Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

02.12.20, 15:31
Merinda-nik писал(а):
Согласна, что тенденция есть. Мы сидим в здании, которым владеет собственник 75 лет. У него свой бизнес на первой линии, остальные помещения сдает фирмам, которые могут быть ему полезны и стать поставщиками или клиентами. С каждым годом их прибыль все меньше, возни все больше. В этот бизнес вовлечены все члены их семьи, так что больше похоже на самозанятость, на других местах никогда не работали. Сейчас этот собственник попал в больницу с ковидом, прогноз плохой, лежит в реанимации.

Есть риск, что если он отойдет от дел, то его наследники не захотят заниматься его делом и сдадут все помещения в аренду. Если сейчас по моим оценкам доходы от аренды составляют 400 тыс в месяц, то если его фирма съедет и освободит первую линию, то эту сумма удвоится и работать можно сказать не надо.

Интересно что там с вашим собственником и какие то бизнесы новые открываются - арендую там у вас ?

По ощущениям пошло оживление по аренде. Интерес по крайней мере участился со стороны арендаторов. Что характерно, с одной стороны, нередко приходят и "ой, а у вас тут всё так плохо, ой, у вас тут нюансов столько", а с другой стороны "а давайте риэлтоса кинем, чтобы вы ему не платили, а вы нам скидочку дадите". Познавательно.

Ну и по продаже создаётся ощущение, что как-то всё критичнее обстановка по документам. По крайней мере по банкротствам вижу, что много сделок конкурсными успешно оспариваются, и вижу, что войны с соседями как-то почаще стали заканчиваться последствиями.
Видение моё субъективно, естественно.

Яндекс.маркет активно выполняет в оффлайн. Неплохо платит, быстро заключается.
Сейчас ищут помещения до 40м2 по многим районам Москвы.

Остаётся ещё как минимум Алиэкспресс. Сейчас ставят постаматы, имхо, через какое-то время тоже придут к открытию пунктов выдачи.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, где лучше разместить объявление о продаже бизнеса? Какие есть популярные площадки?

Не по адресу.

Пункты выдачи что-то толпами прут.
Офисы, небольшие по крайней мере, разбирают как до карантина.
Аптеки хорошо открываются.
Выпечка тоже, но с ними традиционная проблема с вентиляцией, далеко не всё подходит.
---
С другой стороны, в глухих местах становится хуже, т.е. там где и раньше особо народу не было, сейчас совсем нехорошо. Местами съезжают даже продукты и алкоголь.
---
В целом, общение с арендаторами обычно проходит как на скрине.

19.04.21, 20:57
Maxim D. писал(а):
Пункты выдачи что-то толпами прут.
Офисы, небольшие по крайней мере, разбирают как до карантина.
Аптеки хорошо открываются.
Выпечка тоже, но с ними традиционная проблема с вентиляцией, далеко не всё подходит.
---
С другой стороны, в глухих местах становится хуже, т.е. там где и раньше особо народу не было, сейчас совсем нехорошо. Местами съезжают даже продукты и алкоголь.
---
В целом, общение с арендаторами обычно проходит как на скрине.

Максим, добрый день!

Скажите пожалуйста, есть ли на рынке коммерческие объекты недвижимости стоимость 3-5 млн. руб.?
Что они из себя представляют, если в целом?

20.04.21, 15:52
Klamm писал(а):
Максим, добрый день!

Скажите пожалуйста, есть ли на рынке коммерческие объекты недвижимости стоимость 3-5 млн. руб.?
Что они из себя представляют, если в целом?

Есть, но с ними есть две проблемы:
1. Это штучные предложения, в смысле даже в количественном выражении они присутствуют в единичных количествах и то, не всегда. В Москве их в принципе почти не бывает, а в дальней области бывают, но крайне редко. Для сравнения, в бюджете 20+ хотя бы есть десятки предложений, которые нужно обрабатывать, чтобы из них хотя бы пара подходящих нашлась - да, работы много, но хотя бы есть, с чем работать и нужные объекты находятся. А в таком бюджете, 3-5млн, просто долгое время нет предложений. Они крайне редко продаются, потому что при цене 5млн, объект будет приносить ну как минимум 40тыс с копейками, и тут возникает вопрос, а зачем его продавать. Что-то другое, с тем же доходом, особо не найдёшь, все варианты известны и имеют свои недостатки. А если нужно срочно куда-то вложиться, то как правило продают объекты дороже, эти оставляют у себя в собственности.
Ну или выставляют их на рынок по цене 10-12млн, в ожидании дурака.
Из того, что я видел, из приличного навскидку - это были инвест. проекты, когда люди хорошо зарабатывали на продаже этих объектов, потому что в своё время купили их ещё намного дешевле. Или это были объекты с торгов по банкротству, когда такие объекты продавались принудительно.
2. Второй момент, это то, что выбирать особо не приходится. Это могут быть, например, офисные помещения в административном здании, может быть например в промзоне. Это может быть объект с банкротства, по которому вдобавок нет документации. Это может быть объект на аукционах с городом, который например не имеет своего отдельного входа или является памятником, или объектом ГО. Это может быть какой-то юридический парадокс, возникший в нулевых годах, когда дербанили большие площади, и вот что-то там в процессе отвалилось 20-50 метровое, по документам выделено в отдельную площадь, но технически полностью зависит от соседей. Это может быть область за 50-70 километров, непонятно где.
Короче, в таком формате не выбирают. Либо соглашаются на то, что есть, либо никак.
==
У меня сейчас есть на виду объект, который в этом бюджете по верхней планке. От него отказался один из клиентов, вроде как пока ещё не продан. Тоже не совсем отличный, но из того, что было за последние месяцы, это наверное одно из лучших. Но тоже надо под себя примерять и осознавать, куда залезаем.

Максим, спасибо большое!

Максим,каково ваше мнение о помещении свободного назначения, 52,4 м², Москва, улица Сущёвский Вал, 66.