Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):

22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.

Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.

28.04.21, 00:48
Сергей Тихоненко писал(а):

27.04.21, 22:00
Ksanek1976 писал(а):
Сегодня пришло письмо от ‘ зелёного банка’ с предложением снизить аренду на 20% , были посланы сразу далеко ... , не из за того что я жадный , из за воспоминаний о потерянных вкладах старшего поколения.
А договор когда заканчивается? Рядом Сбер просто съехал, теперь окна пустые и вывеска "Аренда".
Зато сняли неподалеку, в новостройке, в паре десятков метров от метро, там же делают ипотечные сделки.

Договор на 10 лет( снимают 4 года), это было их помещение они его продали , даже съехали , потом слезно просили им в аренду сдать

28.04.21, 00:42
Vadimir писал(а):
Не продается, потому что, место не проходное, помещение полуподвальное, уйдут Арендаторы и помещение будет стоять. Они и ушли бы, но велики риски с новой локацией.

Ну так значит там реальная доходность сильно меньше заявленных 10%, это обычная история.

28.04.21, 00:42
Vadimir писал(а):
Сказки про 10-12% (на небольших объектах) для тех, кто с коммерцией никогда не работал. И единственный способ найти дурака.

Нет, 12% - это слишком хорошо сейчас. Реально покупают под 10% годовых. За хороший объект иногда соглашаются заплатить, исходя из 9,5-9% годовых, но строго не меньше. Под 7-8% вкладываться никому особо неинтересно.
Я это говорю исходя из своей работы. Это условия, по которым заключаются сделки. По этим условиям продаются помещения, за которыми я наблюдаю.
Также мои доводы подтверждаются от обратного. Помещения, в том числе и даже топовые по всем показателям, но по цене, дающей 6-8% годовых, висят в продаже годами и никому неинтересны. Сами продавцы в личной беседе подтверждают, что продают дорого, и могут себе позволить "продавать" годами.
Также доводы подтверждаются на дистанции 3-5 лет. Зная, к примеру, что помещение Х по рынку стоит примерно 28-32млн и оно продавалось около трёх лет за 38млн. По итогу было продано за 38млн. Затем спустя год я вижу его снова в продаже, но по цене уже 34-35млн, и спустя ещё год узнаю, что продано оно было немного дешевле заявленной цены, т.е. предположительно за 32-33млн. При этом, за эти пять лет, его цена, по моим подсчётам, осталась неизменной, и оно также, как 5 лет назад, стоит примерно 28-32млн. Это заодно к вопросу об ожиданиях очередного дурака.

Но я, разумеется, на экспертность и единственно верное мнение не претендую, всех остальных "дебилами"(с) не считаю, а перечисленные выше доводы в первую очередь привожу сам для себя.

28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):
Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.

Там всё гармонично сделано, из здания выжато, по-моему, по максимуму в плане дохода, и это правильно.

"

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о введении новых ограничительных мер из-за коронавируса. В частности, с 22 июня вводится временный запрет на проведение концертных, зрелищных, развлекательных и спортивных мероприятий с одновременным присутствием более 500 человек, а с 28 июня заведения общественного питания смогут посещать люди либо с пройденной вакцинацией, либо переболевшие в течение полугода, либо с наличием отрицательного ПЦР-теста, действительного в течение трех дней.

«Последние дни мы совместно с представителями общепита провели эксперимент по созданию точек, “свободных от ковида”. Сегодня я подписал указ, в соответствии с которым использование этой технологии будет обязательным для всех ресторанов и кафе, которые хотят продолжить работу в обычном режиме», – написал Собянин.
"
внешняя ссылка

Имхо, или тихо закрываться будут то тут, то там, или это всё будет очередная фикция.

Офисы, магазины - пока тишина. Что под управлением - всё битком забито, массовых съездов пока нет.

Подскажите надо ли юрадрес предоставлять под кафе на новую компанию (ооо)?
Говорят что хотят алкогольную лицензию , поэтом и договор не менее 1 года. А бизнес новый, да ещё эти ограничения.
Как потом юрадреса лишать если дело у них не пойдёт?

Юр. адрес - как договоритесь. То, что хотят дда под алколицензию - естественное требование от арендатора.

Юр. адрес должны снять по заявлению.

Начало месяца - пошли переговоры с общепитом. Просят отсрочку, дать льготы по аренде. Кто-то прямо говорит, что на аренду не собрали, что делать - как арендодатель решит.

Отсрочку просят от 10 дней до трёх недель. И тут вторая проблема, сейчас отсрочку можно дать, пусть на 3 недели. Но потом всего через неделю снова платить нужно. У арендаторов нет ответа на этот вопрос, по понятным причинам.

Пункты выдачи Яндекса похоже покатились. Насколько знаю, с 1 августа франчайзи, владельцам ПВЗ круто поменяли условия в одностороннем порядке. В результате нерентабельными станут 9 точек из 10. Собственно, за последнюю неделю уже пошли небольшим ручейком уведомления о расторжении.

Аренду платили неплохую. Что характерно, нередко продавцы позиционировали помещения с ПВЗ яндекса как готовый арендный бизнес.

28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):

27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):

22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.
Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.

Апартаменты и гостиницы тоже нежилое помещение, однако там живут.
Производство разное бывает, на 40 метрах можно сделать фасовку или сыроварню, которая экологию особенно не загрязняет.

28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):

27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):

22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.
Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.

Апартаменты и гостиницы тоже нежилое помещение, однако там живут.
Производство разное бывает, на 40 метрах можно сделать фасовку или сыроварню, которая экологию особенно не загрязняет.