Профи в комерческой недвижимости - требуется ваш совет.. 25 / 1040

Это может быть мастерская художника...

Vladimir13 писал(а):
коммерческая недвижимость..
в чем различие в продаже ?
какие документы требуются для регистрации ?
как происходит сделка ?

- Срок регистрации - 20 календарных дней.
- Государственная пошлина 1000 руб., сделаем от продавцов, может заплатить любой из них.
При продаже жилья регистрируется и договор, и переход права, поэтому пошлин две по 1000 р., здесь - только переход права, поэтому одна.
- Оплата по договору должна быть предусмотрена следующим образом: цена договора - 100 р., продавцу-1 - 50 р., продавцу-2 - 50 р. Это обязательно - распределить на двоих стоимость.
- Внимательно предусмотреть условия раскрытия ячейки, не ошибитесь, указав зарегистрированный договор, он не регится.
- Правильно сказали, что регистрация по округам, правда с нового года появилась возможность регистрировать в МФЦ (возможно, в некоторых) вне зависимости от округа, но я бы не советовала.
- Документы: ДКП, согласие супруга продавца, покупателя - не надо в основной массе приемных, госпошлина, остальное - после ознакомления с документами.
Все, конечно, не объяснить. Имею аналогичную практику, обращайтесь.

Svetlana* писал(а):
Vladimir13 писал(а):
коммерческая недвижимость..
в чем различие в продаже ?
какие документы требуются для регистрации ?
как происходит сделка ?

- Срок регистрации - 20 календарных дней.
- Государственная пошлина 1000 руб., сделаем от продавцов, может заплатить любой из них.
При продаже жилья регистрируется и договор, и переход права, поэтому пошлин две по 1000 р., здесь - только переход права, поэтому одна.
- Оплата по договору должна быть предусмотрена следующим образом: цена договора - 100 р., продавцу-1 - 50 р., продавцу-2 - 50 р. Это обязательно - распределить на двоих стоимость.
- Внимательно предусмотреть условия раскрытия ячейки, не ошибитесь, указав зарегистрированный договор, он не регится.
- Правильно сказали, что регистрация по округам, правда с нового года появилась возможность регистрировать в МФЦ (возможно, в некоторых) вне зависимости от округа, но я бы не советовала.
- Документы: ДКП, согласие супруга продавца, покупателя - не надо в основной массе приемных, госпошлина, остальное - после ознакомления с документами.
Все, конечно, не объяснить. Имею аналогичную практику, обращайтесь.

Спасибо за грамотное пояснение по всем позициям...
Ближе к сделке скорее всего обращусь.

alexis18 писал(а):
Кто продаван-юрик или физик ?
Хотят нал-безнал?
В остальном алгоритм аналогичен жилой.
Только с юрика комиссию получить несколько посложнее .

Столкнулся с ситуацией сейчас как раз, продавец квартиры "юрик", довольно солидный холдинг, хотят до сделки безналом всю сумму.
Прикидываю риски вот и гарантии...Это обычная практика?

Maximum_ писал(а):
alexis18 писал(а):
Кто продаван-юрик или физик ?
Хотят нал-безнал?
В остальном алгоритм аналогичен жилой.
Только с юрика комиссию получить несколько посложнее .

Столкнулся с ситуацией сейчас как раз, продавец квартиры "юрик", довольно солидный холдинг, хотят до сделки безналом всю сумму.
Прикидываю риски вот и гарантии...Это обычная практика?

В оплате безналом ничего необычного нет .Рутина.
Здесь подвох в статусе юрика!!!
Тем более крупный холдинг, устанешь искать концы , кто вправе ЗАКОННО и на основании учредительных документов ПРОДАТЬ данную квартиру .(((
И получить денежные средства .(((

ОДИН для вас плюс ,рынок чахлый , а Вы с деньгами ,можете диктовать свои условия сделки.
Другая проблема ,что достучаться до ЛПР крайне сложно.
Но это необходимо .
Без специалистов лучше в сделку в юриком не лезть .
На НЕРСЕ есть специалисты по работе с юриками , в данной теме присутствуют .
Зовут Светлана :co_ol: