Арендаторы просят не брать с них аренду в свете последних событий 91 / 2188

У меня один арендатор, договор закончился 28.02, договорились о продлении , потом началось динамо, потом отказ от продления , потом - зачтите обеспечительный платёж в счёт аренды. Сегодня последний день - ну дайте нам выехать ещё 4 дня
При этом предложить денежную компенсацию даже в голову не пришло. Вся любезность улетучилась , разговоры с наездами
Поэтому просто выключаю э/энергию и письмо в налоговую о несоответствии юр адреса фактическому .
Цена аренды ниже среднего
Арендаторы - программисты

Бармалей Айболитович

31.03.22, 12:24
Nethus писал(а):
выключаю э/энергию

а ЭЭ выключать законно? Где то я слышал, что такая мера хоть и прописывается в договоре, но она не законна и арендаторы могут в суд подать. Равно, как и мера по удержанию имущества, тоже не законна.

31.03.22, 12:24
Nethus писал(а):
Поэтому просто выключаю э/энергию и письмо в налоговую о несоответствии юр адреса фактическому .

По моему это сплошь и рядом, когда юридический адрес организации не соответствует её фактическому расположению. Это разве криминал для фирмы арендующей помещение?

31.03.22, 12:34
Бармалей Айболитович писал(а):

31.03.22, 12:24
Nethus писал(а):
выключаю э/энергию
а ЭЭ выключать законно? Где о я слышал, что такая мера хоть и прописывается в договоре, но она не законна и арендаторы могут в суд подать. Равно, как и мера по удержанию имущества, тоже не законна.

У меня договор закончился. Арендатор не выехал
Я пишу в УК , прошу выключить э/э для проведения ремонтных работ. УК предупреждает арендатора
Схема рабочая , юрист подтвердил

31.03.22, 12:36
Павел_К писал(а):

31.03.22, 12:24
Nethus писал(а):
Поэтому просто выключаю э/энергию и письмо в налоговую о несоответствии юр адреса фактическому .
По моему это сплошь и рядом, когда юридический адрес организации не соответствует её фактическому расположению. Это разве криминал для фирмы арендующей помещение?

Да. Блокирует налоговая счёт. Недостоверная информация в Егрн. Есть специальная форма , собственник отсылает в ФНС
Я своих сразу предупредила , не забудьте ! блокирнут
А то потом твой адрес превратится в адрес массовой регистрации

31.03.22, 12:42
Nethus писал(а):
Да. Блокирует налоговая счёт. Недостоверная информация в Егрн.

Т.е такой фирме просто надо уведомить налоговую о том, где они фактически располагаются, по какому адресу арендуют помещение. Так?

31.03.22, 12:52
Павел_К писал(а):

31.03.22, 12:42
Nethus писал(а):
Да. Блокирует налоговая счёт. Недостоверная информация в Егрн.
Т.е такой фирме просто надо уведомить налоговую о том, где они фактически располагаются, по какому адресу арендуют помещение. Так?

Надо предоставить новый договор аренды и письмо от нового собственника по поводу предоставления юридического адреса
Ну и соотвественно пройти процедуру изменения юридического адреса по всем документам

Форма Р34002
Заявление заинтересованного лица о недостоверности сведений
Раздел «Адрес юр лица»

31.03.22, 12:34
Бармалей Айболитович писал(а):

31.03.22, 12:24
Nethus писал(а):
выключаю э/энергию
а ЭЭ выключать законно? Где то я слышал, что такая мера хоть и прописывается в договоре, но она не законна и арендаторы могут в суд подать. Равно, как и мера по удержанию имущества, тоже не законна.

Когда арендный бизнес называют пассивным доходом у меня улыбка , кого только не нагляделся , и электроэнергию отключали ( может и не законно но действует ) , и имущество арендатора сами распродавали в счёт неуплаченный аренды , только буквально сегодня : « похоронка» долг 2 месяца, какие то сказки рассказывают , ну у них то что может быть не так? Посмеялись с компаньонами , гробами никто брать не хочет

31.03.22, 12:34
Бармалей Айболитович писал(а):
а ЭЭ выключать законно? Где то я слышал, что такая мера хоть и прописывается в договоре, но она не законна и арендаторы могут в суд подать. Равно, как и мера по удержанию имущества, тоже не законна.

Конечно незаконно, пока договор действует должна быть и электроэнергия. Тем более что при отсутствии электроэнергии арендатор не обязан будет платить арендную плату. Удерживать имущество можно только в случае, если имущество арендатора попало законно во владение арендодателя, а не самозахватом.