О подводных камнях 226 / 14831

03.03.18, 08:26
sergei666 писал(а):
интересно как заставить платить по штрафу еще хоть физ лицо хоть ИП.....
сперва за свой счет нанять адвоката готовить иски и тд в СУД ? выигрывать суд, доказывать неоплату аренды и потом искать виновную сторону и требовать с них платить?
как правило договор аренды со штрафами за просрочк оплаты все подписывают, но денег взять не получается

А Вы как хотели, битой по голове и деньги на бочку? В суд с договором. Как пример, внешняя ссылка
Конечно, сравнивать Макдональдс и коммерсанта Петю с офисом в 10 м2 некорректно, но смысл в том, что грамотно составленный договор, поможет вам сохранить свои деньги и нет никакой разницы идёт в нем речь о штрафах или о стоимости кв.м и возможности повышения арендной платы.

с битой проще было да...

ща какой то гемор и потеря времени.. да еще и не факт что результат будет

Заставить через суд, очевидно. То, что из-за мелких сумм всем лень судиться, не говорит о том, что это невозможно. Весь вопрос в документации.

а можете сюда скинуть рыбу договора аренды комм помещений для ознакомления?

который при подписании с обоих имеет или уже был опыт получения через суд денег....благодаря такому договору....

еще вопрос - если при съезде или переставании брать трубу и неоплате не был подписан акт приема передачи помещения (при этом при сдаче - все подписано) - это как то прикладывается и используется?

Вам сразу в ворде или пдф сойдёт?

Если вы подразумеваете свою ситуацию с армянами и гаражом, то там все происходит примитивно и просто, усложнять там не стоит, да и нечего.

03.03.18, 12:47
sergei666 писал(а):
который при подписании с обоих имеет или уже был опыт получения через суд денег....благодаря такому договору..

Напишите почту в личку, скину несколько договоров, удалю только данные. Нет рыбы для приличных договоров, они все абсолютно разные и чаще всего у арендаторов свой договор, изменения в него вносятся до тех пор, пока не устроят обе стороны. Коммерцией занимаюсь почти 10 лет, клиенты никогда не обращались в суд, бывали ситуации, когда начинаются проблемы с оплатой, но все решалось мирным путём.
Акт составляете сами, приглашаете несколько свидетелей, при них открываете замки и переписываете все, что находится в помещении свои, чужие вещи, состояние помещения. Акт составляете в нескольких экземплярах, один отправляете заказным письмом на имя арендатора + письмо с претензией о решении проблемы в досудебном порядке.

мне на будущее, лучше в ворде да. опыт всегда полезен

ЗЫ. С армянами договор не заключался, поэтому тут это не работает,
но помещения пустые есть я их сдаю, постоянно звонят спрашивают.

я собственник, поэтому подписывать все буду тоже я. и если в суд выходить то тоже мне... либо адвокату...

у меня три раза мирным путем уже не решалось... все разы забирал все что мог забрать...
ООО снимала по договору, в итоге забрал всю мебель компы, оргтехнику столы шкафы и тд....

Да я и не сомневаюсь, что полезен, да. Особенно когда с той стороны работали юристы, с нашей работали - не бесплатно разумеется, месяц согласовывали, потом ещё три месяца перекидывались письмами с претензиями, потом суд, а потом это всё в готовом виде скинули непонятно кому "для ознакомления", без обид сейчас.

а что такого плана договор плохой?

4. Условия расторжения договора и продления договора.

4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;
г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

5. Действие непреодолимой силы.
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможное их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора. В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.
6. Ответственность сторон.
6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
6.2. Штрафные санкции оплачиваются в 10-ти дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя , при условии соблюдения Арендатором обязательств, Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом амортизации неотделимых улучшений.
6.4 Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

Комиссионка какая-то, а не бизнес получается (