Коммерческая недвижимость 40 / 1649

Условное целевое назначение земельного участка меняем. Запросили такой ценик, что у видавшего виды юриста уши свернулись. Это все равно, что купить участок земли принадлежащий мне на праве собственности еще раз.

Васяnew писал(а):
Условное целевое назначение земельного участка меняем. Запросили такой ценик, что у видавшего виды юриста уши свернулись. Это все равно, что купить участок земли принадлежащий мне на праве собственности еще раз.

У Вас свои деньги, а у меня-инвесторы и деньги на пару лет будут заморожены, если все получится.отложили до следующей недели решение.

А инвесторы, что деньги свои считать не умеют?...

Daniela-R писал(а):
А инвесторы, что деньги свои считать не умеют?...

Умеют-это выгодная инвестиция, умеют-это большие риски и ищем решение с минимальными, умеют-это постоянные клиенты,которые привыкли доверять, но,естественно, проверять.Моя задача-подобрать для них подходящий вариант и минимизировать их риски.

Червяков Игорь писал(а):
alexis18 писал(а):
Зональные переводы находятся больше в административной плоскости,и решаются на достаточно высоком городском ,чаще областном уровне . И согласно градостроительного плана города.
Короче ,здесь больше политики, чем ............здравого смысла.

Так вроде это вообще закон и меняется решением городской думы.

Поясню ,Игорь, суть .
Побывав в статусе депутата Ижевской городской Думы .
Для внесения любого решения -постановления -закона, должен появиться ЛОББИСТ серьёзного уровня .
Либо группа лоббистов .
Которые выходят , как правило на испонительный орган -администрацию города или Правительство .
Понятно , что с улицы данные инициативы не рождаются.
Инициатива прорабатывается -в зависимости от тяжеловесности лоббистов , сроки бывают минимальными.
И впоследствии выносится законодательный акт .
Который и требовалось иметь для легитимности .

А земля это единственный актив за который городские или областные чиновники душулоббисту отдадут . :)-(:

Перевод земель и есть актив.

Вернусь к теме. Так есть ли тут специалисты по Москве, которые могут подобрать хороший объект для покупки с доходностью под 10%?

alexis18 писал(а):
Внесу свои 10 копеек!
Коммерческая не поддается никакой логике и анализу.
Неоднократно встречался с алогичными покупками.
Два года назад купили гостиницу "Парк ИН ",структуры младшего Якунина , в свой создаваемый пул .
Продажная цена начиналась с ярда двухсот миллионов, к которой многие залётные инвесторы относились с прохладцей.
Получая независимую оценку финансового состояния ,она с момента открытия была плачевной,почему и было принято решение о срочной продаже.
Была сделана стратегическая ошибка маркетологов .Ижевск -туристическая столица
Через год продажи цена упала в приватных беседах до 800 млн.,себестоимости строительства.
Прилетели серьёзные люди на "Джете",выслушали Продавцов ,их "хотелки".
Пообщались со мной, забрали все отчёты.
Через неделю заплатили запрашиваемую сумму.Полностью.
Где логика?!
Через год общались по поводу данной покупки с представителем Якунина,в чём смысл данной заведомо убыточной гостиницы.
Оперативного смысла никакого!
Только стратегический,есть некая договорённость с западным инвестфондом о приобретении пула отелей свежей постройки и с определёнными параметрами. Сумма договорённостей уже озвучена , и она с лихвой покрывает все убыточные покупки.

Судя по сайту внешняя ссылка, гостинница не совсем убыточная. Значит, логика была. Или это только картинка красивая?

Idov

Добрый день.

По вашему сообщению:

Привет, всем.
Как считаете, есть ли на данный момент интересные проекты для вложений в коммерческую недвижимость, желательно на этапе строительства? Бюджет от 10 до 40 млн. руб.

в проект вошли или ищите?

Если готовы сотрудничать в статусе Инвестора, то можно в такие средства поработать в Московской области.

Приобретаем перспективный участок , изменяем ВРИ, разрабатываем и согласовываем ИРД, получаем разрешение на строительство и ПРОДАЕМ КАК ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ.

Предпочтительнее жилье эконом-класса, но можно и ТРЦ.

bettor писал(а):
alexis18 писал(а):
Внесу свои 10 копеек!
Коммерческая не поддается никакой логике и анализу.
Неоднократно встречался с алогичными покупками.
Два года назад купили гостиницу "Парк ИН ",структуры младшего Якунина , в свой создаваемый пул .
Продажная цена начиналась с ярда двухсот миллионов, к которой многие залётные инвесторы относились с прохладцей.
Получая независимую оценку финансового состояния ,она с момента открытия была плачевной,почему и было принято решение о срочной продаже.
Была сделана стратегическая ошибка маркетологов .Ижевск -туристическая столица
Через год продажи цена упала в приватных беседах до 800 млн.,себестоимости строительства.
Прилетели серьёзные люди на "Джете",выслушали Продавцов ,их "хотелки".
Пообщались со мной, забрали все отчёты.
Через неделю заплатили запрашиваемую сумму.Полностью.
Где логика?!
Через год общались по поводу данной покупки с представителем Якунина,в чём смысл данной заведомо убыточной гостиницы.
Оперативного смысла никакого!
Только стратегический,есть некая договорённость с западным инвестфондом о приобретении пула отелей свежей постройки и с определёнными параметрами. Сумма договорённостей уже озвучена , и она с лихвой покрывает все убыточные покупки.

Судя по сайту внешняя ссылка, гостинница не совсем убыточная. Значит, логика была. Или это только картинка красивая?

Шо там сайт покажет :)-(:

Мне красноречивей сайтов и цифр вечно темные окна данного отеля.
По информации менагеров, весь общепит отеля приносит выручки в 3 раза больше ,чем отель.
Но и это не спасает от постоянных убытков.
Зная бывшего собственника,не верю,что он так просто отказался от такого " актива".
Совсем был кислый актив