При недействительной сделке продавец получает свой объект назад только после того, как вернет деньги покупателю? 215 / 1206

30.01.22, 19:08
Иван Терехов писал(а):

30.01.22, 17:43
Сергей Румянцев писал(а):

30.01.22, 16:56
Юлия Шмань писал(а):

Дело не в адвокате, а в несовершенстве закона и нежелании судов учитывать реальность исполнения своих решений. Расторгая сделку, суд предписывает совершить взаимно независимые действия - вернуть товар и вернуть деньги и выдает исполнительные листы.
А для кредитора (в широком смысле) в некоторых случаях лучше постановить зависимость исполнительных процедур с учетом сроков возврата денег, инфляции и других потерь.
Меня интересует ещё один вопрос! Есть хотя бы один такой адвокат который в состоянии подготовить такой договор купли-продажи (ДКП) недвижимого имущества по которому покупатель мог гарантированно получить назад свои затраченные деньги? В случае возврата товара? И получить свои денежки одномоментно, а не всю оставшуюся жизнь.
Нет таких договоров, есть определенная технология проверки квартир, которая позволяет выявить все юридические риски и исключить в будущем суды или отказаться от покупки если риски будут значительными для приобретателя.

Ладно, согласен. Нет таких договоров. Это не подразумевает что не должно быть таких механизмов которые обеспечат удовлетворение интересов сторон расторгнутой сделки . Вот я о чём. Где адвокаты? Где их предложения? Это же их задача разруливать процесс расторжения сделки.

30.01.22, 14:37
igorek7764 писал(а):
Может ли быть такое, что суд вернет квартиру продавцу, а покупатель ничего не получит, и будет своими усилиями получать деньги назад?

В Российском суде может быть что угодно! Например председатель суда с купленным диплом об образовании! Всё на усмотрения суда!!! У нас нет прецедентного права!

30.01.22, 19:30
Егет Финн писал(а):
Юлия Шмань,
Может и есть. Тем более все чаще суды встают на сторону добропорядочного (или как он там назыв) покупателя.

Добросовестного приобретателя

30.01.22, 19:21
Егет Финн писал(а):

30.01.22, 19:15
Ирина Сорокина писал(а):
Если суд признает сделку недействительной, это значит, что нарушено право продавца. До этой сделки покупатель где-то жил? Туда и пойдет ждать денег.
Это как получится у ушлого адвоката. Откуда Вы знаете, что так будет, если кое что прописать в ДКП? Практики пока нетУ

На всякого ушлого адвоката найдется другой ушлый адвокат. Можно что угодно написать в дкп и подписать.
Но если право нарушено и это доказано, то адвокат встречной стороны еще 15 нарушенных норм закона найдет на написанное.
Даже у добросовестных приобретателей квартиры сделки признавали недействительными.
Проверяйте и не покупайте рискованные объекты, особенно по низкой цене.

30.01.22, 19:30
Сергей Румянцев писал(а):
Это же их задача разруливать процесс расторжения сделки.

Помогал покупать бяку риелтор, а разруливать адвокату?

30.01.22, 19:12
polina_advokat писал(а):

30.01.22, 19:01
Егет Финн писал(а):
Вопрос крайне важный. Острый. Наверняка есть способ физически хотяб оставаться проживать в квартире. И арест на жилье, пока не расплатится продавец. Или залог, не знаю как правильно.
Интересный и рабочий способ вы предложили, кстати. Право пользования покупателя и членов семьи, проживающих с ним, остается, пока не будет возмещена сумма. При таком условии в ДКП суд человека не выселит. Ну отсудят они квартиру, а покупатель там живет. И выселить нельзя. И квартира арестована за долги ( реализовать единственное жилье за долги нельзя, а арестовать запросто). Придется изыскивать резервы и возвращать деньги.
Если, конечно, продавец согласится на такое условие в договоре. Этоо вам не обещания раздавать, мол в случае чего квартиру вам куплю.

Ну, вот. Уже становится теплее. Ставлю плюсик за пост.

30.01.22, 19:30
Сергей Румянцев писал(а):
Где адвокаты? Где их предложения? Это же их задача разруливать процесс расторжения сделки.

Нет механизма, не прописано наверное. Вернее прописано, ты квартиру, а тебе деньги обратно. А денег нет. Покупатель на улице и без денег. Нужно придумать механизм, чтоб продавцу было не столь интересно расторгать сделку. Жить там, продавать он сможет только после полной выплаты полученных денег.

Сергей Румянцев

30.01.22, 19:08
Olga Tar писал(а):

30.01.22, 19:01
Егет Финн писал(а):
Вопрос крайне важный. Острый. Наверняка есть способ физически хотяб оставаться проживать в квартире. И арест на жилье, пока не расплатится продавец. Или залог, не знаю как правильно.
Извините, но крайне важный и острый вопрос не решается в рамках форума. Его надо задавать до суда и решать в процессе. Суд тоже не за 3 дня проходит, пока все инстанции.

Верно, в рамках форума не решается. Однако, какие-нибудь интересные мысли по этому поводу появиться могут. Я так понимаю что этот вопрос ещё разгребать и разгребать.

30.01.22, 19:33
Александр Тестянов писал(а):
Помогал покупать бяку риелтор, а разруливать адвокату?

Наказать за бяку.Расторгли сделку, которой руководил данный спец, все расходы на него вешать. Ненуача

30.01.22, 19:12
polina_advokat писал(а):
Если, конечно, продавец согласится на такое условие в договоре.

Уже очень давно прописываю такое условие в ДКП и не один Продавец не отказался.