Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже 3 года 176 / 2595
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
31 янв. 2017
pibkinz
ТС уже писала о доходе в потолке до 200к с мелочью.
Вычитаем расходы и налоги.
Считаем
Далее грустим...
ТС уже писала о доходе в потолке до 200к с мелочью.
Вычитаем расходы и налоги.
Считаем
Далее грустим...
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):просто Сергеич писал(а):Скорее всего бывший ведомственный детсад...
нет
Очень даже себе изначально офисное помещение
Ага, прям в 1980 г. строилось как "офис"
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
31 янв. 2017
Anton Smolev писал(а):ТС уже писала о доходе в потолке до 200к с мелочью.
И то при большом напряжение
просто Сергеич писал(а):Ага, прям в 1980 г. строилось как "офис"
Под один из корпусов НИИ, что там было, пока не наступила приХватизация
Последний раз редактировалось Inna_K 31.01.17, 20:05, всего редактировалось 2 раза.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):Общая площадь=470
Ставка аренды за кв метр за 1 год=15 000
Операционные расходы за 1 год на все здание = 3 000 000
Годовой доход 7,05
Годовой расход ( вкл налоги, содержание, капремонт) 3,0
Чистый годовой доход 4,05
Чистый месячный доход 337 500
Срок окупаемости 10 лет
цена 40,5 млн
???но сомневаюсь в исходных данных - вряд ли в 3,5 млн расходов вошли налоги и затраты на капремонт.
и расчетный чистый месячный доход в 337 500 противоречит Вашим предыдущим сообщениям :
Inna_K писал(а):можно иметь доход 200-250К в месяц.
31 янв. 2017
pibkinz
Объективно цена продажи в 2 раза дешевле той, что хочет ТС по нескольким причинам)
А уж с доходом менее 200к в месяц без учета расходов, так вообще
Объективно цена продажи в 2 раза дешевле той, что хочет ТС по нескольким причинам)
А уж с доходом менее 200к в месяц без учета расходов, так вообще
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):Чистый месячный доход 337 500
Если ток ТОП бордель на всех метрах будет))
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):но сомневаюсь в исходных данных - вряд ли в 3,5 млн расходов вошли налоги и затраты на капремонт.
и расчетный чистый месячный доход в 337 500 противоречит Вашим предыдущим сообщениям :
Противоречит.
Потому что я также писала, что мы не рассматриваем свободные площади как источник дохода.
То есть, если поставить себе цель, получать доход со здания (что и делает наш сосед), то можно (гипотетически):
1. Вложиться в легкий очень косметический ремонт;
2. Потом повысить арендную ставку
3. Выйти на ту самую сумму, т.к. спрос есть на маленькие комнаты, полностью оборудованные и недорогие.
31 янв. 2017
Inna_K
Я думаю вам надо или сдавать или основательно снижать цену продажи. 60 миллионов за здание в 40 лет без ремонта это не серьезно.
Я думаю вам надо или сдавать или основательно снижать цену продажи. 60 миллионов за здание в 40 лет без ремонта это не серьезно.
31 янв. 2017
Anton Smolev писал(а):А уж с доходом менее 200к в месяц без учета расходов, так вообще
это с учетом расходов, при условии если поставить себе цель сдеать все и чуть-уть подороже.
Но я уже писала выше, что офис очень мало подходит для арендного бизнеса (на мой взгляд).
Хотя, опять же повторюсь, сосед успешно сдает много лет почти 100% и никакой кризис ему ни по чем
за здание в 40 лет без ремонт
Почему без ремонта?
Последний ремонт делался в 2009.
Предыдущие собственники тоже его ремонтировали, это точно
Последний раз редактировалось Inna_K 31.01.17, 20:13, всего редактировалось 1 раз.
31 янв. 2017
Inna_K
Предложу 4гап.))
Предложу 4гап.))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
