Нужно оценить коммерческую недвижимость 370 м2 в Троицке 36 / 765

[Ирина Сорокина]

Вот именно, что ремонт – это специализация, а найденный арендатор может оказаться с другой специализацией. И в этом случае ремонт может ничего не стоить и речь тогда сводится к торговле с арендатором о величине арендных каникул для нового ремонта.
И такой случай обычное дело.


Если ТС устроит средняя температура по больнице, то зачем тогда тему открывать?
Посмотрел все объекты в Троицке подсчитал среднюю арифметическую м2 и усё.

Исхожу из опыта. Продали с ремонтом в Троицке за 9.8 помещение в два раза меньшее по плошади. Летом. Продавцы хотели 11.

Тогда ваш опыт может быть ценен для ТС если укажете конкретную локацию.

Все уже мной написано.
Локация в коммерции это как указать номер квартиры клиента.
А как же конфиденциальность?

[Унесенный ветром]

Исхожу из опыта. Продали с ремонтом в Троицке за 9.8 помещение в два раза меньшее по плошади. Летом. Продавцы хотели 11.

Тогда ваш опыт может быть ценен для ТС если укажете конкретную локацию.

Все уже мной написано.
Локация в коммерции это как указать номер квартиры клиента.
А как же конфиденциальность?

Тогда ценность вашей информации о реальной продаже снижается на порядок, если такой факт был.
И не имеет значения, что вы сообщили 9,8 или 11.
Это как сообщить о факте продажи похожей квартиры где-то в районе, на неизвестно каком этаже, то ли с ремонтом, а то ли без ремонта...

[Ирина Сорокина]

Тогда ваш опыт может быть ценен для ТС если укажете конкретную локацию.

Все уже мной написано.
Локация в коммерции это как указать номер квартиры клиента.
А как же конфиденциальность?

Тогда ценность вашей информации о реальной продаже снижается на порядок, если такой факт был.
И не имеет значения, что вы сообщили 9,8 или 11.
Это как сообщить о факте продажи похожей квартиры где-то в районе, на каком-то этаже, то ли с ремонтом, а то ли без ремонта...

Это ваше мнение. Вы имеете на него право.
Ни в одной теме об оценке никто не пишет конкретики, и это правильно, этично с тз профессии.

[Унесенный ветром]

Все уже мной написано.
Локация в коммерции это как указать номер квартиры клиента.
А как же конфиденциальность?

Тогда ценность вашей информации о реальной продаже снижается на порядок, если такой факт был.
И не имеет значения, что вы сообщили 9,8 или 11.
Это как сообщить о факте продажи похожей квартиры где-то в районе, на каком-то этаже, то ли с ремонтом, а то ли без ремонта...

Это ваше мнение. Вы имеете на него право.
Ни в одной теме об оценке никто не пишет конкретики, и это правильно, этично с тз профессии.

Спасибо, что дали возможность иметь своё мнение.
Еще как пишут иначе оценки недорого стоят.

[Ирина Сорокина]

Еще как пишут иначе оценки недорого стоят.

Обесценить чужую работу может всякий, много навыков не надо.
Рада была помочь.

[Унесенный ветром]

А много в локации предложений?
Может там в каждом втором доме похожее

4 предложения.

Рядом объект 147м2 начали летом по 120 тыр/м2, снизились до 100 и место на мой взгляд хуже, тем, что более закрытое деревьями с улицы. Половина помещения похоже, как квартира используется, половина как аптека.
внешняя ссылка
А как у вас с арендаторами? По арендной ставке сориентировать цену.
Что-то еще ближе и более похожее есть?

[Alonna]

МО - спрос ужасно низкий

Он и в Москве не сильно высокий, если это не суперпроходное место на первой линии.

все хотят аренду за копейки, а не покупку

Ну для собственного бизнеса очень маленький процент покупает. Покупают, те кого интересует арендный бизнес , а они соответственно рассчитывают на определенный процент и если не видят нужные цифры, зачем им это помещение. Аренду хотят за копейки, потому что она дорогая у нас и какой бизнес не бери, основное бремя - это аренда. И во многих локациях переизбыток этих нежилых и как следствие переизбыток услуг, магазинов. Вот и в данной локации, на этом небольшом пяточке, в радиусе 150м 3 стоматологии, 2 аптеки, 2 клиники, 6 салонов красоты, 3 кафе/ресторана, 2 суши-бара, 4 супермаркета, 3 банка, 2 детских клуба, вот что там открывать? Да и площадь большая не под любой бизнес.

[Alonna]

Место само не плохое, могут быть конечно нюансы о которых мы не знаем, как например не понятно, что там считается первым этажом..., дом быта я бы сказала 1 этаж, а стоматология 2, потому что идет подъем по лестнице и немаленький. Или может помещение смотрит не на площадь, а с расположено с обратной стороны... Если без нюансов, то на мой взгляд не меньше 25 млн.

[Юлия Битузе]

Место само не плохое, могут быть конечно нюансы о которых мы не знаем, как например не понятно, что там считается первым этажом..., дом быта я бы сказала 1 этаж, а стоматология 2, потому что идет подъем по лестнице и немаленький. Или может помещение смотрит не на площадь, а с расположено с обратной стороны... Если без нюансов, то на мой взгляд не меньше 25 млн.

вау!!

[Александр Тестянов]

А много в локации предложений?
Может там в каждом втором доме похожее

4 предложения.

Рядом объект 147м2 начали летом по 120 тыр/м2, снизились до 100 и место на мой взгляд хуже, тем, что более закрытое деревьями с улицы. Половина помещения похоже, как квартира используется, половина как аптека.
внешняя ссылка
А как у вас с арендаторами? По арендной ставке сориентировать цену.
Что-то еще ближе и более похожее есть?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка


Вот на это ориентировался.С арендаторами никак ,3 года стоит пустое,раньше снимал банк за 350000 в месяц.