяна писал(а):

30.11.21, 09:51
legor писал(а):
Уточню - на данном этапе, в первую очередь хочется определиться с возможными локациями.
Даже если вы будете смотреть всю Москву, более-менеее интересное предложение придется долго копать.. Так что первый и главный совет: узнайте требования лицензирования, сделайте техническое задание к помещению, найдите спеца по профилю и прочесывайте всю Москву... У вас есть своя наработанная клиентская база или вы планируете сдавать в аренду кресла?
Клиентская база в регионе. Планируется нарабатывать в Москве. Исходя из этого интересуют советы по локациям.

Сейчас проходимость сместилась в места с транспортными узлами, там где есть станция метро и мцд, плюс электричка, например, район метро площади Ильича. Там несколько станций метро и крупный пересадочный узел. Брать для проходимости Сухаревскую или Алексеевскую я бы не рекомендовал, в крайнем случае рядом должен быть крупный офисный центр.
Есть специалисты по лицензированию, так как делали два центра глазной хирургии, центр урологии с операционными.

30.11.21, 10:45
Kalendar писал(а):

30.11.21, 09:02
legor писал(а):
Добрый день! Прошу коллективного совета в подборе помещения для покупки под стоматологию 90-120 кв.м. в разумной транспортной доступности от м.Алексеевская. Хочется неплохой проходимости, определится с возможными локациями и ценой.
В разумной транспортной доступности от метро начинается другая станция метро, ваш КЭП.)

К стоматологу как правило обращаются по рекомендации, где его кабинет вторично, а если рассчитывать на клиентов случайно шедших мимо, это сегмент лютый эконом, и требования к помещению могут быть соответствующие. Могу ошибаться.

В данном случае собственник (будущий) правильно планирует логистику.
В Москве - недалеко это как правило 1 час езды.
Разумно в 20-30 минутах. В регионе может быть 10 минут пешком

Если рассматривать именно в районе Алексеевской - пешая доступность, то надо смотреть всё.
Более живая там правая сторона от центра, от проспекта мира по Маломосковской до Кибальчища. Там можно смотреть всё до ВДНХ - до Бориса Галушкина.
Но там есть клиники, государственные больницы и поликлиники.
от Алексеевской до Рижской - более деловая часть, в основном офисный планктон, который в 18 стоит в очереди попасть в метро...
(Ему стоматология не нужна).
У меня там тоже один из клиентов жил на Проспекте мира - стоматолог, он в своё время купил коммуналку 3-ку, а потом выкупил соседнюю 2-ку.
(У него клиника дорогая и очень известная была в центре.)