Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже 3 года 176 / 2595

просто Сергеич писал(а):
а почему тогда выставили по нереально высокой?

Почему по нереально высокой?
Метраж - 470 кв.м. это не очень мало, нет?
опять же, как ни крути, очень даже центр, рядом Монетный двор, управление Россереестра

Inna_K
Пришлите в ЛС ссылочку на ваш объект

Anton Smolev писал(а):
Maxim D. писал(а):
насчёт медклиник

Хороших клиник навалом,пустые. Нигде не видел очереди от входа. И это в хороших местах с хорошими врачами. А уж фиг знает где клиент еще 5 раз подумает) Да и сам МЦ подумает,снимать ли там/покупать.

Есть подозрение, что у них такая маржа, что позволяет даже без очередей покупать и снимать помещения, потому что, судя по их активности, средства на развитие есть, причём немаленькие. Причём, интересно то, что какая-то часть клиник на самом деле закрывается, но определённая доля наоборот - развивается, причём в обоих случаях врачей называют "хорошими".

120.000 за метр выходит.
Посмотрел ссылку. Сколько ему лет? Оно внутри то на вид с давнишним ремонтом.

Anton Smolev писал(а):
Посмотрел ссылку. Сколько ему лет? Оно внутри то на вид с давнишним ремонтом

ремонт - 2009 г.
Здание - 1980 годов постройки
120 000 - разве много?

Maxim D.

Inna_K писал(а):
просто Сергеич писал(а):
а почему тогда выставили по нереально высокой?

Почему по нереально высокой?
Метраж - 470 кв.м. это не очень мало, нет?
опять же, как ни крути, очень даже центр, рядом Монетный двор, управление Россереестра

Объективно, это не центр, а "немного за ТТК", что существенно. Касаемо цены, можно подсчитать затратным методом (что вам вряд ли понравится), можно подсчитать доходным (что вам также вряд ли понравится, но к чему придётся прийти) и сравнительным, что собственно вы и сделали, но очевидно, что неправильно, потому что исходили из предложений в открытом доступе, а разница между завершённой сделкой и объявлениями может быть и 50%, и больше. К одному такому объекту как раз пытаюсь подойти. Пару лет назад предлагалось за 200млн, сейчас предлагается за 133, но я предполагаю, что реальная цифра будет в районе 60-70, это 35% от начального желания. По крайней мере, какую ставку предложат потенциальные арендаторы известно, также как и то, что инвесторы не будут покупать бизнес с окупаемостью 15-16 лет.

Inna_K писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Посмотрел ссылку. Сколько ему лет? Оно внутри то на вид с давнишним ремонтом

ремонт - 2009 г.
Здание - 1980 годов постройки
120 000 - разве много?

Ну если три года не может уйти

Inna_K писал(а):
ремонт - 2009 г.
Здание - 1980 годов постройки
120 000 - разве много?

Ремонту 8 лет, зданию скоро уже 40 лет.
Сколько просмотров было за последние 3 месяца и были ли реальные предложения о покупке за последние полгода?

Maxim D. писал(а):
Ольга Меркулова

А я бы сказал наоборот, есть неликвидные помещения, на которые вынуждено приходиться делать большие скидки и идти на уступки.

))) Иными словами, неликвидные помещения сразу же становятся ликвидными, интересными и заманчивыми, если у них интересная, заманчивая цена?)))

Но это к слову, так...
Инна, просто прицениться, сколько у вас сейчас аренда стОит метра?

Вот прикинуть, сколько лет будет выходить из минуса помещение за 60.000.000, которое то в ремонте нуждается, то более глобальном ремонте, все же 40 лет почти зданию.
Вот не вижу на бумаге по первости извлечения прибыли. Под любой из указанных выше видов деятельности.
А уж про офис вообще молчу.