О подводных камнях 226 / 14831

Мне тут рассказали, что в договорах аренды на земельные участки со множественностью лиц на стороне арендатора в Москве с этого года появился пункт о солидарной ответственности арендаторов в части оплаты арендной платы... Кто-нибудь об этом еще слышал? Сама не видела договоров этого года.
Может свистят жестоко? Как это солидарная...

28.08.19, 14:26
Asti495 писал(а):
Мне тут рассказали, что в договорах аренды на земельные участки со множественностью лиц на стороне арендатора в Москве с этого года появился пункт о солидарной ответственности арендаторов в части оплаты арендной платы... Кто-нибудь об этом еще слышал? Сама не видела договоров этого года.
Может свистят жестоко? Как это солидарная...

Почти поверил.

28.08.19, 14:30
Ермаков писал(а):
Почти поверил.

Леш, неинтересно. Иди там погуляй с кем-нибудь.

Юль, я отработаю.

внешняя ссылка

" Неожиданная поправка в главу о налоге на имущество организации была внесена законом, который приняли сегодня депутаты. Касается она объектов недвижимости, указанных в статье 378.2 НК. Т.е. тех, которые облагаются налогом от кадастровой стоимости.

Согласно этой поправке, абсолютно вся недвижимость, у которой определена кадастровая стоимость, будет облагаться налогом именно от кадастровой стоимости. Т.е. вне зависимости от того, для чего эта недвижимость используется."

Продолжают давить. Помню, как-то на семинаре услышал вопрос "А что, в Москве осталось имущество на физиках?". С такими новостями через несколько лет видимо будут спрашивать "А что, в Москве ещё осталось имущество на ооошках?".

Из любопытного.

Полгода назад где-то с этого форума позвонил человек, попросил поделиться соображениями по поводу целесообразности покупки одного помещения в центре. Сверхдешёвое, всего 5млн рублей, и маленькое, но на центровых улицах.
За пару часов, проведённых на месте и затем за бумагами, неудивительно, но выяснилась масса особенностей, которые на перспективу могут привести не только к замораживаю этих денег, но и к принудительным доп. расходам, причём как минимум в виде шестизначной цифры, если не больше. Перспективы получения доходов с этого помещения при этом весьма и весьма туманные.

И вот проходит полгода и это чудесное помещение снова наблюдаю в рекламе. За 12 миллионов

Беглый опрос показывает, что ничего не сделано, ни одна проблема не решена, да собственно, по телефону по-прежнему уверенно заявляют, что помещение хорошее, проблемы ерундовые, всё решаемо.

А потом возмущённо тарахтят, когда говоришь "пол-цены, не более".

19.09.19, 21:01
Maxim D. писал(а):
Продолжают давить. Помню, как-то на семинаре услышал вопрос "А что, в Москве осталось имущество на физиках?". С такими новостями через несколько лет видимо будут спрашивать "А что, в Москве ещё осталось имущество на ооошках?".

есть регионы, где Налог на имущество ооошки (на УСН) не платят, или платят, но только с большой площади, и не такой, как в Москве
иначе многим не выжить

20.09.19, 22:44
Vadimir писал(а):

19.09.19, 21:01
Maxim D. писал(а):
Продолжают давить. Помню, как-то на семинаре услышал вопрос "А что, в Москве осталось имущество на физиках?". С такими новостями через несколько лет видимо будут спрашивать "А что, в Москве ещё осталось имущество на ооошках?".
есть регионы, где Налог на имущество ооошки (на УСН) не платят, или платят, но только с большой площади, и не такой, как в Москве
иначе многим не выжить

Ну так по смыслу упрощенки налога на имущество вообще нет. Это уже потом пошло всякое, интересное в виде исключения, которого в мск оказалось больше, чем правила.

28.02.19, 17:08
Bonobo писал(а):
внешняя ссылка

Насколько долгим и затратным (примерно) будет перевод в нежилое? Что скажете касательно цены и места, если не получится перевести можно жить в теории там, хотя первый этаж конечно

Сейчас не актуально - нет переводов в нежильё, очень сложная процедура, только с разрешения 51% собственников дома.

О пользе чатов, "закрытых каналов" и прочих сИкретных источников продвижения.

Нет, конечно бывает так, что продавец по каким-то причинам против публикации объявлений на известных ресурсах, и тогда предложение о продаже можно найти как раз через рассылки, чаты и т.д.
Но нюанс в том, что это не гарантия, что предложение будет бест оф зе бест. Если объекта нет на известных ресурсах, а в наличии он только по рассылке или в местах "для своих", это вовсе не значит, что его надо немедленно брать, пока не опередили. И вот это предложение, в прищепке, - как раз то, о чём я говорю.
Жилой комплекс, о котором идёт речь, должны были сдать ещё три года назад. Он до сих пор не сдан, и когда там что-либо поменяется неизвестно. Сроки сдачи переносили на это время время девять раз. Есть ли шансы, что дом сдадут хотя бы в ближайшие полгода - неизвестно, собственно, он до сих пор не числится в реестре проблемных объектов.
А здесь предлагают сначала "заморозить" 15 и 23 миллиона рублей, а потом попытаться вытащить их из дома, когда его всё-таки достроят, потому что расположение там такое, что реальный ценник будет скорее всего меньше как минимум на треть.

Так что всевозможные "закрытые продажи" - это вовсе не панацея и не гарантия удачного вложения.