Какая сейчас рентабельность от сдачи коммерческой недвижимости в Москве? 160 / 12745

Maxim D. писал(а):
моё мнение

Думаю, это мнение большинства тех, кто тусуется на форумах по недвижимости :mi_ga_et:

Bzzz писал(а):
А как конкретно выселяете? Какие методы применяете?

Касаемо знаний и обучения есть интересная теория. Если совсем упрощённо, знания и непосредственно процесс обучения - это форма энергии, которую тренер/учитель/преподаватель передаёт ученику. Энергия - как вода в сосуде, который не должен пустеть, иначе всё пропало. Соответственно, чтобы кому-то что-то передать, нужно обязательно эквивалент энергии получить взамен. Иначе энергия уходит, сосуд пустеет и не наполняется, желание кого-то чему-то учить по естественным причинам заканчивается. Это как раз то, про что говорят "должна быть отдача". Тренер должен получать от спортсмена результаты. Преподаватель - тоже. Бизнес-тренер - тоже. Когда идёт "отдача", сосуд снова наполняется водой, и тренер/преподаватель/учитель снова может её раздавать. Знания, деньги, время, опыт и т.д. - это всё формы той энергии, "воды", которая непрерывно перетекает от одного "сосуда" (т.е. человека) к другому. Так и живём.

Это к вопросу о том, почему в конкретном случае вы от меня не получаете ответы на вопросы

Bzzz писал(а):
Да какие там ОТ... Сейчас уже в большинстве районов можно снять хорошие помещения за 1000 руб за кв. м. Квартиры - почти так же.

Я повторюсь. Можно считать, что коммерческая приносит от 10%, хотя в целом много предложений с доходностью 12-14%, но есть нюансы, из-за которых может и не получится быстро найти нужный вариант с такой окупаемостью.

Да, при этом надо заметить, что действительно много людей ждут дальнейшего проседания цен. Спорно, но предпосылки есть.

Bzzz писал(а):
Думаю, это мнение большинства тех, кто тусуется на форумах по недвижимости

Я всегда добавляю "моё мнение", когда хочу подчеркнуть, что то, что я написал, не означает, что так оно есть, было и будет, всегда и везде, а только моё мнение. Как вы понимаете, есть ряд тем, где стоит быть аккуратным, учитывая непредсказуемость в практике операций с недвижимостью.

Maxim D. писал(а):
Это к вопросу о том, почему в конкретном случае вы от меня не получаете ответы на вопросы

А вы забудьте - и станет легче...
А вы простите - и будет праздник...
Не огорчит вас недобрость речи
Людей случайных, плохих и разных.
А вы желайте - и вам удастся...
И повторяйте, и возродится...
Не поскупитесь - и вам воздастся...
И вам вернётся, и наградится.
А вы поверьте - и будут верить...
Начните сами - кругом начнётся...
А вы откройте влеченью двери.
А вы ЛЮБИТЕ! - и вам зачтётся...
Елена Забродина

Bzzz писал(а):
Не поскупитесь - и вам воздастся...
И вам вернётся, и наградится.

Это про другое. Не перепутайте.

Maxim D. писал(а):
Это про другое.

А Вы у Лурье спросите.
Подпись (подтверждённая, кстати, делом) - "консультации БЕСПЛАТНЫ" - творит чудеса ::yaz-yk:

Nat@lya

Maxim D. писал(а):
Занимался арендой жилья, когда это было выгодно, в том числе, как отдельная услуга, оказывал содействие в выселении жильцов. Естественно, сразу платить никто не хотел (не пять тысяч всё-таки), но частенько рано или поздно соглашались, потому что вся бравада "Да мы ща друзьям позвоним н-на, да мы сами ого-го н-на, щас с чемоданами выкинем на лестничную клетку н-на" заканчивалась даже не тогда, когда арендаторы посылали в известном направлении (что, кстати, было крайне редко), а тупо игнорили и тянули время (что было гораздо чаще). Тут есть ещё один момент, про который частенько забывают и сталкиваются уже по факту. Ну а после того, как приходило понимание, что громко бить себя в грудь и делать страшные рожицы не помогает, пытались обратиться к участковому. И тут их ждало второе разочарование в этой жизни - участковый вовсе не горел желанием немедленно вскочить и расстрелять негодяев. Более того, вот на этом месте нередко собственники вспоминали, что забыли заплатить налоги, а участковый внезапно вспоминал, что до зарплаты ещё далеко, а жить хочется здесь и сейчас. Ну а чем плохо было тянуть в такой ситуации, я уже написал. "Ключи в почтовом ящике. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения, здоровья".

Так и знала, что Вы - не собственник.
Ситуация, когда наниматель не платит, и собственник ничего с этим не делает - чрезвычайная. Очень редкая. Настолько, что Ваш бизнес по выселению приказал долго жить.
Вы поработали "пожарником", а теперь безапелляционно заявляете, что город в огне.

Maxim D. писал(а):
Секретов у меня нет.

А у меня - есть:
1. Участковый никого отношения к налогам граждан не имеет.
2. Суд никого отношения к налогам граждан не имеет, если идёт разбирательство между гражданами о долге за найм.

чао писал(а):
Nat@lya
Заходите сюда, хоть иногда, с Вами интересно.

Спасибо.

Bzzz писал(а):
А Вы у Лурье спросите.
Подпись (подтверждённая, кстати, делом) - "консультации БЕСПЛАТНЫ" - творит чудеса

Каждый работает как считает нужным

Nat@lya писал(а):
Так и знала, что Вы - не собственник.

Как собственник тоже сдаю. Рассказывать нечего.

Nat@lya писал(а):
Ситуация, когда наниматель не платит, и собственник ничего с этим не делает - чрезвычайная. Очень редкая. Настолько, что Ваш бизнес по выселению приказал долго жить.

У меня не было бизнеса по выселению. Как раз наоборот, в отдельную услугу я это направление вынужден был вывести, а именно разработать готовые предложения и рассчитать их стоимость, потому что обращаться по такому вопросу стали чаще. Прекратилось это всё вместе с арендой.

Nat@lya писал(а):
Вы поработали "пожарником", а теперь безапелляционно заявляете, что город в огне.

Правильно говорить - пожарным, "пожарник" - это тот, кто погорел, кого вытащили. Касаемо вашей мысли, вы за меня додумываете. Я озвучил только проблемы, которые бывают у собственников, а вы за меня уже решили, что якобы так всегда и везде.

Nat@lya писал(а):
А у меня - есть:
1. Участковый никого отношения к налогам граждан не имеет.
2. Суд никого отношения к налогам граждан не имеет, если идёт разбирательство между гражданами о долге за найм.

Я знаю, что участковый отношения к налогам не имеет.
Суд имеет отношения к невыполненным обязательствам. Налоги здесь косвенно играют роль,и вы знаете какую и почему, если занимались арендой.

Maxim D. писал(а):
Каждый работает как считает нужным

Что, нормально идут дела у агентов по сдаче коммерческой?
Процентик-то упал, поди... Собы жадные нынче пошли :hi_hi_hi: