Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже 3 года 176 / 2595
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
31 янв. 2017
Если грубо, то считаете количество аренднопригодной площади, умножаете на ставку за метр в год, минусуете около 10% на недозагрузку, минусуете общие операционные расходы (коммуналка, охрана, налоги и тд) и делите это все на 0,1/ 0,15.
Получаете примерный результат оценки в рамках доходного подхода. Если все посчитаете довольно точно, то получите ориентир уровня стоимости.
Получаете примерный результат оценки в рамках доходного подхода. Если все посчитаете довольно точно, то получите ориентир уровня стоимости.
Не риэлтор
31 янв. 2017
просто Сергеич писал(а):Пригласите сертифицированного аккредитованного оценщика и сделайте оценку для получения кредит (например сбербанк).
Цена будет близка к рыночной...
У оценщика будет ближе к ликвидационной - 30% от рыночной.
31 янв. 2017
Dmitry T. писал(а):Если грубо, то считаете количество аренднопригодной площади, умножаете на ставку за метр в год, минусуете около 10% на недозагрузку, минусуете общие операционные расходы (коммуналка, охрана, налоги и тд) и делите это все на 0,1/ 0,15.
Не получается.
Если я правильно рассчитала, то сумма вываливается за 110
31 янв. 2017
Dmitry T. писал(а):Если грубо, то считаете количество аренднопригодной площади, умножаете на ставку за метр в год, минусуете около 10% на недозагрузку, минусуете общие операционные расходы (коммуналка, охрана, налоги и тд) и делите это все на 0,1/ 0,15.
Получаете примерный результат оценки в рамках доходного подхода. Если все посчитаете довольно точно, то получите ориентир уровня стоимости.
А почему арендопригодной, а не всей площади? Ставку за метр в год как рассчитать? Почему минус 10% на недозагрузку? Зачем делить на 0,1, а не просто умножить 10?
Вспоминаю лютый бред с курсов по оценке. Сколько формул и непонятно откуда взятых цифр, а по итогу в 90% случаях всё равно смотрят открытые объявления.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):Dmitry T. писал(а):
Если грубо, то считаете количество аренднопригодной площади, умножаете на ставку за метр в год, минусуете около 10% на недозагрузку, минусуете общие операционные расходы (коммуналка, охрана, налоги и тд) и делите это все на 0,1/ 0,15.
Не получается.
Если я правильно рассчитала, то сумма вываливается за 110
Давайте совместно проверим рассчет, похоже 110 ошибочное значение.
Исходные данные:
Общая площадь=500
Ставка аренды за кв метр за 1 год=
Операционные расходы за 1 год на все здание = ?
Длительность окупаемости = 10 (15) лет
31 янв. 2017
31 янв. 2017
А если посмотреть документы - то такое вообще покупать НЕЛЬЗЯ!
Скорее всего бывший ведомственный детсад...
Скорее всего бывший ведомственный детсад...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):Исходные данные:
Общая площадь=500
Ставка аренды за кв метр за 1 год=
Операционные расходы за 1 год на все здание = ?
Длительность окупаемости = 10 (15) лет
Общая площадь=470
Ставка аренды за кв метр за 1 год=15 000
Операционные расходы за 1 год на все здание = 3 000 000
?
31 янв. 2017
Anton Smolev писал(а):Не будет там 10 и 15 лет. Больше
Предлагаю рассчитать цену продажи для окупаемости за 10 лет : годовые доходы минус годовые расходы и умножить на 10
Если учитывать амортизацию, инфляцию и сложный процент, то расчет будет немного сложнее.
31 янв. 2017
просто Сергеич писал(а):Скорее всего бывший ведомственный детсад...
нет
Очень даже себе изначально офисное помещение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
