Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

Московский центр урбанистики Сергея Капкова оценил риски закрытия компаний из сферы услуг в Москве до конца лета. Самый реалистичный сценарий — закрытие 27% предприятий. Вакантными к осени окажутся 1,3 млн кв. м недвижимости

внешняя ссылка

04.06.20, 14:17
Victoria Victorovna писал(а):
Я могу им отказать полностью в предоставлении скидки и тогда они по принятому закону смогут съехать, но оплатить те дни что находились в помещении без оплаты?

Русское языка ?

05.06.20, 14:12
Trinisium писал(а):
Московский центр урбанистики Сергея Капкова оценил риски закрытия компаний из сферы услуг в Москве до конца лета. Самый реалистичный сценарий — закрытие 27% предприятий. Вакантными к осени окажутся 1,3 млн кв. м недвижимости

Заметка интересная, но сроки слишком короткие. Это ведь долгий процесс, крайне медлительный. Имхо, считать стоит срок до конца этого года, это более реально.

Где-то тут обсуждалась ситуация с поправками, позволяющими арендаторам "безболезненно" съехать в случае, если сильно пострадали от последствий пандемии. Мол, убьёт арендный бизнес и т.д.

Вот статья на эту тему, любопытная. Всё ещё актуальная, поскольку вопросы ещё остались, хоть и публично уже не обсуждаются - внешняя ссылка

--
А вот сам ФЗ, о котором там говорится - внешняя ссылка

Вот оттуда статья 23, пункт 4й:
"Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
""В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством" (с)

Интересное выделил жирным шрифтом. В частности, у меня на днях такой случай был. Разошлись мирно, поскольку быстро выяснилось, что арендатор в перечне субъектов малого бизнеса не состоит.

Обновляю таблички
Предыдущие данные от 27.03.2020
viewtopic.php?p=2176113#p2176113
viewtopic.php?p=2176116#p2176116

Снять общепит в Москве 3.087 (было 1.756) предложений
внешняя ссылка
Снять общепит в Санкт-Петербурге 555 (354) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 5.56 (4,96)
Аренда помещения под кафе в Москве 2.275 (1.287) предложений
внешняя ссылка
Аренда помещения под кафе в Санкт-Петербурге 310 (191) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 7.33 (6,73)
Снять торговую площадь в Москве 8.771 (4.692) предложение
внешняя ссылка
Снять торговую площадь в Санкт-Петербурге 2.259 (1.502) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 3.88 (3,12)
Аренда однокомнатных квартир в Москве на длительный срок 12.655 ( 7.126) предложений
внешняя ссылка
Аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок 4.602 (3 955) предложения
внешняя ссылка
Пропорция 2.74 (1,80)

Население Москва/Санкт-Петербург 2,39

Может быть кто-нибудь поделиться инфой насчёт продуктовиков в карантин?

Тут приходят интересные новости. В некоторых точках, где платят % с оборота, в эти два месяца карантина выручка выросла в разы. Аренда к обороту привязана, поэтому на выходе получилась такая интересная ситуация, когда в двух месяцах аренда в 8-10 раз превысила среднюю ставку в обычное время. То есть за два месяца, грубо, арендодатель денег получит как за 1,5 года.

Может быть где-то ещё подобное явление было?

27.07.20, 13:10
Vadimir писал(а):
Население Москва/Санкт-Петербург 2,39

Питер больше чем в два раза меньше чем Москва!

28.07.20, 14:18
Maxim D. писал(а):
Тут приходят интересные новости.

Косвенно подтверждаются такими новостями - внешняя ссылка

"Чистая розничная выручка торговой сети увеличилась во втором квартале на 16,1%, при этом продажи сопоставимых магазинов (без учета новых открытий) выросли на 6%. При этом весь продуктовый ритейлер во втором квартале испытал снижение в размере 4,4% в годовом сравнении. " (с)

Что характерно, это не мешало рассылать письма собственникам с требованием снизить аренду на 50% на несколько месяцев. Матёрые арендаторы отжимают в полный рост.

На фейсбуке пишут, в Москве прошла акция по проверке магазинов и ТЦ на соблюдение действующего "масочного режима". Пишут, по итогу уже оштрафовали несколько торговых центров и сетей, а кучу точек вообще закрыли.
Последнее частично попало в новости - внешняя ссылка

Ну и вот первые результаты: "Подконтрольная X5 Retail Group сеть магазинов «Пятерочка» вводит обязательный масочный режим на территории Москвы." (с)
внешняя ссылка
---
Честно говоря, думаю, будет как обычно - пару дней строго-настрого, а потом как было.

По маскам шороху действительно навели неслабо. Как понимаю, счёт идёт на тысячи точек. Предупреждают, выписывают штрафы, кого-то закрывают. Но работают видимо в целом по масочному режиму, а не только по коммерции, поскольку шерстят ещё и по общественному транспорту.

Закончилось бы поскорее.