Перевод из жилого в нежилое. С чего начать? 96 / 1205

19.02.20, 17:57
Maxim D. писал(а):
Поэтому скрывать что-то от риэлтора - шаг недальновидный, имхо. В конце концов, зачем тогда в принципе работать, чтобы он рядом постоял?

Это верно! В жилой городской недвижимости тоже, бывает, скрывают. Зачем? Что то хотят выгадать? Самое противное когда это что то вылезает наружу в неподходящий момент. Опа, нате вам. Глупо, очень глупо скрывать продавцам что то от своего риэлтора.

19.02.20, 18:06
Сергей Румянцев писал(а):
Это верно! В жилой городской недвижимости тоже, бывает, скрывают. Зачем? Что то хотят выгадать? Самое противное когда это что то вылезает наружу в неподходящий момент. Опа, нате вам. Глупо, очень глупо скрывать продавцам что то от своего риэлтора.

В жилье всё-таки вопрос такого рода редко стоит настолько существенно. В коммерческой, по понятным причинам, многие вещи делаются из очень простых соображений - чтобы денег больше приносило, чтобы дороже продать. Плюс речь идёт о весомых суммах, это могут быть сотни тысяч рублей ежемесячно, или миллионы/десятки миллионов "сверху" в случае продажи. Если выгорит, продавец очень, очень неплохо заработает за одну сделку, ради таких денег многие готовы рискнуть. И годами готовы ждать, потому что какие-то операции даже на дистанции 3-5 лет будут выгодными. Много времени оно не занимает в производстве, спокойно можно заниматься другими делами, пока это всё тянется. А по готовности - на продажу. Получится - повторюсь, очень неслабый доход на ровном месте. Все это прекрасно осознают, но поголовно делают вид, что всё не так.

19.02.20, 17:25
Maxim D. писал(а):
Насчёт Подмосковья, я бы действительно сначала посчитал, насколько оно целесообразно будет, а уже потом занялся проработкой.

Максим! Процесс перевода в московской обл. отличается от Москвы? Понимаю, вопрос может выглядеть не корректным.

Сергей Румянцев,
У вас ещё и смартфона нет?

Сергей Румянцев,
Вы про формальные отличие или неформальные? Формально отличия в общем-то только в деталях.
А неформально разница радикальная, в Москве это всё-таки разовые операции, с негарантированным результатом, причём часть из которых происходит просто по сроку давности - пять-шесть лет людей по инстанциях таскать всё-таки сильно, если не больше уже, не помню точно. Но при этом надо также понимать, что формально переводы всё-таки есть, я за этот год уже две входные группы наблюдаю, с асфальтированной дорожкой через газон от пешеходной дорожки до возникших дверей. Деталями не очень интересуюсь, но результат вижу. Разовый результат, ещё раз подчеркну, на весь мегаполис.
В области это всё-таки ещё рабочий процесс, и по деньгам, и вообще. Другой вопрос, что всё равно надо начинать с расчётов и аналитики, желающих перевести много, но часто это лишено всякого смысла. По крайней мере говорю о том, что мне попадается. Как там дела у специалистов, особенно бесплатных, не в курсе.

19.02.20, 17:54
Maxim D. писал(а):
Увольнять и иногда всё-таки сажать начали в ведомствах.

так их не в одно лицо сажают, а вместе, так сказать, с коллективом знакомых товарищей.

19.02.20, 17:54
Maxim D. писал(а):
Самая большая проблема в частой перестановке, из-за чего внутри получается нездоровая обстановка, из-за которой страдают уже все.

и тем не менее, если некто взялся за эту работу за прайс, то это его проблемы, как он эти трудности будет преодолевать. не уверен в результате - не фиг браться и просирать чужие полимеры.

19.02.20, 17:54
Maxim D. писал(а):
Честно говоря, мне видится, что это путь вникуда, к сожалению, поскольку так было бы намного проще. Вникуда, потому что найдут то, что пообещают нереальные сроки и будут давить на свой двадцатилетний опыт. А то, что сроки нереальные даже просто физически, если по этапам разобрать, понятно сразу.
Но вот уйдёт заказчик туда, оставит там деньги, ничего не получит и скажет "нах*й", сорри за прямоту. Объект при этом останется в лучшем случае с такими же изъянами, как раньше, а может быть даже хуже, засветиться где-нибудь и тогда там при всём желании уже ничего не выправишь, это ведь не тот случай, когда каждый раз можно с чистового листа начинать с документами работать. Значит объект дальше в работу не пойдёт, на этом общение закончится.

Вы конечно храбрый человек, чтобы отвечать за работу смежников, которые уже и сами давно не дают гарантии на сроки и объем работ по вышеназванным причинам. Так или иначе очень многое же на админресурс завязано.
Я на такие жертвы не готова и заниматься этим не буду, несмотря на наличие у самой админресурса.
Каждый должен делать своё дело.

19.02.20, 17:57
Maxim D. писал(а):
Поэтому скрывать что-то от риэлтора - шаг недальновидный, имхо.

по рекомендациям проще - что-то скрывается только если собственник/доверенное лицо сами не в курсе. это даже скрытием информации не назовешь.

19.02.20, 18:39
Антон Смолев писал(а):
Сергей Румянцев,
У вас ещё и смартфона нет?

Нет.

19.02.20, 18:51
Asti495 писал(а):
так их не в одно лицо сажают, а в месте, так сказать, с коллективом знакомых товарищей.

Оказия.

19.02.20, 18:51
Asti495 писал(а):
и тем не менее, если некто взялся за эту работу за прайс, то это его проблемы, как он эти трудности будет преодолевать. не уверен в результате - не фиг браться и просирать чужие полимеры.

Проблема это будет всё-таки всеобщая, поскольку, повторюсь, история у помещения одна, и если там напортачить, обратно в начало уже не вернуть. Ну, по крайней мере зачастую.
А так, ну конечно хотелось бы посмотреть, кто за работу берётся, не будучи уверенным, что получится

С другой стороны, как вы сами подмечаете, что-то меняется уже на ходу.

19.02.20, 18:51
Asti495 писал(а):
Вы конечно храбрый человек, чтобы отвечать за работу смежников, которые уже и сами давно не дают гарантии на сроки и объем работ по вышеназванным причинам.

Если вы под "смежниками" имеете ввиду людей, которые говорят, что согласуют весь процесс в целом, то зачем оно мне?

19.02.20, 18:51
Asti495 писал(а):
Я на такие жертвы не готова и заниматься этим не буду, несмотря на наличие админресурса. Каждый должен делать своё дело.

Тут повторюсь, обстановка больше вынужденная. Как можно, скажем, купить торговое помещение, не зная, куда и на что смотреть? От того, сколько денег и времени может занять выправление того или иного косяка, ведь тоже зависит конечная цена помещения. Не зная здесь хотя бы примерно особенностей, как работать на покупку?
Всегда можно заявить, конечно, что у продавца конечные документы были на руки и были в порядке, значит формально тоже всё было в порядке, но речь-то идёт не о юридической стороне взаимодействия. Как работать в долгую, не зная нюансов? Это наверное как минному полю идти. Понятно, что клиент потом пойдёт искать другого агента, а агент пойдёт искать другого клиента, ничего нового в этом нет, но хотелось бы всё-таки, чтобы взаимодействие нормально проходило. Сейчас конечно в тренде утверждать, что профессию/отрасль/направление бизнеса надо менять как минимум каждые три года, но по-моему это бред.

У местных есть свои Административные регламенты.

19.02.20, 19:10
Maxim D. писал(а):
От того, сколько денег и времени может занять выправление того или иного косяка, ведь тоже зависит конечная цена помещения. Не зная здесь хотя бы примерно особенностей, как работать на покупку?

Вот такая вещь, скажем, выползет в торговом помещении в центре. А там уже арендаторы работают, помещение немаленьких денег стоит. Верни всё обратно - оно в таком виде подешевеет сразу на треть, потеряется доход с аренды, начнутся денежные затраты.
---

Поэтому, Asti495, знаете, я всё-таки считаю действительно "храбрыми людьми" тех коллег, которые каким-то образом работают на покупку помещений, но не шарят совершенно. Да даже на продажу тоже. Не очень понимаю, как этот принцип работает - выставить пару-тройку сотен объявлений и не знать ничего по каждому отдельно из них. Но, разумеется, может быть что-то в этом есть, раз люди так работают годами.