Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже 3 года 176 / 2595
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
31 янв. 2017
Maxim D. писал(а):В очередь. За 4 нынешних гап мы его сами выкупим за нал
гап (ну почти)- это вверх
Согласна, отдаю за 240!
Последний раз редактировалось Inna_K 31.01.17, 20:53, всего редактировалось 1 раз.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):Перекрытия - плита
Коммуникации (кроме тупо сделанного кондиционирования) - внутри
Скаты крыши и консоли на мансарде тоже плита ?
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):давайте честные исходные данные для определения цены
15 000 в год за квадратный метр - это аренда от арендаторов.
коммуналка - около 250 000 в месяц (налоги, вода, аренда земли, эл-во, интернет, что-то еще по мелочам).
Что еще?
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):Скаты крыши и консоли на мансарде тоже плита ?
Нет, но это - не наше. Мы продаем 2 этажа, 3- мансардный и не наш
31 янв. 2017
15000...)) доплачиваете боковичком чтоб оценку потока сделать? Старо.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):Maxim D. писал(а):В очередь. За 4 нынешних гап мы его сами выкупим за нал
гап (ну почти)- это вверх
Согласна, отдаю за 240!
ГАП - это годовая арендная плата
240 нам хватит, чтобы пару офисно-торговых зданий выкупить на Электрозаводской, к сожалению, конкурентное преимущество не за вами.+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):Maxim D. писал(а):Вы лучше скажите, за последние пару дней вы что-то предприняли, с учётом полученной информации или мы тут просто приятно побеседовали?
Да!
на первом месте - убрать всех риэлторов и два варианта
1. Продавать самим (нас 3 собственника)
2. Искать заинтересованного в продаже, а не просто дающего объявления на ЦИАН
на втором месте - все-таки найти баланс цены, здесь честно говоря, плаваем
1. "Продавать самим" заканчивается как правило на растяжке "продаю" и лендинге. Как вы можете заметить, этого недостаточно.
2. Это уже вариант. Который также включает баланс цены.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
31 янв. 2017
Inna_K писал(а):15 000 в год за квадратный метр - это аренда от арендаторов.
коммуналка - около 250 000 в месяц (налоги, вода, аренда земли, эл-во, интернет, что-то еще по мелочам).
по таким данным получается чистая месячная прибыль от аренды - 337 500, а Вы писали о цифре в 2 раза ниже
Откладывать на похороны здания или на капремонт.Inna_K писал(а):Что еще?
31 янв. 2017
pibkinz писал(а):по таким данным получается чистая месячная прибыль от аренды - 337 500, а Вы писали о цифре в 2 раза ниже
Я запуталась. Максимально честно пишу все как есть.
Повторюсь: нет задачи получать прибыль от аренды! Сейчас от арендаторов хватает покрыть все расходы по офису, плюс часть помещинй занимаем мы сами с собственной деятельностью.
Maxim D. писал(а):1. "Продавать самим" заканчивается как правило на растяжке "продаю" и лендинге. Как вы можете заметить, этого недостаточно.
ну и риэлторы до сих пор не пошли дальше известного сайта и собственных
31 янв. 2017
Мажордом писал(а):15000...)) доплачиваете боковичком чтоб оценку потока сделать? Старо.
Кому? Вы о чем?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
