Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

05.05.20, 20:18
Maxim D. писал(а):

02.05.20, 13:35
Maxim D. писал(а):
И что ключевое - спрос не на нуле. Продолжают ходить и смотреть, звонить по рекламе. Какие-то договоры замаячили на горизонте, причём некоторые совершенно на удивление. В одном месте собирается открывается маленькая кофейня. Настолько это удивительно, что сами собираемся спросить у интересантов "эцсамое, а как вы в карантин просидите?". Когда планируют открыться продукты или алко - это неудивительно, складывается ощущуние, что у алко сейчас выручка на десятки процентов выросла. Но кофейня - другое дело.
Логическое продолжение цепочки - пошли первые договоры. Собственно, такого и быть не может, чтобы движение было, а результата не появилось.
Пока что речь идёт о докарантинных ставках. Скидок нет. Льготы на период, пока карантин, безусловно есть. А вот дальше уже по ситуации. Где-то идёт речь о льготах на некоторый период после карантина, где-то нет.
Поскольку новостями ни коллеги, ни собственники не очень делятся (и это не только на этом форуме, вообще в целом мало кто делится информацией; и коллеги, и собственники, и тем более управленцы; что вживую, что в сети. Кто-то, например вообще заявляет, что "у нас всё за*бись", хотя имеется источник с совершенно иной информацией по объекту), должен отметить, что наслышан, что местами арендуют по ставкам ниже, чем до карантина.
--
Ну и в целом, видно, что пока народу съезжает намного больше, чем заезжает. С другой стороны, ничего особенного здесь нет. Во-первых, некоторые открыто говорят, что съезжают - сокращают расходы, поскольку будущее неизвестно, есть сомнения. Чтобы не потерять впустую деньги, начинают сокращать расходы, и вот аренда здесь один из первых пунктов.
Во-вторых, надо учитывать, что период сейчас такой. Когда без пропусков особо не поездишь, коллектив по удалёнке очень сложно собрать для принятия решения - кто-то пьяный валяется, кто-то на рыбалку уехал, где связи нет, и т.д. -, процесс идёт очень вяло. Естественно, что когда вернётся рабочий режим, движение пойдёт активнее.
---
Ну и надо заметить, что в целом люди как-то продолжают работать. Втихаря, как могут, но работают. Пусть потенциальные штрафы, пусть выручка раза в 3-4 меньше, чем обычно, но всё равно деньги. А иначе совсем хреново, как я понимаю.

Такие новости.

Нам снизили ставку за апрель и за май в 2 раза. Но мы все равно думаем пока не платить. Денег нет. Клиенты не приходят. Дистанционно не хотят взаимодействовать.
Ждем Путина. А он ведь продлит. Уверен!

05.05.20, 20:18
Maxim D. писал(а):
Поскольку новостями ни коллеги, ни собственники не очень делятся (и это не только на этом форуме, вообще в целом мало кто делится информацией; и коллеги, и собственники, и тем более управленцы; что вживую, что в сети.

По коммерци очень мало специалистов, и многие из них вообще нигде не сидят, а варятся в каком либо узком кругу. Что касается собственников - так как многие выходят на рынок без риелтора, тоже ограничиваются рекламой своего объекта на циане, и более ни на что ни способны, часто объекты у них единичные, и кроме как посмотрет ьна циан и авито аналитики у них нет. У кого объекты большие - им тем более до форумов дела нет. Плюс деньги любят тишину. Так что по коммерческой ждать какого то особо не стоит, просто не с кем.
Слышал, что вроде есть с Москве какие то сообщества людей, занимающиеся коммерцией, но сомневаюсь. Например, кто занимается коммерческой в Балашихе, люди не светятся, там от администрации до депутатов, бывшие начальники различных структур и т.д.

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Нам снизили ставку за апрель и за май в 2 раза. Но мы все равно думаем пока не платить. Денег нет. Клиенты не приходят. Дистанционно не хотят взаимодействовать.
Ждем Путина. А он ведь продлит. Увере

Позвонил сегодня в свой БЦ. Договор решил не продлевать, расторжение еще месяц назад направил. Спросил, нельзя ли вещи подержать до 1 сентября. Отказали. После 11 мая забираю вещи. Никаких скидок не предоставляли. Не вижу смысла 4 месяца платить просто так по 70 тыс., так как лето у меня итак без коронавируса мертвый сезон.

05.05.20, 20:55
Вадим Ярославцев писал(а):

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Нам снизили ставку за апрель и за май в 2 раза. Но мы все равно думаем пока не платить. Денег нет. Клиенты не приходят. Дистанционно не хотят взаимодействовать.
Ждем Путина. А он ведь продлит. Увере
Позвонил сегодня в свой БЦ. Договор решил не продлевать, расторжение еще месяц назад направил. Спросил, нельзя ли вещи подержать до 1 сентября. Отказали. После 11 мая забираю вещи. Никаких скидок не предоставляли. Не вижу смысла 4 месяца платить просто так по 70 тыс., так как лето у меня итак без коронавируса мертвый сезон.

У меня было неприятное предположение. По крайней мере по Москве.
Что карантин(который в Москве самый жесткий) протянут до лета, а потом и до осени. Лето и так мертвый сезон, с точки зрения социалки - никаких последствий. Кто по дачам, кто в деревню к родителя. Экономические последствия отдыха до осени могут быть очень серьезными.
Возврат осенью в Москву трудовой силы может оказаться невозможным и ненужным. Московское потребление держится как раз на приезжих. Они как нижнее звено пищевой цепи обеспечивают минимальное потребление и мультипликатор. Как это отразится на недвижимость. Какое-то время никак. Потом, возможно, вмешается государство, которому в любом случае нужно что-то делать со строительной отраслью. Возможно, будет раздача квартир за какие-то не материальные плюшки, не думаю, что какие-то ипотечные программы смогут воскресить спрос в текущем понимании.
Исходя из этих предпосылок коммерческая недвижимость может пострадать довольно сильно. Но не забываем про вариант "Внезапно изобретена вакцина и вирус побежден в кратчайшие сроки". Поэтому играем вслепую.

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Нам снизили ставку за апрель и за май в 2 раза. Но мы все равно думаем пока не платить.

Вот как раз по этой причине я и говорю собственникам, с которыми работаю, что к вопросу льгот надо подходить "с тонкой настройкой", я лично вообще за индивидуальный подход к каждому арендатору, без разницы, сколько их - десяток, сотня или три сотни, неважно. Иначе потери будут намного больше, чем могли бы.
При всём уважении, конечно ) Это не к вам лично, а просто показательна ваша фраза "Но мы всё равно думаем пока не платить", поскольку эту мысль вслух почти никто не озвучивает, но она очевидна - карантин переживут не все, сколько людям не помогай. Есть те, кому помочь действительно необходима, но есть и такие коммерсанты, чьё предприятие уже сдохло. Это не значит, что они не откроются заново через месяц-два-три - и об этом, кстати, некоторые говорят. Сейчас закрываются, чтобы сэкономить деньги, чтобы позже открываться снова было легче.
Но в целом, помощь должна быть дозированной, имхо. Иначе собственник рискует закрыться вслед за арендаторами.

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Клиенты не приходят. Дистанционно не хотят взаимодействовать.

Так до каждого третьего не дозвонишься. А когда дозваниваешься, там из трубки что-то нечленораздельное, музон на фоне и громкий смех

05.05.20, 20:49
Антипов Александр писал(а):
По коммерци очень мало специалистов

Ну я бы так не сказал. В количественном выражении рынок коммерческой сам себе намного меньше относительно рынка жилья, отсюда и количество специалистов также пропорционально меньше.

05.05.20, 20:49
Антипов Александр писал(а):
и многие из них вообще нигде не сидят, а варятся в каком либо узком кругу.

Сидят на заказах, если говорить точнее. Это есть такое, много людей десятки лет работают с одними и теми же заказчиками, на их объектах, и как брокеры, и как управленцы.

05.05.20, 20:49
Антипов Александр писал(а):
Что касается собственников - так как многие выходят на рынок без риелтора, тоже ограничиваются рекламой своего объекта на циане, и более ни на что ни способны, часто объекты у них единичные, и кроме как посмотрет ьна циан и авито аналитики у них нет. У кого объекты большие - им тем более до форумов дела нет. Плюс деньги любят тишину. Так что по коммерческой ждать какого то особо не стоит, просто не с кем.

Может быть. Хотя я проблемы здесь не вижу, конкретных чисел и адресов нормальные люди не спрашивают ведь, про "тишину" все понимают, здесь важно саму суть ухватить. Грубо говоря, в каких ситуациях на какие льготы контрагенты согласились. "Минус 20%" - всем достаточно, а с какой конкретно суммы - никого волновать не должно, и всех нормальных людей не интересует.

05.05.20, 20:49
Антипов Александр писал(а):
Слышал, что вроде есть с Москве какие то сообщества людей, занимающиеся коммерцией, но сомневаюсь.

Да их немеряно. Не панацея, и с обменом информацией в целом также.

05.05.20, 20:49
Антипов Александр писал(а):
Например, кто занимается коммерческой в Балашихе, люди не светятся, там от администрации до депутатов, бывшие начальники различных структур и т.д.

Это как раз то, о чём я выше написал - это не совсем риэлторы, это люди по давнему знакомству занимаются объектами конкретных фамилий. Как раньше не знаю, а последние годы ничего особенного там как правило нет. Точно такие же объекты, как и на рынке, с точно таким же головняком. Иногда даже хуже, потому что из-за "закрытости" предложения нормально не разговаривают.
Ну а потом как всегда - из "закрытого" предложения расползается по всему рынку.

06.05.20, 12:37
Maxim D. писал(а):

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Нам снизили ставку за апрель и за май в 2 раза. Но мы все равно думаем пока не платить.
Вот как раз по этой причине я и говорю собственникам, с которыми работаю, что к вопросу льгот надо подходить "с тонкой настройкой", я лично вообще за индивидуальный подход к каждому арендатору, без разницы, сколько их - десяток, сотня или три сотни, неважно. Иначе потери будут намного больше, чем могли бы.
При всём уважении, конечно ) Это не к вам лично, а просто показательна ваша фраза "Но мы всё равно думаем пока не платить", поскольку эту мысль вслух почти никто не озвучивает, но она очевидна - карантин переживут не все, сколько людям не помогай. Есть те, кому помочь действительно необходима, но есть и такие коммерсанты, чьё предприятие уже сдохло. Это не значит, что они не откроются заново через месяц-два-три - и об этом, кстати, некоторые говорят. Сейчас закрываются, чтобы сэкономить деньги, чтобы позже открываться снова было легче.
Но в целом, помощь должна быть дозированной, имхо. Иначе собственник рискует закрыться вслед за арендаторами.

05.05.20, 20:45
Михаил Григорьевич писал(а):
Клиенты не приходят. Дистанционно не хотят взаимодействовать.
Так до каждого третьего не дозвонишься. А когда дозваниваешься, там из трубки что-то нечленораздельное, музон на фоне и громкий смех

Раз информации крайне мало, расскажу о нашей ситуации. Мы снимаем офис в пределах Садового в 150 м от метро. Особняк, собственник - строительная организация, аренда не профильный вид деятельности. Говорил с бухгалтером по телефону, совершенно понимающая, и просто спросила, когда сможете заплатить и будете ли работать.
Ответил, что работать в связи с Указом в нашем виде деятельности запрещено, клиенты не платят, денежного потока нет. Сказал, что после праздников будет определенность. Арендодателю ничего в данной ситуации не остается на самом деле.
На этом пока все. В здании также есть: 2 турбюро, визовые центры, редколлегии изданий, агентство комм. недвижимости.

06.05.20, 13:00
Михаил Григорьевич писал(а):
Ответил, что работать в связи с Указом в нашем виде деятельности запрещено, клиенты не платят, денежного потока нет.

Т.е. не платите за аренду (не работаете), но при этом и офис не освобождаете. Чего ждете?

06.05.20, 14:28
GreetS писал(а):

06.05.20, 13:00
Михаил Григорьевич писал(а):
Ответил, что работать в связи с Указом в нашем виде деятельности запрещено, клиенты не платят, денежного потока нет.
Т.е. не платите за аренду (не работаете), но при этом и офис не освобождаете. Чего ждете?

С чего вдруг человек должен освобождать офис, если его организация не вошла в перечень работающих? Такие вроде есть. Он, что, должен пропуск для "иных целей" оформлять, чтобы приехать в офис за вещами? Так это только 2 раза в неделю и его можно потратить на встречу с родственниками.

06.05.20, 15:02
Вадим Ярославцев писал(а):

06.05.20, 14:28
GreetS писал(а):

06.05.20, 13:00
Михаил Григорьевич писал(а):
Ответил, что работать в связи с Указом в нашем виде деятельности запрещено, клиенты не платят, денежного потока нет.
Т.е. не платите за аренду (не работаете), но при этом и офис не освобождаете. Чего ждете?
С чего вдруг человек должен освобождать офис, если его организация не вошла в перечень работающих? Такие вроде есть. Он, что, должен пропуск для "иных целей" оформлять, чтобы приехать в офис за вещами? Так это только 2 раза в неделю и его можно потратить на встречу с родственниками.

Да, все именно так. Опасность подвергнутся штрафу реальная.
Единственный раз был в офисе - забрал кассовый аппарат и печать. При этом охрана составила на нас какой-то акт. Как бы теперь не прилетел штраф.