неотделимые улучшения 19 / 336

23.12.22, 18:50
Татьяна Костянова писал(а):
Разные бывают варианты.

Можно хотя бы одну ситуацию, когда договор требует перезаключения при смене собственника? Отсуствие регистрации, кстати, не влияет на применение этой нормы ГК РФ.

23.12.22, 19:03
MariyaD писал(а):

23.12.22, 18:50
Татьяна Костянова писал(а):
Разные бывают варианты.
Можно хотя бы одну ситуацию, когда договор требует перезаключения при смене собственника? Отсуствие регистрации, кстати, не влияет на применение этой нормы ГК РФ.

Когда договор долгосрочный, требует регистрации в Росреестре, но не был зарегистрирован ни одной из сторон.
Когда расторжение договора после смены собственника вытекает из условия самого договора, то есть прямо указано в договоре.

23.12.22, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Когда расторжение договора после смены собственника вытекает из условия самого договора, то есть прямо указано в договоре.

Это не работает. Смена собственника не влечет расторжение договора аренды. Хоть оппишись в договоре. Расторжение только по соглашению сторон.

23.12.22, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Когда договор долгосрочный, требует регистрации в Росреестре, но не был зарегистрирован ни одной из сторон.

Этот случай не требует перезаключения договора.

23.12.22, 17:27
Mike 777 писал(а):

23.12.22, 17:05
Дрозд Виктор писал(а):
Так чего Вы сами хотите?
хочу понять юридически это неотделимые или нет и обязаны ли ее оставить

Согласно положениям статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. У арендатора наверняка есть документальное подтверждение оплаты самой вытяжки и ее установки.

Вытяжка к неотделимым улучшениям не относится. Вот апелляционное определение Верховного суда Калмыкии от 17 января 2017 года:

внешняя ссылка

Истец просила суд признать за ней право собственности на кухонный гарнитур, сплит-системы, рулонные шторы, вытяжку и газовую плиту, как раз мотивируя это тем, что указанные улучшения относятся к неотделимым от объекта недвижимости.

"Отказывая в удовлетворении исковых требований Котеновой Л.В., судебная коллегия признала вывод эксперта ООО «Технопроект» об отнесении спорного имущества к неотделимым улучшениям не соответствующим положениям абзаца 3 статьи 303 ГК РФ"

"Поскольку истцом не доказан факт неотделимости спорного имущества, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований законным и обоснованным"

23.12.22, 19:48
MariyaD писал(а):

23.12.22, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Когда договор долгосрочный, требует регистрации в Росреестре, но не был зарегистрирован ни одной из сторон.
Этот случай не требует перезаключения договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то он для всех третьих лиц считается незаключенным, а значит, не порождает правовых последствий.

Нет, ну если все стороны согласны, что у них фактически не вступивший в действие договор, то тогда конечно.

Оу, мы так сейчас до необоснованного обогащения договоримся

23.12.22, 23:19
Татьяна Костянова писал(а):
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то он для всех третьих лиц считается незаключенным, а значит, не порождает правовых последствий.
Нет, ну если все стороны согласны, что у них фактически не вступивший в действие договор, то тогда конечно.

Судебная практика исходит из того, что договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165

А канал вентиляции куда выходит? В стене дома Арендатор делал технологическое отверстие под вывод-ввод вентиляции? Большого диаметра? Снаружи здания есть какие либо системы вентиляции? Или система подвешенная на тросиках и подключена к общедомовой вытяжке (пусть и отдельной в для нежилых помещений)? Первично нужно исходить из того, что если он демонтирует её, и не останется существенных следов её установки, то отделимое улучшение. Можете конечно попробовать настаивать, что полметровое отверстие в стене дома, которое он сделал под вентиляцию не заделать ничем, не нарушив эстетику и технические нормы, но для этого оно должно быть для начала.