Какая сейчас рентабельность от сдачи коммерческой недвижимости в Москве? 160 / 12745

[ASB]

Коллеги, очень много сейчас продаётся «готового арендного бизнеса» с окупаемостью 7-8 лет.
Где собака зарыта?

в окупаемости 14-17 лет и имитации наличия платежеспособного арендатора.

Сидят сетивики в виде аптек Горздрав,
ортоаедичкмких салонов Ортека и т.д.

[ASB]

Где это много?

Москва

[Maxim D.]

Где это много?

Москва

В Москве последние полгода тяжело найти что-то приличное, без нюансов или с решаемыми нюансами в документах и с доходностью на уровне 10-11%. Везде либо по документам беда, либо ценник ломят и плохо торгуются.

«Много с окупаемостью 7-8 лет» было полтора-два года назад. А сейчас желающих купить с доходностью 10-11,5% очень много. А помещений мало.

[Maxim D.]

Коллеги, очень много сейчас продаётся «готового арендного бизнеса» с окупаемостью 7-8 лет.
Где собака зарыта?

в окупаемости 14-17 лет и имитации наличия платежеспособного арендатора.

Сидят сетивики в виде аптек Горздрав,
ортоаедичкмких салонов Ортека и т.д.

Покажите пример или хотя бы адрес, где такое чудо продаётся с расчётной окупаемостью 7-8 лет, если несложно.

[Asti495]

«Много с окупаемостью 7-8 лет» было полтора-два года назад.

да и 1,5-2 года назад еще поискать и поискать месяца 3-4 надо было.

Максим, а на какой ресурс коммерсанты сейчас из циана свалили?
Они же вроде свое что-то создали.

[ASB]

в окупаемости 14-17 лет и имитации наличия платежеспособного арендатора.

Сидят сетивики в виде аптек Горздрав,
ортоаедичкмких салонов Ортека и т.д.

Покажите пример или хотя бы адрес, где такое чудо продаётся с расчётной окупаемостью 7-8 лет, если несложно.

Московская область, Химки, улица Маяковского, 21/13

Готовый бизнес • 100 м² • 1/5 этаж
40 000 000 ₽


+79851020200

Ссылка на объявление: внешняя ссылка
К диалогу хорошему по цене готовы. Больше 10%.
Но это Химки.
Далее по Москве:
внешняя ссылка

[Maxim D.]

Московская область, Химки, улица Маяковского, 21/13

Это переведёнка, не для всех вариант.

Далее по Москве:

А здесь (как и по Химкам, кстати) есть предположение, что это максимум по аренде, если не выше верхней планки. То есть эти 11%, которые там получаются, запросто могут упасть до десяти, уже в текущих условиях. Нет здесь чего-то сверхвыгодного.
На сайте пени лейна пишут одну цифру и соответствующую доходность, а все остальные объявления указывают ниже аренду и, соответственно, доходность. Учитывая, что у пени регулярно всякая х**ня в рекламе встречается, склонен доверять большинству.

да и 1,5-2 года назад еще поискать и поискать месяца 3-4 надо было.

Ну, по крайней мере, выбор был. Сейчас заметно сложнее- есть, что посмотреть, и немало, но почти всё с с нюансами, которые имеют свою цену. На которую двигаться уже не очень хотят.

Максим, а на какой ресурс коммерсанты сейчас из циана свалили?
Они же вроде свое что-то создали.

Не узнавал.

[ASB]

13

Можно поподробнее про «не для всех вариант»?
Спасибо!

[Maxim D.]

13

Можно поподробнее про «не для всех вариант»?
Спасибо!

Там надо знать и желательно проверить, как делали перевод в нежилой фонд.
Если делали совсем по упрощенной схеме, пользуясь личным ресурсом, закладывается вероятность на будущее, что распорягу о переводе отзовут. Там много тонкостей, но сам факт - такая возможность есть как таковая, потому что «не было получено ххх, не согласовано с ууу, в нарушение zzz» и тд.
Обычный покупатель не знает, какая может быть вероятность, что в таком случае делать и как это делать - ему нужно, чтобы такой вариант в принципе отсутствовал.
Впрочем бывают варианты - от «Пох*й, работаем»(с) до «Максим, у меня нет права на ошибку»(с). ---

Также надо понимать, что вопросы могут возникнуть не только с переводом, но например с входной группой - экономии ради она может отсутствовать по документам.
Вопросы могут возникнуть ещё по ряду моментов.

В Москве эта ситуация ощутимо острее, чем в области. Но и по области есть нюансы. ---

Обычному покупателю обычно в это вникать желание нет, сорри за тавтологию.
Поэтому и говорю - это не для всех.

----

Собственно, почему они и стоят иногда, и кажется, что дёшево. Ничего подобного, от этого дёшево надо ещё скидку делать, тогда ещё целесообразно работать по такому варианту.

Стёр лишнее, детали ни к чему.

[Maxim D.]

Ну а по части "есть вероятность" - надо понимать, что бывает по-разному. Есть масса недвижимости с кривыми документами, и ничего - годами люди работают, никого оно не волнует.
Но с другой стороны - когда приходит предписание на снос или вернуть всё взад, как было, начинаются большие потери, претензии от арендаторов или простая их потеря, и конечно нервотрёпка.
Все бедствия, разумеется, разного калибра. От достаточно быстрого и недорого решения сложностей до многомесячной работы с миллионными затратами.
--

Ну из свежего, что видел - на фото к месседжу. Вот такую конструкцию надо согласовывать, причём это не за две недели и не сто тысяч. Однако стоит там уже лет 8 как минимум.
Как сказать, когда придут и предпишут снести? С учётом, что в соседнем здании управа, бти и суд? Но то, что такое в принципе, как факт, может случиться, если на документах конструкция отсутствует, хотя бы знать надо.

С переведёнками принцип тот же, только речь идёт обо всём помещении, а не козырном тамбуре на входе.