Арендатор не платит и не съезжает 169 / 2286

28.07.23, 08:10
Ostas писал(а):
Написал досудебку, отправил. Ответ - тогда помещение вернем в том виде, как принимали. То есть - без ремонта вообще. Не уверен, что они имеют на это право. Но меня устраивает вцелом.
Большое официальное спасибо Гуру этого вопроса с форума, кто объяснил многое и просто открыл глаза.
События развиваются стремительно )))))
Много интересных нюансов

А должок за аренду с чего будет оплачивать ?

28.07.23, 09:47
kenigfrau писал(а):

28.07.23, 09:20
Ostas писал(а):
На претензию мне было сказано\
"Понятно, тогда вернем все в том состоянии, как принимали" то есть - без отделки, не сказать, что для меня это плохой сценарий.
Как человек, столкнувшийся на практике с подобной ситуацией, искренне советую согласиться на такой сценарий.
Правда, будьте готовы к тому, что помещения будут ободраны до неузнаваемости и прежде, чем кому-то в дальнейшем его сдавать в аренду, Вам придется сделать мало-мальский ремонт. То есть, готовьте деньги к своему ремонту.
Это будет самый приемлемый вариант развития событий, повторяю.

То, что они сейчас заплатят 3 копейки за аренду - фигово. Значит, по закону Вы не сможете досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Т.к. по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
То есть, они должны не платить 2 месяца подряд, чтобы Вы могли сослаться на эту статью.

Там уже больше чем за два месяца неоплата

P.s. мне кажется там вообще какой то прыщявый арендатор

28.07.23, 10:36
QL221011835E писал(а):

28.07.23, 10:20
Ostas писал(а):
Они какие то чудные, честное слово. Команда идиотов просто.
Ostas, они свою вывеску на фасаде и на двери никогда не размещали, или сейчас сняли , как на фото в объявлении ? внешняя ссылка

внешняя ссылка

Ценник за перспективу задрали мрак

Никому не нужно потом, всем нужно сейчас

P s. Товарищ Остас жадность вас погубит

А на два / три Пвз можно разделить помещение ?

ВБ / озон / Яндекс и прочие

В ЖК на юге они идеально стреляют

В некоторых местах их даже в каждый дом тыкают

Чем хуже транспортная доступность - тем больше посылочек

Если что я вам это не говорил.. так по секрету

У нас Антон риэлтор на Нерсе держит две точки сделка

У него спрсите какие то критерии отбора помещений смотрит , если допустим для себя открывает

P.s. странно а вот в дрожжино аренда в 3-4 раза дороже

внешняя ссылка

Относительно ценника. Я ориентируюсь на другие предложения. В нашем ЖК у меня самая низкая цена. Если будет конкретный желающий - всё можно обсудить.
Пока никто из тех, кто интересовался не сказал что дорого. Хотя позванивают иногда.
ПВЗ там есть, нет СДЕКа по моему.
Да и транспортная доступность там сейчас резко улучшится

28.07.23, 13:45
Nicolasgfk писал(а):
ВБ / озон / Яндекс и прочие

В ЖК на юге они идеально стреляют

В некоторых местах их даже в каждый дом тыкают

Чем хуже транспортная доступность - тем больше посылочек

Если что я вам это не говорил.. так по секрету

У нас Антон риэлтор на Нерсе держит две точки сделка

У него спрсите какие то критерии отбора помещений смотрит , если допустим для себя открывает

СДЭК это история больше про юриков, под малый и микробизнес.

28.07.23, 14:04
Ostas писал(а):
Относительно ценника.

чем завершилось ?

22.08.23, 03:19
QL221011835E писал(а):

28.07.23, 14:04
Ostas писал(а):
Относительно ценника.
чем завершилось ?

А ничем пока. Платят мало, почти не платят. Коммуналка - долги за 4 месяца уже по моему.
Досудебка ушла давно уже.
Недели через две придет время принимать решение - толи суд и выгонять, толи еще что. Хотя вариантов не много, как мне кажется

22.08.23, 09:10
Ostas писал(а):

22.08.23, 03:19
QL221011835E писал(а):

28.07.23, 14:04
Ostas писал(а):
Относительно ценника.
чем завершилось ?
А ничем пока. Платят мало, почти не платят. Коммуналка - долги за 4 месяца уже по моему.
Досудебка ушла давно уже.
Недели через две придет время принимать решение - толи суд и выгонять, толи еще что. Хотя вариантов не много, как мне кажется

Тянут время, "авось рассосётся".
Я бы выселял активно.

22.08.23, 09:36
sergus166 писал(а):

Тянут время, "авось рассосётся".
Я бы выселял активно.

Ну у нас договор на 5 лет. зарегистрированный.
Тянут, да. Но сейчас еще сезон поездок у меня не закончился.
Как раз к середине сентября и закончится.
Я им ограничил доступ - оплатили крохи какие то. Снял ограничение.
Вообщем так себе - они надеются продать бизнес )
Но тоже смешно - они покупателю называют неверную цену аренды.
Поглядим вообщем.
Спасибо за совет.
Как будут развиваться события - я отпишусь, если это интересно.

22.08.23, 09:46
Ostas писал(а):
Вообщем так себе - они надеются продать бизнес )

Нет у них бизнеса

22.08.23, 09:46
Ostas писал(а):
Но тоже смешно - они покупателю называют неверную цену аренды.

Для вас есть шанс стать третьим лицом в суде по иску незадачливого покупателя.