Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

31.07.20, 18:38
Maxim D. писал(а):
поскольку шерстят ещё и по общественному транспорту.

И теперь добрались до общепита. Магазины "обилетили", людей в метро - тоже, теперь и ресторанчики получили.

"Московские власти провели ряд проверок заведений общественного питания на предмет соблюдения правил безопасности, разработанных Роспотребнадзором в условиях работы в сложной эпидемиологической ситуации.

Как сообщает агентство ТАСС со ссылкой на департамент торговли и услуг Москвы, по итогам проверок десять кафе и ресторанов были закрыты за различные нарушения режима. Точное количество заведений, в которых были проведены проверки, а также названия ресторанов, которые были закрыты за нарушения, не сообщаются.

«По итогам проверок Роспотребнадзора за комплексные нарушения санитарно-эпидемиологических требований приостановлена работа 10 заведений общепита», - отметили в ведомстве. "

(с) внешняя ссылка

===
В метро действительно где-то разворачивают, если без маски, где-то сходу штрафуют. В ресторанах где-то рассаживают в шахматном порядке, строго.

31.07.20, 18:38
Maxim D. писал(а):
По маскам шороху действительно навели неслабо. Как понимаю, счёт идёт на тысячи точек. Предупреждают, выписывают штрафы, кого-то закрывают.

В шоу-бизнесе это называется ЧЁС.

"Эксперты заявили о сильнейшем за 16 лет падении прибыли бизнеса в России
Более трети компаний России по итогам марта—мая 2020 года остались в убытке, потеряв 1,65 трлн руб., сообщает FinExpertiza"

(с) внешняя ссылка

Может быть кажется, но что-то не самые хорошие мнения ходят насчёт этой осени, в плане второй волны карантина. Надеюсь, обойдётся.

"Кризис 2020 года рынок офисной недвижимости встретил с достаточным запасом прочности. Если предыдущие кризисы сразу приводили к росту уровня свободных площадей на фоне высоких объемов ввода, то текущая конъюнктура рынка, характеризующаяся дефицитом качественного предложения, в особенности крупных офисных блоков, низким уровнем вакантности и ограниченным приростом новых бизнес-центров, делает его более устойчивым. И тем не менее, уже сейчас отмечается стремление многих арендаторов сократить площади, а в ряде случаев это уже произошло."

(с) внешняя ссылка

По офисам заметно стало некоторое небольшое затишье. Причём и по мелким офисам тоже. Отчасти возможно период отпусков влияет, поскольку затишье наблюдается где-то с августа, многие уехали. Но будет видно.

Ну и тенденция тоже видна по части офисов. С одной стороны, конечно, надо договариваться и искать компромиссы. С другой стороны, имхо, расслабляться тоже нельзя, потому как под красивыми словами "стремление сократить площади" скрываются в том числе и неплатежи, и в целом финансовые трудности.
По одному объекту, например, в начале года нас подвинули, поставили новых управленцев. Арендаторы там нас кажется тихо ненавидили или уж точно как минимум недолюбливали, но проблем никаких не было. А вот новые управленцы, похоже, дали слабину, повелись на "человеческое отношение". В итоге долгов под 4млн по аренде за несколько месяцев, будут пытаться судиться, но походу арендатор собирается банкротится. Помещение, соответственно, освободили. Увы, иногда площади сокращают и таким образом.

Складывается некоторое ощущение, что оживает обстановка. В новостях пишут, в различных отраслях спрос и выручка практически вернулась к докарантинному уровню. И в целом, людей на улицах и в транспорте заметно больше визуально.
---
На некоторых объектах стоят радары, оттуда приходят данные о количестве народу, проходящем и задерживающемся. По ним тоже чётко видна тенденция. В феврале марте уровень трафика примерно одинаковый. В апреле - резкое падение в 2 раза. В мае - отыгрыш вверх примерно на 10-20%. Июнь - снова вверх. Июль - на уровне до карантина, а местами и выше.
--
Арендаторы пока продолжают ныть, много слухов насчёт сентября. По поводу заездов и открытий тоже не очень хорошо. Много разговоров, много обсуждений, но фактически крайне осторожничают и тянут время.
===
А ещё очень заметна тенденция на открытие мини-рынков. Везде, где раньше сидели крупные супермаркеты, да и не только супермаркеты, сейчас активно пытаются открываться мини-рынки. Нехорошая тенденция, имхо.

Первый раз сегодня после почти двухмесячного перерыва при заключении договора аренды арендатор отдельно упомянул и проговорил порядок действий на случай повторения карантина. Складывается впечатление, что тучи немного сгущаются, люди начинают готовится, подстраховываясь от ругани и выяснений в случае повторения карантина.

24.09.20, 17:07
Maxim D. писал(а):
Складывается впечатление, что тучи немного сгущаются, люди начинают готовится

Второй день подтверждаются предположения. Открываются, причём даже, например, косметология - то есть та отрасль, которая в случае карантина запросто может быть закрыта указом мэра. Те, кто месяц-два назад, например, приходил и просил сдать в 2 раза дешевле заявленного продолжают время от времени возвращаться и по чуть-чуть предлагают больше, чем изначально.
По Коммерсъ фм было интервью с кем-то из фитнес-индустрии. Готовятся ко всякому, отмечают, что сильно выросло количество коротких абонементов, т.е. на 3-6 месяцев. В фитнесе есть такая штука, там один из основных источников доходов - это продажа абонементов. Причём если бы регулярно ходил хотя бы каждый десятый клиент, купивший абонемент, то никакого помещения бы фитнес-клубу не хватило, там бы набились все как кильки в бочке. Но регулярно тренируется, видимо, каждый сотый, плюс регулярно кто-то отваливается, поэтому абонементы продают сотнями в месяц, а 1-3 тысяч метров по-прежнему хватает, иногда даже нет никого, ну это из познавательного

Но при этом для фитнеса продажа коротких абонементов принесёт в разы меньше выручки. То есть ходить львиная доля всё равно не будет, а вот выручка уменьшится. К чему приведёт - посмотрим.
В общем, имхо, желание открываться и что-то делать, витает в воздухе, никто не ноет и руки не опускает, ну а что получится, зависит от обстоятельств.

Арендаторы, кто с детьми работает, доп. образование, уже готовится. Начинаются разговоры о каникулах, если станет совсем плохо в ближайшие недели.
Пока только одни разговоры, никакой конкретики нет. Но, полагаю, также, как в первый раз, в каждом случае нужно считать индивидуально, иначе слишком большие потери на ровном месте.
Впрочем, у других по-прежнему толпы, никаких проблем и всё хорошо. Так что, можно сказать, небо пока чистое, но где-то там на горизонте видны тучи. С дождём или просто - будет видно.

Тема пустышка - никакой конкретики

04.04.20, 16:30
Maxim D. писал(а):
Иначе результат ...... Исполнительные листы на руках и убыток от недополученной аренды. Как вы понимаете, арендатор-то об этом не очень переживает.

В апреле здесь поднимался вопрос "категоричности" по отношению к арендаторам, сегодня вспомнил об этом.

"Признать требования ООО «ХХХ» к должнику ООО «ХХХ» (ИНН ХХХ, ОГРН ХХХ) обоснованными.Ввести наблюдение в отношении должника ООО «ХХХ».Включить требование ООО «ХХХ»в реестр требований кредиторов ООО «ХХХ» в третью очередь в размере 8 *** ***,** руб. основного долга, 9*****,** руб. пени, 6**** руб. расходов по уплате госпошлины, с учетом ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).Утвердить временным управляющим ХХХ ХХХ ХХХ (адрес для корреспонденции: ---), члена САУ «ХХХ».Обязать руководителя должника ООО «ХХХ» не позднее пятнадцати дней с даты утверждения временного управляющего предоставить временному управляющему перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также бухгалтерские и иные документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения. Акт приема-передачи представить в суд."

Арендатор мощно задолжал по аренде, за несколько месяцев, а платежи там немаленькие. Параллельно у арендатора неважно шли дела, копились иски, претензии суммарно давно перешли на сотни миллионов рублей. Ничего не изменилось, дело подошло к банкротству. В такой ситуации проблем две: это нередкость и второе: на фоне общей суммы претензии, имеющихся активов и доли претензий арендодателя в общей сумме требований, шансы получить хоть что-то приближаются к нулю. Я недавно скидывал на этот форум скрин со статистикой по банкротству. Если не ошибаюсь, в среднем кредиторы получают что-то около 3-5% от суммы требований - и вот этот случай, по которому сегодня определение пришло, похоже, что уложится в эту статистику.

Это к вопросу о том, что подходить к арендаторам мягко и накапливать долги по аренде, чревато.