Арендаторы просят не брать с них аренду в свете последних событий 91 / 2188

31.03.22, 14:08
Ksanek1976 писал(а):
и электроэнергию отключали ( может и не законно но действует )

А вы не думали, что в результате отключения электроэнергии у арендатора могут возникнуть убытки, которые могут быть выше долга по аренде?

31.03.22, 16:37
Constantinus писал(а):

31.03.22, 12:34
Бармалей Айболитович писал(а):
а ЭЭ выключать законно? Где то я слышал, что такая мера хоть и прописывается в договоре, но она не законна и арендаторы могут в суд подать. Равно, как и мера по удержанию имущества, тоже не законна.
Конечно незаконно, пока договор действует должна быть и электроэнергия. Тем более что при отсутствии электроэнергии арендатор не обязан будет платить арендную плату. Удерживать имущество можно только в случае, если имущество арендатора попало законно во владение арендодателя, а не самозахватом.

Речь об арендной плате не идёт. Срок договора аренды истёк

31.03.22, 16:47
Nethus писал(а):
Срок договора аренды истёк

Само по себе истечение срока аренды еще не прекращает договора. Для этого надо провести правильно процедуру: заранее уведомить арендатора об истечении срока (как правило процедура указана в договоре). Если вы такого не делали, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

31.03.22, 16:58
Constantinus писал(а):

31.03.22, 16:47
Nethus писал(а):
Срок договора аренды истёк
Само по себе истечение срока аренды еще не прекращает договора. Для этого надо провести правильно процедуру: заранее уведомить арендатора об истечении срока (как правило процедура указана в договоре). Если вы такого не делали, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Все это сделано

31.03.22, 17:03
Nethus писал(а):
Все это сделано

Тогда это какой-то сверхнаглый арендатор, который оккупировал помещение и пользуется им бесплатно.

31.03.22, 12:06
Бармалей Айболитович писал(а):
А у кого то был опыт, когда арендатор платил меньше аренду, чем прописано в договоре, ну просто по своему усмотрению, типа пока больше не можем.

скажите, с такими случаями никто не сталкивался?

31.03.22, 17:10
Бармалей Айболитович писал(а):
31.03.22, 14:06Бармалей Айболитович писал(а):
А у кого то был опыт, когда арендатор платил меньше аренду, чем прописано в договоре, ну просто по своему усмотрению, типа пока больше не можем.
скажите, с такими случаями никто не сталкивался?

А чем этот случай отличается от случая полной неоплаты? И то и другое — ненадлежащие исполнение обязательств арендатора.

31.03.22, 17:15
Constantinus писал(а):
А чем этот случай отличается от случая полной неоплаты? И то и другое — ненадлежащие исполнение обязательств арендатора.

у меня по этому случаю конкретный вопрос был, деньги обратно им отправлять и требовать полной оплаты или оставить себе (не отправлять обратно) и требовать доплаты

31.03.22, 17:10
Бармалей Айболитович писал(а):

31.03.22, 12:06
Бармалей Айболитович писал(а):
А у кого то был опыт, когда арендатор платил меньше аренду, чем прописано в договоре, ну просто по своему усмотрению, типа пока больше не можем.
скажите, с такими случаями никто не сталкивался?

Почему не выселяете?

31.03.22, 17:08
Constantinus писал(а):

31.03.22, 17:03
Nethus писал(а):
Все это сделано
Тогда это какой-то сверхнаглый арендатор, который оккупировал помещение и пользуется им бесплатно.

Именно так