Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

Anubis писал(а):
Мои знакомые риэлторы говорят, что не должно такого быть, типа очень повезло. Однако это факт.

Почему и не делаю категоричных заявлений по недвижимости. На каждый пример обязательно найдётся два обратных. Просто есть более-менее частая практика, есть скорее единичные случаи.

Занимаюсь только мелкими помещениями. (До 200м2)
Как ни странно тема жила и живёт, когда спады явные шли на вторичке.
В прошлые годы был хороший спрос на покупку и аренду.
В основном хорошо шли в порядке приоритета помещения под: продукты, аптека, салон красоты, медцентр, кафе, "офис для себя", страхование, интернет-магазин...
До прошлого года....
Из аренды в прошлом году еще шли запросы на помещения под минигостиницы, детские сады и обр.центры с запросом низкой цены (правда все в ближ.Подмосковье где напряги с госинфраструктурой)...
В этом еще что то запрашивают под аренду под офисы для IT_-шников, и всё...
Малый бизнес закрывает всё - можно закрыть тему до 2018 г.

Вы заметили и запросов и тем типа - иЩу помещение под... НЕТу...
Все хотят или ПРОДАТЬ или реже СДАТЬ... Цены продаж на мелкие помещения в жилых домах впервые опустились ниже цены продаж (за м2) квартир в этих же домах. Причем иногда до 30%. Еще и поэтому тема перевода квартир в нежилые помещения на первых этажах потеряла какой либо экономический смысл, кроме просто явного юридического запрета, по которому надо провести общее собрание собственников и получить более 50% голосов ЗА.

Вот Максим и рассказывает про автосервисы под 1000 м2 и торгцентры от 3 тыс.м2
Надо сказать что такие запросы есть и будут, вопрос лишь в цене как всегда...
Тема моек еще не раскрыта (но уже закрыта) :lol:

а что в 2018г будет резкий взлет бизнеса и доходов и всего остального? прилетит звездолет?

sergei666 писал(а):
а что в 2018г будет резкий взлет бизнеса и доходов и всего остального? прилетит звездолет?

В Москву прилетит Трамп на вертолёте
и начнет с него разбрасывать деньги мешками.

Святослав Теплов писал(а):
Вот Максим и рассказывает про автосервисы под 1000 м2 и торгцентры от 3 тыс.м2
Надо сказать что такие запросы есть и будут, вопрос лишь в цене как всегда...
Тема моек еще не раскрыта (но уже закрыта)

Максим рассказывает про тц и техсервисы потому, что попросили привести пару интересных примеров. С мелкими помещениями, думаю, бывает и аналогично, только об этом уж точно никто не скажет, потому что желающих купить и за 7-8 лет предостаточно.

А так, у меня тоже есть в работе помещения по 100-300 метров, небольшие. У них своя специфика, но они приобретались с целью вложить деньги, поэтому там особо ничего интересного нет.

А кстати. Забыл совсем. Мимо меня проходило же одно помещение, кажется, за 8. Путём смены арендатора аренду повысили примерно в 2 раза, потом продали по итогу за 17. Но был период, когда его готовы были отдать за 7,5. Вот там действительно за 3-5 месяцев можно было увеличить доход в 2 раза.
Но риски соответствующие. С документами ок, с арендаторами траблы, помещение совсем нестандартное. Подмосковье.

Почему УЖЕ ни кто не скажет? Их уже нет?

Святослав Теплов писал(а):
Почему УЖЕ ни кто не скажет? Их уже нет?

не УЖЕ, а УЖ ТОЧНО. Потому что если готовы купить за 7-8 лет, а, скажем, продают за 4 года, то определённо найдутся желающие предложить 4,5-5 лет. Зачем оно надо.

Maxim D. писал(а):
Пром. комплекс купили за одну стоимость, сейчас его готовы выкупить почти в 2 раза дороже. При том, что его ещё не продают в целом.

Собственник на своём участке построил здание под автосервис, договор на несколько лет. Посчитали, окупаемость получается что-то в районе 4,5 лет. Там что-то в районе 1000квм.

Купили полу-пустой торговый центр. Мало того, что считали как от текущей заполненности, так и ещё и купили по хорошей цене. Там речь может идти о 3-летней окупаемости.

Максим, вы тут на 30+ страниц рассказывали, как выгодно можно вложить 13 млнрэ, и тут вдруг в качестве успешных примеров вы говорите о бюджете 70+ ? :sh_ok:

Вы прочитайте первое свое сообщение - у вас там фигурирует сумма в 13 млнрэ. И диалог с вами в этой теме долгое время вели именно в ключе таких сумм.

Вы противоречите сами себе. Да, вы в теме и многие вещи говорите правильно (хотя некоторые пассажи несколько наивны), но это принципиально разные бюджеты и разный подход.

Давайте вернемся к началу дискуссии.
Сможете привести примеры исходя из вашего изначального посыла? Бюджет до 15 млнрэ, район, назначение, ставка аренды? Про окупаемость давайте не будем, потому что с окупаемостью всё может быть неоднозначно.
Ваш первый посыл - именно ставка аренды, которая больше в два раза при сопоставимых затратах.

Есть такие примеры с обезлияенным адресом, просто с информацией о локации и ценах/ставках?
Или только "разумеется, много но, но такие примеры есть, они не выходят на открытый рынок поэтому ничего сказать не могу"? ))))

Святослав Теплов писал(а):
Занимаюсь только мелкими помещениями. (До 200м2)
Как ни странно тема жила и живёт, когда спады явные шли на вторичке.
В прошлые годы был хороший спрос на покупку и аренду.
В основном хорошо шли в порядке приоритета помещения под: продукты, аптека, салон красоты, медцентр, кафе, "офис для себя", страхование, интернет-магазин...
До прошлого года....
Из аренды в прошлом году еще шли запросы на помещения под минигостиницы, детские сады и обр.центры с запросом низкой цены (правда все в ближ.Подмосковье где напряги с госинфраструктурой)...
В этом еще что то запрашивают под аренду под офисы для IT_-шников, и всё...
Малый бизнес закрывает всё - можно закрыть тему до 2018 г.

Вы заметили и запросов и тем типа - иЩу помещение под... НЕТу...
Все хотят или ПРОДАТЬ или реже СДАТЬ... Цены продаж на мелкие помещения в жилых домах впервые опустились ниже цены продаж (за м2) квартир в этих же домах. Причем иногда до 30%. Еще и поэтому тема перевода квартир в нежилые помещения на первых этажах потеряла какой либо экономический смысл, кроме просто явного юридического запрета, по которому надо провести общее собрание собственников и получить более 50% голосов ЗА.

Вот Максим и рассказывает про автосервисы под 1000 м2 и торгцентры от 3 тыс.м2
Надо сказать что такие запросы есть и будут, вопрос лишь в цене как всегда...
Тема моек еще не раскрыта (но уже закрыта)

Насчет помещений для малого бизнеса...
Я в конце прошлого года такую тему открывал. Что ищу помещение 150-250 кв.м. под производство.
Да нет таких помещений в Москве (точнее очень редки).
Продается всякая хрень внутри производственных комплексов (минусы очевидны), внутри технопарков (вообще развод), или в жилых домах (где производство запрещено).
Чудом отхватил небольшое, почти ОСЗ, сейчас вот ремонтирую...
И сколько я везде сомтрел несколько месяцев - это был единственный подходящий вариант.

К тому же, сейчас аренда недорогая, покупка своего помещения с ремонтом будет окупаться лет 100, нет смысла покупать ради экономии на аренде.