Кто должен делать ремонт крыльца? 14 / 331

[Червяков Игорь]

И правильно, в каком виде сдали, за тот они и платят вам.
Так можно и до постояльцев гостиниц докопаться, собирая на ремонт крыльца, кроме оплаты номера.

[Ирина Сорокина]

С опозданием, но отвечу- однозначно арендодатель. Без вариантов. Исключением может стать случай, когда сотрудники банка случайно или намеренно это крыльцо сами разворотили, отмечая 8 Марта на корпоративе. )

[Бармалей Айболитович]

С опозданием, но отвечу- однозначно арендодатель. Без вариантов. Исключением может стать случай, когда сотрудники банка случайно или намеренно это крыльцо сами разворотили, отмечая 8 Марта на корпоративе. )

я еще на другом форуме писал, там тоже разделились на 2 мнения, но ключевое, если крыльца нет в акте приема-передачи помещения, учитывая что я обязан предоставить доступ в арендуемое помещение, то разрешить эту ситуацию может только суд, точнее воля судьи, а оно мне надо?

[Вея]

Погружён в тему. Выше верно написали: если крыльцо обслуживает больше чем одно помещение, то это ближе к общедомовому имуществу, значит его состоянием, уборкой от снега, обслуживанием, ремонтами и пр. должна заниматься управляющая компания. Если крыльцо обслуживает только ваше помещение, то следить за ним должен собственник, даже если оно у него не в собственности.
В теме хорошо выражены риски в случае получения травмы посетителями.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Цитата:
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Выводы:
1. Если крыльцо на одно помещение, то в договоре аренды с Арендатором всегда луче прописывать, что за крыльцом ухаживает он, сосульки с крыльца сбивает он, снег и наледь убирает он.
2. Если не прописано это в договоре, то это ваша проблема и риски будите нести Вы.
3. Если крыльцо обслуживает более одного помещения, то нужно писать письма в УК или ТСЖ. Писать письма по почте с уведомлением, грамотно составленные, что бы в случае чего претензии можно было проецировать на УК. Это важно, т.к. если писем не будет и не будет показано, что Вы как собственник воздействовали на УК, то юристам потом будет существенно сложнее в суде. Ну и в договоре аренды скорее всего банк в вашем случае прописывал что Вы должны способствовать и пр. Т.е. такие письма это именно "способствование и пр." которое от Вас и нужно.