Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

Bzzz писал(а):
Недвижка - она и в Африке недвижка.

Нет. Как минимум, разные условия кредитования, разная доходность и разная стабильность в стране.

crna писал(а):
sergei666 писал(а):
если кончится или отожмут основной бизнес хоть тут останется что-то с 10%

Ну я и пишу, что покупка недвижимости - это сохранение ненужных в основном бизнесе денег на далекое будущее или черный день ))

У моих многих клиентов такая подушка безопасности очень выручает в самые "тяжелые" времена. Хотя покупали в начале не под аренду, а для себя, но когда бизнес схлопнулся, доходы от аренды позволяют жить нормально, и есть чем заниматься.... :hi_hi_hi:

Про стоимость аренды, Вы конечно правы. Ставки ниже плинтуса.
Сдаю сейчас офис в 100м2 в жилом доме на Фрунзенской. Интересно наблюдать как приходя потенциальные клиенты и говорят у меня будет здесь сидеть 15-20 человек :ps_ih:

При этом это наверная одна или максимум две зарплаты сотрудников... :hi_hi_hi:

Хотя ценник специально поставил низкий, что бы выбрать стабильно- зажиточных арендаторов, которым нужен комфорт и которые будут стабильно платить. Уже даже решил площадь уменьшить в рекламе, что бы не "напихайку" делать... :du_ma_et:

Maxim D. писал(а):
Bzzz писал(а):
Недвижка - она и в Африке недвижка.

Нет. Как минимум, разные условия кредитования, разная доходность и разная стабильность в стране.

Максим, по нежилым - какими источниками по аналитике пользуетесь? :du_ma_et:

Святослав Теплов писал(а):
Максим, по нежилым - какими источниками по аналитике пользуетесь?

Всё той же книжкой про коммерческую недвижимость, которую читаю, когда шефа в машине жду.

Подметила интересный штришок по содержанию нежилой. Маленький, но показательный. Про электричество.

В офисе эл. счётчику стукнуло 10 лет. На птичьем электроязыке - кончился межповерочный интервал. Надо ставить новый за 15800 рупчиков. Или делать поверку за трояк, за неделю-другую без счётчика оплачиваешь по полной установленной мощности, потом вызываешь на установку дядьку на час за 8-10 тыщ. Хороший выбор. А если вовремя не подсуетишься с заменой, то будешь платить по установленной (мало не покажется). Что выберет собственник?
В квартире тоже срок кончается, и тебя вежливо просят проделать эти же процедуры. Так же вежливо посылаешь. И всё. Пока не сломается.

Bzzz писал(а):
Подметила интересный штришок по содержанию нежилой. Маленький, но показательный. Про электричество.

В офисе эл. счётчику стукнуло 10 лет. На птичьем электроязыке - кончился межповерочный интервал. Надо ставить новый за 15800 рупчиков. Или делать поверку за трояк, за неделю-другую без счётчика оплачиваешь по полной установленной мощности, потом вызываешь на установку дядьку на час за 8-10 тыщ. Хороший выбор. А если вовремя не подсуетишься с заменой, то будешь платить по установленной (мало не покажется). Что выберет собственник?
В квартире тоже срок кончается, и тебя вежливо просят проделать эти же процедуры. Так же вежливо посылаешь. И всё. Пока не сломается.

Да уж, "это моя корова, и я буду ее доить..." :lol:

А чего их счета на электричество по 2 раза в месяц - авансовый и окончательный стоят...
В квартире я плачу раз в год по несколько тысяч кВт, причем авансом, (все-равно же не подешевеет).... и отвалите, а с нежилым возни!!! :lol:

На выставке на Крымском Валу увидел интересную аналитику внешняя ссылка

Позволяет ткнуть в район и узнать -- покупка там квартиры насколько выгодна, как инвестиция (если сдавать) ?

В районе Капотня цена покупки = 9 лет аренды. А возле Госдумы в жилом доме покупка = 20 лет аренды. Неужели это правда, такой большой разброс? Странно, почему рынок его не выравнивает...

02.10.17, 18:53
Сергей Известков писал(а):
Неужели это правда, такой большой разброс? Странно, почему рынок его не выравнивает...

Просто разные ЦА. В Капотне покупают на последние, для жилья, а у Госдумы - на откаты, как инвестицию))

02.10.17, 18:53
Сергей Известков писал(а):
На выставке на Крымском Валу увидел интересную аналитику

Кто там цифры писал? 5% доходности - это не 10 лет окупаемости, а 20

02.10.17, 18:53
Сергей Известков писал(а):
Неужели это правда, такой большой разброс? Странно, почему рынок его не выравнивает...

~~Нет, они еб***лись~~
Какие 10-11 лет? По всей Москве 5-6% - это нормально, а 7-8% - повезло больше всех. Чем дороже квартира, тем меньше доходность.

30.06.17, 21:37
Bzzz писал(а):

crna писал(а):
с аренды 5-10% годовых - уже хорошо и вряд ли сейчас больше.Что примерно на уровне банковских депозитов, где ничего делать не надо и деньги в любой момент в наличии.
Не-не С депозитами сравнивать нечестно - за доллары столько не дают, а рубли имеют стойкую привычку подводить. Нервы дороже. Только бетоний и остаётся для блондинок

Это касается не только блондинок. Люди, в основном, вкладываются в то, что им понятно и часто используется. Легкомысленно вкладываться в коммерческую недвижимость, сравнимо с тем как вкладываться в малознакомый для человека товар. Кроме сложности выбора объекта покупки, коммерческая недвижимость еще нуждается в опытном управлении. Иначе доходность в песок начнет уходить со временем.
А квартиры понятно для всех как использовать и управлять ими относительно не сложно. И как многим кажется, они в квартирах большие знатоки.