Покупка коммерческого помещения у Юр. лица. 30 / 719

Александр Долгов
мне понравился ваш пример про пазл, сами придумали? украду себе.

polina13 писал(а):
Александр Долгов
мне понравился ваш пример про пазл, сами придумали? украду себе.

Крадите)))))

Спасибо Марии и Полине.
Клуб директоров удивил :lol:

Я сомневаюсь, что Вы даже за деньги сможете мне что-то подсказать. Прикопались к сумме - 1 тысяча рублей, и все. Самое удивительное, что большинство даже не смогли сослаться на норму права гражданского кодекса, на основании которой эту сделку должны оспорить.
Тем не менее, объект продается не ниже рыночной. По-поводу процесса банкроства, действительно, кредитор может легко оспорить эту сделку по ст. 10 или п1. ст 575 (если не ошибаюсь) ГК РФ. Так что по-хорошему, нужно делать еще и аудит ООО. Но надо учитывать ГК по ст. Добросовестный покупатель. Доступу к консультант плюс нету, попозже посмотрю судебную практику (Если в клубе директоров о таком вообще слышали. :lol:

)
p.s. Большинство, увидев 1000 тысячу рублей, даже не хотят разобраться в ситуации, а тупо отнюкиваются от такой сделки.
В любом случае, никого оскорбить не хотел, кроме коммерческого человека из клуба директоров. (Ник смотреть лень, да и не хочется :ze_va_et:

)

Жадность - порождает бедность.
Если в чем то не разбираетесь или не сталкивались, то существует схема привлечения нужного специалиста за долю малую...
Бесплатно прогладывать БАМ и строить Днепрогресс никто не будет... Тем более делать сделку....

Если Вы юрист и Вы пишите юридическое заключение, то уж пожалуйста поищите самостоятельно статьи по законам и гк и примеры из судебной практике.... Копайте в сторону дарение между юрлицами...

А в качестве примера Выложите потом здесь Ваше (или компетентного специалиста) заключение, что бы Ваш сарказм не воспринимался простой банальной тупостью. Как то так. :ne_vi_del:

Святослав писал(а):
Жадность - порождает бедность.
Если в чем то не разбираетесь или не сталкивались, то существует схема привлечения нужного специалиста за долю малую...
Бесплатно прогладывать БАМ и строить Днепрогресс никто не будет... Тем более делать сделку....

Если Вы юрист и Вы пишите юридическое заключение, то уж пожалуйста поищите самостоятельно статьи по законам и гк и примеры из судебной практике.... Копайте в сторону дарение между юрлицами...

А в качестве примера Выложите потом здесь Ваше (или компетентного специалиста) заключение, что бы Ваш сарказм не воспринимался простой банальной тупостью. Как то так.

Дело далеко не в жадности, а в компетенции. Я хочу это понять для себя, как минимум. Нечего плохого в саморазвитии не вижу. Да и вообще, подобным форумам я всегда доверял больше, чем платным "специалистам" из юридических контор. Говорю из практики, уже обращался - в основном вытаскивали бесполезно деньги.
В сторону дарения как раз и копаю. Спасибо.

Greshnoff_ писал(а):
Прикопались к сумме - 1 тысяча рублей, и все.

прикопались правильно!!!!

Greshnoff_ писал(а):
Но надо учитывать ГК по ст. Добросовестный покупатель.

человек, зная, что имущество приобретено за 1000 рублей, все же его покупает (пусть и по рыночной цене)- это НЕ добросовестный приобретатель, не надейтесь на это. такая цессия почти наверняка означает, что продавец и покупатель (цедент, цессионарий -по цессии)- в сговоре и выводят имущество откуда-то, чтобы скрыть его от кого-то . и вот когда этот "кто-то" предъявит иск, про свою добросовестность хоть укричитесь- а имущество отберут. и "неграмотные" директора это видят мгновенно, о чем вам и говорят так или иначе. а более подробно объяснять- это уж извините, серьезная работа, а директора слишком занятые люди. зря вы.
...там еще может быть и спор по супружескому имуществу, муж втайне от жены имущество передал за 1000 рублей....затянется на годы.

Greshnoff_ писал(а):
Здравствуйте ув. Форумчане и профессионалы. В практике столкнулся с такой ситуацией.
Есть юр. лицо, купило коммерческое помещение по ДДУ у застройщика, далее, это юр. лицо по договору цессии передает право на другое юр. лицо за 1 тысячу рублей. Товарищи, документы по электронке высылать не хотят, все только на встрече.
На что обратить внимание в первую очередь ?
Какой смысл указывать в договоре цессии 1 тысячу рублей ?
Помимо устава, справки о не крупности, приказах о назначении, выписки ЕГРЮЛ, протокола собрания, выписки ЕГРП и истории, что стоит посмотреть еще ?
Спасибо всем, кто ответит, особенно Николаю Тюленеву .

Что Вы суетитесь-то ?
Ваш первый визит - это знакомство по большому счету.
Ваша задача вынести из нее ИНН обоих юрлиц, копию договора дду и цессии, получить ответ по поводу 1000 рублей (скорее всего скажут, что или основные средства на будущее отводили на отдельную компанию, или отвели с целью продажи прав на помещение путем продажи юрика, но это может быть и ложью, причины могут быть другие, устанавливать их в любом случае придется самостоятельно, там ведь и рейдерский захват может быть, а бывает и глупость - хотели одно, а в результате по чистой случайности документы испоганили сами себе, при чем бывают такие случайные поганства и косяки, что даже полный придурок такое не купит), понять форму расчетов, которая предлагается, насколько она Вам вообще будет приемлемой и какие допущения и варианты дополнительно могут быть + поторговаться.

Далее придете в офис, закажете первым делом выписки из ЕГРЮЛ, если в учредителях юрики, то и на этих юриков то же и т.д. и т.п. Сформируете на основании вообще всей полученной информации список вопросов и направите контрагенту. И так в диалоге, с документально подтвержденной и опровергаемой информацией сами составляете картину того, что с самом деле происходит на той стороне и почему в самом деле предложение выставлено в таком виде, какие риски несет ситуация и т.д.
Дело в том, что юрики - это не физики. У них игрушек, мотивов, задач и целей много больше, чем у физиков. Это если хотите, кукольный театр.
Первоначально Ваша задача восстановить достоверно всю картину, а потом посмотреть ее риски и возможность их уменьшения.

Asti495 писал(а):
Greshnoff_ писал(а):
Здравствуйте ув. Форумчане и профессионалы. В практике столкнулся с такой ситуацией.
Есть юр. лицо, купило коммерческое помещение по ДДУ у застройщика, далее, это юр. лицо по договору цессии передает право на другое юр. лицо за 1 тысячу рублей. Товарищи, документы по электронке высылать не хотят, все только на встрече.
На что обратить внимание в первую очередь ?
Какой смысл указывать в договоре цессии 1 тысячу рублей ?
Помимо устава, справки о не крупности, приказах о назначении, выписки ЕГРЮЛ, протокола собрания, выписки ЕГРП и истории, что стоит посмотреть еще ?
Спасибо всем, кто ответит, особенно Николаю Тюленеву .

Что Вы суетитесь-то ?
Ваш первый визит - это знакомство по большому счету.
Ваша задача вынести из нее ИНН обоих юрлиц, копию договора дду и цессии, получить ответ по поводу 1000 рублей (скорее всего скажут, что или основные средства на будущее отводили на отдельную компанию, или отвели с целью продажи прав на помещение путем продажи юрика, но это может быть и ложью, причины могут быть другие, устанавливать их в любом случае придется самостоятельно, там ведь и рейдерский захват может быть, а бывает и глупость - хотели одно, а в результате по чистой случайности документы испоганили сами себе, при чем бывают такие случайные поганства и косяки, что даже полный придурок такое не купит), понять форму расчетов, которая предлагается, насколько она Вам вообще будет приемлемой и какие допущения и варианты дополнительно могут быть + поторговаться.

Далее придете в офис, закажете первым делом выписки из ЕГРЮЛ, если в учредителях юрики, то и на этих юриков то же и т.д. и т.п. Сформируете на основании вообще всей полученной информации список вопросов и направите контрагенту. И так в диалоге, с документально подтвержденной и опровергаемой информацией сами составляете картину того, что с самом деле происходит на той стороне и почему в самом деле предложение выставлено в таком виде, какие риски несет ситуация и т.д.
Дело в том, что юрики - это не физики. У них игрушек, мотивов и целей много больше, чем у физиков. Это если хотите, кукольный театр.
Первоначально Ваша задача восстановить достоверно всю картину, а потом посмотреть ее риски и возможность их уменьшения.

Спасибо. Самый развернутый ответ.

ЕГРЮЛ уже давно заказал, юр. лицо не в стадии ликвидации, собственники физики, на учете нигде не состоят.
Сделал аудит по компании, которая за 1000 рублей продала объект нынешнему владельцу, и там началось самое интересное. Прогнал по арбитражке, 3 суда от кредиторов

. Ликвидация не запущена, банкротство соответственно тоже.
Вообщем умыл я руки.

Greshnoff_ писал(а):
Спасибо. Самый развернутый ответ.
ЕГРЮЛ уже давно заказал, юр. лицо не в стадии ликвидации, собственники физики, на учете нигде не состоят.
Сделал аудит по компании, которая за 1000 рублей продала объект нынешнему владельцу, и там началось самое интересное. Прогнал по арбитражке, 3 суда от кредиторов . Ликвидация не запущена, банкротство соответственно тоже.
Вообщем умыл я руки.

Ну вот, а жаловались, что ничего-то Вам, бедняжке, не дают) Вам дали достаточно))
В остальном ничего не скажу. Понятия не имею, что у Вас там.

Asti495

Greshnoff_ писал(а):
Сделал аудит по компании, которая за 1000 рублей продала объект нынешнему владельцу, и там началось самое интересное. Прогнал по арбитражке, 3 суда от кредиторов . Ликвидация не запущена, банкротство соответственно тоже.
Вообщем умыл я руки.

видите, все этот товарищ сам знает и понимает, зря только людям голову морочит!)