Арендатор просит бесплатный период из-за низких продаж у него 53 / 1214

19.12.22, 15:09
Ostas писал(а):
Ну и не надо коммуналку платить, все таки. Она там около 10 тыр

Так оплата за месяц покроет коммуналку прилично вперед, тут надо все +- посчитать, прикинуть, если они не знают как работать в их бизнесе, то ничего там не получится, опять же помещение под условный медицинский центр тоже не каждому нужно, у части свои критерии, свой ремонт, вои заморочки. Ну и узкопрофильным помещением Вы тоже снижаете интерес к своим метрам, тут ждать можно, если вы четко понимаете, что в вашей локации будет это все востребовано на перспективу, а не просидите полгода, а потом полгода будете менять арендатора и придете к нам в декабре 2023 года

1. Арендаторов выгнать, дабы не плодить убытки.
2. Оценить конкурентную среду и перспективы с учетом метро и всего такого.
3. Как вариант разделить помещение и сдать под всякие WB и OZONы, и прочие сетевые пятерочки, в общем профиль клиентов после выполнения п. 2.

Озоны и вайлдберисы и пятерочки у нас есть.
Проблема в том, что район развивается. Пока как раз убытков нет, но могут быть, если арендаторов выгнать и сидеть - ждать долго долго.
В локации это будет востребовано, но опять же - когда, большой вопрос. Может и правда года через полтора.
Вообщем такая непростая задача.
Спасибо откликнувшимся!

Гнать таких горе-арендаторов в шею нужно!!! И чем раньше начнёте выгонять, тем быстрее от них избавитесь. Поверьте, подобные "бизнесмены" без проблем не съезжают.

19.12.22, 12:49
Ostas писал(а):
Вообщем, рекламу не дают. Я считаю, что проблема именно в этом, так как цены у них низкие, но про них мало кто знает (мое мнение).
Чего они хотят - они просят пол года не брать с них арендную плату, надеются перепрофилировать помещение под медицинскую франшизу, потом типа либо съедут, либо начнут платить.
Хотелось бы услышать мнение знающих людей, насколько вообще локация эта перспективна, может кто то сталкивался со стоматологиями и так далее. Вцелом - я могу им дать скидку, но вот интересно, насколько вероятно, что они вообще вывезут и будут платить потом.

Дело не столько в рекламе, как в качестве оказываемых услуг. За полтора года, с учётом ремонта, пусть за год , можно наработать базу клиентов.

Предложите снизить вдвое арендные платежи и ищите новых арендаторов.

Покупка франшизы и ежемесячные платежи по ней подразумевают, что у Ваших арендаторов должны быть деньги.

Бесплатно соглашаться не нужно, снизите цену на первые месяцы, арендаторы найдутся.
Салон красоты, учебный/языковой центр , филиал медцентра, пункты выдачи Озон и им подобные.

Спасибо большое за советы! Очень вам признателен. Скорректирую модель поведения с учетом вышесказанного. Там правда горе-коммерсанты. Говорю - дайте рекламу в директ, мне в ответ начинаю рассказывать, что даже пробовать не надо, а надо ждать.

Ostas,
Ребята видимо решили просто поиграть в бизнесменов и слить несколько миллионов в никуда

Если будет валбериз обращаться, надо думать, они и Яша сейчас в каждом доме, многие ПВЗ стоят пустыми, а вот Озон пашет как не в себя, если нет рядом у них топовой точки по проходимости и раскрученности.

Ну там так и есть, озоны, вайлдберис и яша там есть в соседних домах. Думаю, что идеальный вариант это другие стоматологи или медики, кто знает что такое яндекс директ.
Спасибо еще раз всем - жаль не могу нажать кнопочку +1
Благодарю!
А так - если не сдам, открою там бизнес связанный с детьми, школа напротив да и опыт есть )

Ужасно злая старушка

19.12.22, 15:17
Ostas писал(а):
Да я блин пытался, сначала они молчали. Ну сделали им оптимизацию сайта, причем делал товарищ, который раскручивает АН Этажи, то есть прямо скажем - хороший спец.
Они сказали спасибо и успокоились. А теперь, как ни говори, что надо давать элементарную рекламу в ЯД, один ответ "у нас нет денег, после НГ посмотрим".
не понимают в рекламе, надеются на франшизу.
Я могу выкатить как условие - что половину скажем скидки они тратят на рекламу и отчитываются. В прошлый раз сделал так скидку - забили просто, по моему на рекламу.

У Вас был план - сдать помещение приличному платежеспособному арендатору. Вы с этим не справились, но советы чужим раздавать лезете.

Вы хотите их бизнес себе получить или это вот все - это чем Вы занимаетесь?

19.12.22, 12:49
Ostas писал(а):
Хотелось бы услышать мнение знающих людей, насколько вообще локация эта перспективна, может кто то сталкивался со стоматологиями и так далее. Вцелом - я могу им дать скидку, но вот интересно, насколько вероятно, что они вообще вывезут и будут платить потом.

Не вывезут

Срочно давайте объявление

А пацанам скажите - чтобы платили по договору ...

Если не получилось .это из проблемы .. ничего личного