Как увеличить доходность от коммерческой недвижимости и сократить срок окупаемости инвестиций. 74 / 3571

18.01.19, 08:30
Nikolai909ml писал(а):
Пока рынок это все будет нивелировать, тот кто нашел возможность, станет один из первых, кому достанутся все "сливки".

Это так, но сумма входа играет роль.
Сейчас в России чтобы "найти возможности" надо продавить рынок объёмом денег и этот вход равен 1 млрд $.
К примеру вы запускаете новое приложение или строите на АЗС хитрую автоматику по наливу топлива (робота) , изменить можно и сливки вы собираете за счёт того что не у всех есть 1млрд $ - конкуренция по суммам или строите сверх большой гипермаркет. Или открываете метромаркет между станциями Кузнецкий мост и Лубянка.
Только в таких случаях можно расчитывать на долгие сливки.

Раньше народ скупал первые этажи в Марьино т Зябликово недалёко от метро.
Это тоже была конкуренция по суммам входа, тогда как я выкупал недооценённый сегмент в квартирах народ вкладывал тройные суммы за 1 этаж. И не понятно что в итоге лучше три хрущёвки с 2001 года под арендой или за теже деньги небольшая двушка под коммерцию в Марьино.

18.01.19, 09:53
Рентополучатель писал(а):
И не понятно что в итоге лучше три хрущёвки с 2001 года под арендой или за теже деньги небольшая двушка под коммерцию в Марьино.

Или строить дешевые каркасники рядом с ж/д станцией в МО, и сдавать в аренду их))

18.01.19, 09:53
Рентополучатель писал(а):
И не понятно что в итоге лучше три хрущёвки с 2001 года под арендой или за теже деньги небольшая двушка под коммерцию в Марьино.

Моё мнение, в итоге - это зафиксированная прибыль или убыток, или же ежемесячная аренда, если не планировалось вообще когда-либо продавать, а покупка была взносом в свой "пенсионный фонд".

Ведь со временем цены и условия меняются, иногда радикально, как в случае, кризиса. И посчитать можно только потенциальную прибыль или убыток в моменте. А если не сейчас, а подождать, то ситуация может быть совершенно иная.

Из личного опыта, последнее вложение в новостройку. Квартира по итогу продана по переуступке, как и планировалось, а стройка через некоторое время встала и этот ЖК уже больше двух лет стоит недостроенный. Но я-то и все те, кто тогда продал, деньги забрали и вышли с прибылью. А вот те, кто вошёл, попали конкретно. Ну и как считать инвестиционную привлекательность, на старте или по итогу? И по итогу для кого? )

Поэтому все надо считать в граммах .
А чтобы задурить людям голову придуманные деньги, курсы, валюты и ставки ФРС
Главная задача всех центральных банков -
Исказить денежное предложение и ввергнуть граждан в финансовые иллюзии.

Рентополучатель,
Сажаете кавказца, который торгует не совсем легально водкой, ставка резко поднимается. Собственный опыт...

"первые этажи в Марьино т Зябликово" и "1 млрд. $" - это как-то из разных опер.
1 млрд. $ - это роскошный торговый центр "Метрополис"

16.01.19, 16:51
Nikolai909ml писал(а):
Всем доброго дня! Интересует следующий вопрос: Как реально возможно увеличить доходность от коммерческой недвижимости и сократить срок окупаемости инвестиций, сдавая в аренду помещение?
Планирую приобрести комм. недвижимость в МСК, в виде арендного бизнеса (80-100 кв.м.). Ознакомился с различными предложениями и понял, что все финансовые показатели, о которых рассказывают собственники, есть ни что как "виртуальная реальность". Такие показатели как окупаемость и доходность абсолютно нестабильны, даже на первый взгляд. Один мой хороший друг посоветовал два варианта:
1. Вместе с помещением приобрести какую-нибудь стоящую франшизу, объединив эти два бизнеса воедино. По сути, в своем же помещение организовать свой же бизнес, который будет осуществлять функцию возврата всех инвестиций. Типа таким способом, по его скромным расчетам, можно увеличить доходность, а срок окупаемости сократить на несколько лет. Вот только встает резонный вопрос: как бы еще бизнес по франшизе делегировать, чтобы он не отнимал много времени?
2. Сделать в помещении коллаборацию из нескольких арендаторов (2-3). Тем самым увеличив МАП, т.к. площадь помещения, которое планирую приобрести, может это позволить.
Мне все это кажется достаточно муторным и из ряда "сладкой фантастики". Есть ли у кого-нибудь реально работающие советы, как увеличить доходность и сократить срок окупаемости. Поделитесь пожалуйста хотя бы намеками, возможно ли это сделать, или реальная ситуация с этим достаточно плачевная?
Заранее всех благодарю за ответы!

Мой опыт увеличения доходности от коммерческой недвижимости:
1. Покупка помещения без арендаторов и с минимальными мощностями по коммуникациям. Увеличение мощностей + заселение арендаторами = продажа с профитом.
2. Покупка магазина со складом. Переделка склада в производство и торговлю и сдача магазина+производства.
3. Продажа юридических адресов.

Разделение на малые объекты спорно. Были убытки, т.е. целое сдавали выгоднее чем части.
Попытки вести бизнес на своем помещении так же вели в минус.

Это лично мой опыт.

10.03.19, 19:46
Nfal писал(а):
Рентополучатель,
Сажаете кавказца, который торгует не совсем легально водкой, ставка резко поднимается. Собственный опыт...

наткнулся недавно, на подобный совет ( с 5,40 мин.), как можно увеличить доходность в 3 раза

Это о другом. Сравнивает доход с квартир и помещений, это очевидные вещи. Кто влез в коммерческие помещения, квартиры под сдачу не купит. Вместо ритейла могут производственные площади купить, но квартиры - не видел ни разу.