Перевод в нежилое при наличии 2/3 голосов ОСС реально? 23 / 363

[Elena Naryshkina]

Один мой знакомый «болтливый» юрист на прошлой неделе мне сказал, что перевел. При следующей встрече выясню что и как, если расскажет, то напишу. Должна быть интересная тема.

Нет
Это невозможно законно исполнить

Я тоже так думала, мне доказывают, что возможно. Уточню.

[Юлия Битузе]

В чем именно сложность, или действует негласный мораторий?

Сложность в реальной подписи каждого собственника( в т.ч. города Москвы в непривате)

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

[Гром77]

Сложность в реальной подписи каждого собственника( в т.ч. города Москвы в непривате)

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Это же в каком таком документе про 100% сказано?

[Юлия Битузе]

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Это же в каком таком документе про 100% сказано?

Вы хотите, чтобы я на вас поработала?
Поищите в Гугле, сходите ножками в Мосжилинспекцию, позвоните в ДГИ

[polina_advokat]

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Это же в каком таком документе про 100% сказано?

ни в каком.
все смежные должны дать согласие ( а это 2-3 квартиры) плюс простое большинство от правомочного собрания, то есть о 100% речь вообще не идет. см. ст. 46 ЖК РФ- что является кворумом и т.д.

[protopopov]

Сложность в реальной подписи каждого собственника( в т.ч. города Москвы в непривате)

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Нет. 100% не нужно.

[Юлия Битузе]

В том то и дело, что подписи есть, т.к. один соб владеет 80% площадей в доме.

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Нет. 100% не нужно.

Ну-ну, вперед
Не забудьте выложить хоть одно решение, подобное или по теме

[al25]

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Это же в каком таком документе про 100% сказано?

ни в каком.
все смежные должны дать согласие ( а это 2-3 квартиры) плюс простое большинство от правомочного собрания, то есть о 100% речь вообще не идет. см. ст. 46 ЖК РФ- что является кворумом и т.д.

Практика.
Для многих сложных случаев достаточно большинства или вообще 50 % от имеющихся собственников, но есть нюансы. Пример. Я хочу разделить квартиру и сделать из нее две, мне нужен второй вход в подъезд, так как тамбур инспекция не пропусти. Стена в подъезде общая собственность, для того чтобы получить разрешение на такое действие, нужно согласие большинства.
Второй пример. Есть жилой многоквартирный дом, давно сданный и заселенный, застройщик странно запланировал моп и квартиру на первом этаже. Эту квартиру не возможно продать, но можно разделить, а для этого требуется перенести моп в квартиру, а из квартиры выделить часть в МОП. И вот здесь инспекция требует 100% согласия собственников всего дома, и что там говорит закон, я не в курсе, но требование такое и никакие реальные помощники здесь не будут рисовать подписи. Но если будет живой протокол со 100% собственниками, то согласовать можно.

[al25]

Приветствую всех! Кто сталкивался в настоящее время с переводом квартиры на первом этаже в нежилое помещение в центре Москвы, есть решение 2/3 собственников и техническая возможность устройства отдельного входа, насколько реально согласовать все остальное сейчас?

Да возможно! Помимо Протокола общего собрания, необходимо Техническое Заключения ГБУ «Экспертный центр», и Проект перепланировки с изменением облика фасада.
Чтобы конкретно говорить, надо видеть планы БТИ с экспликацией, и фото здания с указанием места будущего входа! Есть-ли асфальтовый подход к дому или там газон? Тогда еще придется оформлять проект благоустройства с оформлением тротуара.

[protopopov]

Почему тогда обсуждаем 2/3 голосов
Нужны все 3/3 голосов,в любом случае

Нет. 100% не нужно.

Ну-ну, вперед
Не забудьте выложить хоть одно решение, подобное или по теме

Порядок перевода - 23 статья ЖК, нужно только согласие всех соседей со всех сторон и решение большинства собственников помещений.
Все.
Обычно просто делают реконструкцию, типа пристройки входа/крыльца, а это затрагивает права всех собственников на земельный участок, что и потребует согласия от всех, но непосредственно к переводу в нежилое это отношения не имеет. Пример здесь: внешняя ссылка

Многовато пафоса при поверхности знаний. Бывает.