Какое помещение (склад, офис, торговое, итд) и где лучше брать под сдачу в аренду в Московской области при бюджете в 15 млн. ? 88 / 5762

21.02.19, 00:49
Йохан Палыч писал(а):
1) В 30-этажке над каждой цирюльней живёт вдвое больше клиенток, чем в 14-этажке и в 6 раз больше, чем в 5-этажке
2) В таком ЖК люди существенно богаче, да и моложе, чем пенсионеры в пятиэтажках. Так что выше и потребности и платёжеспособность.

Это да, действительно хорошо и важно. Но проблема в том, что он там один такой ЖК, а рядом с ним в общем-то ничего нет.

Если посмотрите ещё разок ссылку на донстроевские башни на Первомайской, вот там как нет такой проблемы - сам дом бизнес-класса на 1000 квартир, рядом достаточно густой массив, пусть и из старых домов (но всем, как вы сами заметили, нужны супермаркет, аптека, зоомагазин, салон красоты, мелочёвка для дома и т.д.), но главный плюс - расположение на центральной улице, да ещё, по сути, на пути к станциям метро. Поэтому там нарасхват не только первый этаж, там хватило места для относительно небольшого торгового центра, и народ там сидит.
Проблемные там как раз те условно лишние точки на непроходных улицах

Если у Аэробуса не все первые этажи в коммерческих площадях, то там действительно проблем быть не должно. Если же обратное, тогда понятно, почему там 140м2 за 200тыс сдают.

21.02.19, 00:51
Йохан Палыч писал(а):
Жизненный опыт, в частности общение с продавцами тех самых помещений на выходе из м.Фонвизинская, например.

Ну раз так, значит так.

21.02.19, 00:55
Йохан Палыч писал(а):
Видимо, владельцы таких водочных ларьков у каждого столба это филиалы Газпрома Это самый примитивный бизнес и занимаются им те, кто больше ничем заниматься не может. Именно мелкие лавочники.

Разве что из-под полы приторговывают. Уровень мелких лавочников - пивная.

21.02.19, 08:47
Maxim D. писал(а):
Если у Аэробуса не все первые этажи в коммерческих площадях, то там действительно проблем быть не должно. Если же обратное, тогда понятно, почему там 140м2 за 200тыс сдают.

1400р/м2 за помещение 140м2 НЕ на первой линии - не фантастика, конечно, но нормальная цена для этого места. Вот для сравнения первая линия в 300 м на пути между двумя метро и площадь меньше - 1600р/м2: внешняя ссылка

22.02.19, 12:58
Йохан Палыч писал(а):
1400р/м2 за помещение 140м2 НЕ на первой линии - не фантастика, конечно, но нормальная цена для этого места. Вот для сравнения первая линия в 300 м на пути между двумя метро и площадь меньше - 1600р/м2: внешняя ссылка

Так и по ссылке место не ахти ) Вот свободные площади с противоположной стороны от метро - внешняя ссылка внешняя ссылка внешняя ссылка - вот там хорошее место. Ближе к метро и на переходе между метро и мцк, очевидно, лучшее, что есть. Но и дальше в район очень неплохо, что и видно по ставкам.

А вот для примера там рядом продается конурка внешняя ссылка какие ее плюсы-минусы подводные камни?

А что дают при сносе пятиэтажки владельцу нежилого помещения?

24.02.19, 17:16
grid писал(а):
А вот для примера там рядом продается конурка внешняя ссылка какие ее плюсы-минусы подводные камни?

Maxim D двумя страницами выше её комментировал. А так - надо выезжать на место, смотреть трафик - доходит ли вообще кто-либо до дверей этой коробочки.
Поскольку галлерея тупиковая, арендаторы к вам сядут только после того, как заполнят все предыдущие помещения, но раньше, чем последующие

Съезжать будут наоборот

Будет ли в конце галереи что-то манящее их дойти до вас - вопрос. С другой стороны, галлерея не очень длинная.
Вопросы, которые стоит выяснить помимо юридической чистоты - чьё место на фасаде и в корридоре для рекламы? Скорее всего не ваше. На каких условиях будет сдаваться? Что с коммуналкой, охраной, уборкой, туалетом? Кому принадлежит корридор? Если в один прекрасный день цена охраны вырастет в 10 раз, то что? Где гарантия, что вам не запретят пользоваться корридором, входом, туалетом и пр.? Они ведь не ваши.
Но это всё имеет смысл выяснять только если трафик заманчивый.

Смотрю область, там все очень сомнительное, в этих городках трафик есть только около станции жд.

Например (на весь Долгопрудный такого МФК много, а тут он в углу города, а от студентов толку нет, они все бедные):

внешняя ссылка

или вообще вот дофига подозрительный объект:

внешняя ссылка

нам наверное что-то очень сильно не так, если магазинчика (это на проходняке в город от электрички) столько лет там нет.

А что там подозрительного-то, если не секрет?

>>А что там подозрительного-то, если не секрет?

Казалось бы неплохое место: рядом станция жд, не первая линия, но пешеходного трафика там очень много идет, на весь город.

При этом, как написано в объявлении "Документы на собственность от 2003 года", но столько лет там ничего не было. Наверное были (и возможно остались) проблемы с разрешениями? Например, нельзя сделать зону погрузки выгрузки для очередной пятерочки или какая-то еще такая засада.

А то, что это подвал, вас не смущает?