Прошу помощи по коммерческой недвижимости. 5 / 692

Уважаемые Коллеги, помогите с оценкой объекта коммерческой недвижимости. Сам занимаюсь в основном вторичкой и загородной недвижимостью поэтому немного не в теме. Появился клиент с объектом для продажи.
Вопрос в следующем. ОСЗ 2х-этажное, кирпичное с ж.б. перекрытиями 355 кв.м. в районе Тишинки. Не первая линия, парковка стихийная, выделенная мощность 40 кВА. Ремонт отнюдь не евро, По состоянию требуется только косметика. Сейчас там сидит некая унитарная организация конструкторское бюро. Поэтому состояние бюджетное. Если нужны фотки могу выложить.
Или скорректируйте мою оценку. По моим прикидкам получается 74 000 000 руб. или примерно 2 650 000 $. Важна правильная стартовая цена чтобы попробовать провести аукцион по А.Оганесяну.

Думаю , что на сегодняшний день реальная цена продажи может составить не более 2 млн. $
И то если Оганесян в качестве бонуса

Спасибо.
Ещё мнения есть?

Ну Вы даете, кто ж в здравом уме так объекты оценивает? Вы даже не написали, что там с землей - сколько и как оформлена? Подпишитесь на базу и оценивайте самостоятельно - с подбором аналогов у Вас проблем не будет.
realto.ru
r2-navigator.ru
747.ru
782.ru

С методом оценки по аналогии категорически не согласен для текущего момента. Просто не найдете сделок по аналогичным объектам в данной экономической ситуации.
Как следствие - невозможность получить цену для аукциона по заветам великого Оганесяна. По моему, если и проводить аукцион, то только через некоторое время после попытки попродавать по объявлениям, меняя цену. Тогда цена как раз и определится. Может, и аукцион не понадобится.