Коммерческое помещения для личного проживания 35 / 685

[Мариля]

То есть за изначальную цену это помещение не интересно получается?) Это же первый этаж, если правильно понял. ЗА 9.2 млн всего один участник..

Помещение внутри района, следовательно, кроме местных домов, никто не знает о его существовании. Выходит в сторону двора - т.е. даже с улицы нет шансов зацепиться за вывеску.
В пределах этого квартальчика - Черепановых-Б. Академическая; Автомоторная-СВХ - всего 7000 квартир, это маловато.
Планировка кабинетная, дом - панельный, в торговый зал не переделаешь. Свободных помещений хватает, все в целом одинаковые, следовательно, кто-то останется без арендаторов на длительный период. Низкие ставки тоже говорят в пользу этих размышлений.
Так что история со всего одним интересантом обычная.

А можно вклиниться с вопросом? Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

[simerios]

Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

У панельного не все несущие, конкретика зависит от серии. Все внутренние несущие за очень редким исключением.
Как правило, внешние стены не несущие и они на 35-40% толщины состоят из пенопласта между слоями бетона.
Если в техпаспорте не понятна ширина проемов, собственнику нужно обратиться в БТИ Росреестра для вызова техника, он измерит помещения и проемы. Если будут расхождения с проектом, внесет их на схему помещения в красных линиях.

Лучше узнать о перепланировках до покупки помещения, чтобы не попасть под суд за нарушение несущей способности здания.

-------
Какая у вас серия панельного дома для покупки?

[Мариля]

Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

У панельного не все несущие, конкретика зависит от серии. Все внутренние несущие за очень редким исключением.
Как правило, внешние стены не несущие и они на 35-40% толщины состоят из пенопласта между слоями бетона.
Если в техпаспорте не понятна ширина проемов, собственнику нужно обратиться в БТИ Росреестра для вызова техника, он измерит помещения и проемы. Если будут расхождения с проектом, внесет их на схему помещения в красных линиях.

Лучше узнать о перепланировках до покупки помещения, чтобы не попасть под суд за нарушение несущей способности здания.

Добрый вечер. Большое спасибо.

[simerios]

Добрый вечер. Большое спасибо.

Какая серия дома и был ли согласован проект перепланировки по статье 26 ЖК РФ ?

[Maxim D.]

Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

Если в техпаспорте не понятна ширина проемов, собственнику нужно обратиться в БТИ Росреестра для вызова техника, он измерит помещения и проемы. Если будут расхождения с проектом, внесет их на схему помещения в красных линиях.

И будет головняк на ровном месте. Плохой вариант.

[simerios]

И будет головняк на ровном месте. Плохой вариант.

Головная боль продавцу, а она будущий покупатель

Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира

К тому же

когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка

[Мариля]

Добрый вечер. Большое спасибо.

Какая серия дома и был ли согласован проект перепланировки по статье 26 ЖК РФ ?

Серию не знаю, дом 1992 года, 10 этажей. Документов на перепланировку у нынешнего собственника нет.

[Maxim D.]

То есть за изначальную цену это помещение не интересно получается?) Это же первый этаж, если правильно понял. ЗА 9.2 млн всего один участник..

Помещение внутри района, следовательно, кроме местных домов, никто не знает о его существовании. Выходит в сторону двора - т.е. даже с улицы нет шансов зацепиться за вывеску.
В пределах этого квартальчика - Черепановых-Б. Академическая; Автомоторная-СВХ - всего 7000 квартир, это маловато.
Планировка кабинетная, дом - панельный, в торговый зал не переделаешь. Свободных помещений хватает, все в целом одинаковые, следовательно, кто-то останется без арендаторов на длительный период. Низкие ставки тоже говорят в пользу этих размышлений.
Так что история со всего одним интересантом обычная.

А можно вклиниться с вопросом? Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

Если совсем тщательно подходить к вопросу, то я бы узнал, какие стены нельзя сносить, какие можно. Но скорее всего заморачиваться не стал бы, только если очень перспективное место. Потому что наиболее вероятно, что даже если и можно снести 1-2 стены, то погоды это не сделает, все равно нормальной, «торговой» плакировки не будет.
Насчёт проёмов, я просто проверил бы, какая планировка зафиксирована. У продавцов всегда всё хорошо. Но не очень верится, что проёмы согласованы.

[Maxim D.]

И будет головняк на ровном месте. Плохой вариант.

Головная боль продавцу, а она будущий покупатель

Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира

К тому же

когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка

Зачем людям делать головняк на ровном месте? Даже если они сами себе его сделают по своей незнанке, но по вашей осознанной -ключевое - наводке.

[Мариля]

Помещение внутри района, следовательно, кроме местных домов, никто не знает о его существовании. Выходит в сторону двора - т.е. даже с улицы нет шансов зацепиться за вывеску.
В пределах этого квартальчика - Черепановых-Б. Академическая; Автомоторная-СВХ - всего 7000 квартир, это маловато.
Планировка кабинетная, дом - панельный, в торговый зал не переделаешь. Свободных помещений хватает, все в целом одинаковые, следовательно, кто-то останется без арендаторов на длительный период. Низкие ставки тоже говорят в пользу этих размышлений.
Так что история со всего одним интересантом обычная.

А можно вклиниться с вопросом? Если дом панельный, то перепланировке невозможна, так как все стены несущие? Мне предлагают нежилое помещение в панельном доме, бывшая четырехкомнатная квартира. Все проёмы расширены. В техпаспорте не понятна ширина проемов. Говорят, что когда-то, у прежних собов была официальная перепланировка. Как узнать, было сделано все официально или ждать товарищей из жилинспекции? Спасибо, если ответите

Если совсем тщательно подходить к вопросу, то я бы узнал, какие стены нельзя сносить, какие можно. Но скорее всего заморачиваться не стал бы, только если очень перспективное место. Потому что наиболее вероятно, что даже если и можно снести 1-2 стены, то погоды это не сделает, все равно нормальной, «торговой» плакировки не будет.
Насчёт проёмов, я просто проверил бы, какая планировка зафиксирована. У продавцов всегда всё хорошо. Но не очень верится, что проёмы согласованы.

Спасибо.