выкуп коммерческой недвижимости у города 60 / 3325
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
19 мар. 2014
av_nechaev писал(а):На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.
На аукционы приходят, как правило, за интересными объектами, коим подвал не является.
Коллега часто участвует, говорит, что приходят одни и те же.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
19 мар. 2014
alexis18 писал(а):av_nechaev писал(а):alexis18 писал(а):Готовая гостиница -хоcтел .
А кто в курсе, какими документами регламентируется разрешение на размещение хостела (гостиницы) в подвальном помещении - в смысле возможно ли (с юридической точки зрения)?
Я спрошу проще.
Чем ЗАПРЕЩЕНО ?!
Каким ФЗ?
Ничем.
Всё ,что не запрещено -РАЗРЕШЕНО .
Тем более данный вид не лицензируется государством .
Отсюда и практическая свобода открытия гостиниц и хостелов. Из практики.
мчс? Роспотребнадзор? Ясен перец что это не уровень ФЗ
19 мар. 2014
Сергей Тихоненко писал(а):av_nechaev писал(а):На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.
На аукционы приходят, как правило, за интересными объектами, коим подвал не является.
Коллега часто участвует, говорит, что приходят одни и те же.
И чужие там не ходят
Побреют по пустякам .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 мар. 2014
av_nechaev писал(а):мчс? Роспотребнадзор? Ясен перец что это не уровень ФЗ
Да хоть Прокуратура!!!
Всё коммерческая деятельность не подпадающая под обязательное лицензирование
законодательно неуязвима для любых контролёров.
Или выполнение отдельных и обязательных требований , чётко прописанных в ФЗ , как то постановка в РФМ ,всеми АН .
В гостиничном бизнесе законодательных ограничений нет.
Если только не захотите торговать-закладывать в холодильники номеров алкоголь (-ем) в баре или общепите гостиницы.
Вот тут начинаются чудеса.
Все контролёры работают ( надзирают ) только на основании ФЗ .
Иная трактовка контролёрами -карается УК РФ.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 мар. 2014
alexis18 писал(а):Сергей Тихоненко писал(а):av_nechaev писал(а):На сайте temder.mos.ru есть два аналогичных предложения от Москвы по той же цене в этом же районе. Аукционы переносятся уже несколько раз от отсутствия желающих прикупить. Думайте сами - решайте сами. А если еще и коммуникации под потолком высотой в 2,4 метра, то ахтунг.
На аукционы приходят, как правило, за интересными объектами, коим подвал не является.
Коллега часто участвует, говорит, что приходят одни и те же.
И чужие там не ходят
Побреют по пустякам .
Да нет, все вполне цивилизованно.
Сейчас еще хотят полностью перейти на электронные торги.
Посмотрим...
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
19 мар. 2014
snpch писал(а):Добрый день. Есть помещение (полуподвал в отдельным входом окна в приямках) , на шаболовке ( ул. лестева), размером 120 метров. Аренда идет от департамента госкомимущества г.Москвы, договор заканчивается в январе 2015 года. Есть право на приватизацию, стоимость выкупа 8.5 млн рублей ( 72 тысячи рублей за квадрат). Стоит ли выкупать подвал не в проходном месте, есть ли шансы сдать его потом в аренду, или заморачиваться смысла нет?
Найти стоимость аналогичного помещения рядом через интернет не получилось.
Вы не пояснили откуда взялась цена 72/кв.м. Уже была оценка? Прислали договор купли-продажи? Есть ли рассрочка платежа? Это тоже важные сопутствующие обстоятельства.
19 мар. 2014
Сергей Тихоненко писал(а):
Да нет, все вполне цивилизованно.
Сейчас еще хотят полностью перейти на электронные торги.
Посмотрим...
Сергей !!
Я знаю за электронные торги в медицине (((
Изнутри .Из первых рук.
Такого неприкрытого лоббизма не было даже при очных торгах-аукционах .
Прописываются КОНКРЕТНЫЕ требования под конкретного участника торгов .
Всё . Машину не перепрыгнешь .
Поэтому эл.торги далеко не панацея. Все это признают .
Без исключения.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 мар. 2014
z9 писал(а):Вы не пояснили откуда взялась цена 72/кв.м. Уже была оценка? Прислали договор купли-продажи? Есть ли рассрочка платежа? Это тоже важные сопутствующие обстоятельства.
Данные публичные требования к объекту имеются на сайтах УИО .
Оценка.
Задаток .
Оплата.
Обременение.
Типовая форма ДКП .
Рассрочек , из практики , не бывает.
Для того и продают , чтобы пополнить казну-бюджет.
Здесь и сейчас.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 мар. 2014
alexis18 писал(а):z9 писал(а):Вы не пояснили откуда взялась цена 72/кв.м. Уже была оценка? Прислали договор купли-продажи? Есть ли рассрочка платежа? Это тоже важные сопутствующие обстоятельства.
Данные публичные требования к объекту имеются на сайтах УИО .
Оценка.
Задаток .
Оплата.
Обременение.
Типовая форма ДКП .
Рассрочек , из практики , не бывает.
Для того и продают , чтобы пополнить казну-бюджет.
Здесь и сейчас.
В Москве несколько иная практика чем в других городах. Например, бывают сюрпризы с оценкой (в основном отрицательные), возможна рассрочка и т.п.. Если человек всего лишь смотрел цену по калькулятору департамента, поскольку его помещение меньше 300м, конечная цена выкупа будет больше, в калькуляторе по его объекту скорее всего забиты данные на 2004г. Если прислали договор, его надо подписать в течении месяца, иначе или протокол разногласий или отказ, повторная попытка выкупа невозможна. Есть ещё всякие списки исключающие объект из перечня помещений для которых возможен выкуп. Т.е. то, что тут до сих пор написано не дает возможности сделать для топикстартера какие-либо выводы.
19 мар. 2014
z9 писал(а):В Москве несколько иная практика чем в других городах. Например, бывают сюрпризы с оценкой (в основном отрицательные), возможна рассрочка и т.п.. Если человек всего лишь смотрел цену по калькулятору департамента, поскольку его помещение меньше 300м, конечная цена выкупа будет больше, в калькуляторе по его объекту скорее всего забиты данные на 2004г. Если прислали договор, его надо подписать в течении месяца, иначе или протокол разногласий или отказ, повторная попытка выкупа невозможна. Есть ещё всякие списки исключающие объект из перечня помещений для которых возможен выкуп. Т.е. то, что тут до сих пор написано не дает возможности сделать для топикстартера какие-либо выводы.
Я всегда наивно полагал , что Москва -субъект РФ , и ФЗ распостраняются на неё в полном обьёме .
Без купюр.
За рассрочки не слышал НИ разу.
Ну да и славно.
Мне это фиалетово.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
