ищу офис для аренды у метро ленинский проспект! 110 / 3004

21.10.19, 20:53
Антон Смолев писал(а):
Вадим Ярославцев,
На Арбате паспорт всегда при себе.
Днями аванс в МИЦ вносил в некогда знакомом и любимом здании на Кузнецком, 21/5, так 3!!! 3 раза мы показывали паспорта.
Я уже сказал, вы тут золото охраняете?
85 000 за 30 метров это дороговато. Реально дороговато.
За такую сумму тогда уже и метров поболее.

Вы бы знали, что я посмотрел на усачева 62к1, вроде ничего офис 32 метра, цена 70 тыс, но второй этаж и под окном стоят и постоянно курят. сотрудники бизнес-центра. Дышать нечем. Агент сильно удивился, что я на это указал и я сразу отказался от этого офиса. Ну и еще прям рядом отдел полиции хамовники, но это ничего еще. А так место хорошее, приятно дойти.

21.10.19, 20:56
Вадим Ярославцев писал(а):
под окном стоят и постоянно курят. сотрудники бизнес-центра. Дышать нечем.

21.10.19, 20:53
Антон Смолев писал(а):
85 000 за 30 метров это дороговато. Реально дороговато.
За такую сумму тогда уже и метров поболее.

Вот их объявление с фото на циане
внешняя ссылка
все включено, кроме уборки.
Да, реально дороговато, да еще окна не открываются.

Wondering

21.10.19, 20:56
Вадим Ярославцев писал(а):
но второй этаж и под окном стоят и постоянно курят. сотрудники бизнес-центра. Дышать нечем

Мы когда жили на 2-ом и под нами был ресторан итальянский, в кухне часто воняло куревом тк окно выходило во дворик и повара там курили. 2 этаж над такими местами - опасно. Да и на 3-4 может вонять легко.
В питере когда офисы снимали, был какой-то сайт, через него удобно было искать. Но в упор не помню как назывался. Много тогда насмотрелась, и на подвалы и на бывшие нии и тд. Что только в офисы не превращают.
Еще там было несколько фирм, строящих и владеющих бизнес-центрами, и они могли подобрать по нужным параметрам, в тч в строящихся, сделать отделку под тебя. Но дороговато тк офисы приличного класса.

Нашла сайт, вы на нем смотрите?
внешняя ссылка

внешняя ссылка

22.10.19, 08:37
Wondering писал(а):
внешняя ссылка

Этот БЦ не рекомендую. Там владелец АО Нечерноземагропромстрой находится в перманентном процессе банкротства и судах уже какой год. В прошлом году была смена руководства, арендаторов два месяца не пускали в здание, кинули на гарантийный взнос, поимели проблем с юрадресом тоже, и т.д. Тьфу на них. Поэтому и цены низкие.

А так рекомендую не на циане искать, а ножками ходить. Заходить в понравившийся БЦ и у охраны просить администрацию. На циане актуальных предложений просто нет, управляющим это просто не нужно, так как текучка огромная. И проверять документы потом и все условия очень тщательно, потому что рынок дикий. Кто коммуналку не указывает в договоре, а потом она оказывается сравнима с арендой, кто ещё какие лазейки использует. Был случай когда на чистом глазу управляющий завлекал хорошей ставкой, а через полгода БЦ уходил на реконструкцию под апартаменты, об этом молчок естественно.

22.10.19, 11:09
acn писал(а):
И проверять документы потом и все условия очень тщательно, потому что рынок дикий. Кто коммуналку не указывает в договоре, а потом она оказывается сравнима с арендой, кто ещё какие лазейки использует.

Еще любят на интернет цены раздувать, заезжаешь и выясняется что провайдер только их и ценник в 5 раз выше рыночного. Но Вадиму неактуально наверное.

22.10.19, 11:09
acn писал(а):

22.10.19, 08:37
Wondering писал(а):
внешняя ссылка
Этот БЦ не рекомендую. Там владелец АО Нечерноземагропромстрой находится в перманентном процессе банкротства и судах уже какой год. В прошлом году была смена руководства, арендаторов два месяца не пускали в здание, кинули на гарантийный взнос, поимели проблем с юрадресом тоже, и т.д. Тьфу на них. Поэтому и цены низкие.

А так рекомендую не на циане искать, а ножками ходить. Заходить в понравившийся БЦ и у охраны просить администрацию. На циане актуальных предложений просто нет, управляющим это просто не нужно, так как текучка огромная. И проверять документы потом и все условия очень тщательно, потому что рынок дикий. Кто коммуналку не указывает в договоре, а потом она оказывается сравнима с арендой, кто ещё какие лазейки использует. Был случай когда на чистом глазу управляющий завлекал хорошей ставкой, а через полгода БЦ уходил на реконструкцию под апартаменты, об этом молчок естественно.

Я так и думал, что там неликвид. Очень много выставлено офисов в этом БЦ. Договор аренды буду юристу показывать. И как бы ещё собственников проверить на долги и вероятность банкротства?

В целом или много офисов под ремонт, старьё по конским ценам с перспективой выселения перед ремонтом. Или нечто получше ближе к 100 тыс за 30 метров.
Опять начал думать о квартире. Говорят, что на 1 этаже можно снять её для целей офиса. Но надо выяснять легитимность. Что об этом думаете?

Вадим Ярославцев, обсуждали вроде в теме про бархатные ручки - если помещение в жилом доме на 1 этаже имеет свой отдельный вход, то жильцы пикнуть не имеют права. Но такие надо искать, я б и на авито смотрела и на циане (выбрав прицельно 1ый этаж) и пешком по району.