Просьба помочь оценить комм. недвижимость 21 / 1488

Просьба помочь оценить комм. недвижимость и ее рентабельность для арендного бизнеса, и так имеем ОСЗ в центре города, все коммуникации городские, на одной из центральных улиц, но данная улица не является "красной" по проходимости. Само здание примыкает к дороге и хорошо просматривается, проходимость средняя, вдоль дороги есть возможность припарковать несколько машин, само помещение находится на втором этаже, вход общий для всех помещений, витринные окна, запасной выход общая площадь 186 кв. м Город населением около 50 тыс. Само здание от центра в 5 минутах ходьбы. Как вы считаете уважаемые форумчане, подойдет ли данное помещение под арендный бизнес? Продают по рыночной цене, если сказать по другому за такие деньги в принципе можно и первый этаж прикупить... но к сожалению, пока, нет достойных предложений. [-(

Если мало написал информации, спрашивайте опишу более подробно. Заранее всем спасибо.

А при чем тут Москва?
Напишите город и возможно, откликнутся регионалы...
А так вы описываете сферического коня в ваккуме

Да не хотелось бы город писать... просто вопрос в стадии переговоров уже. Думаю Вы меня поймете.

Asis писал(а):
Да не хотелось бы город писать... просто вопрос в стадии переговоров уже. Думаю Вы меня поймете.

Ну Вы даете!

Asis писал(а):
Просьба помочь оценить комм. недвижимость и ее рентабельность для арендного бизнеса, и так имеем ОСЗ в центре города, все коммуникации городские, на одной из центральных улиц, но данная улица не является "красной" по проходимости. Само здание примыкает к дороге и хорошо просматривается, проходимость средняя, вдоль дороги есть возможность припарковать несколько машин, само помещение находится на втором этаже, вход общий для всех помещений, витринные окна, запасной выход общая площадь 186 кв. м
Город населением около 50 тыс. Само здание от центра в 5 минутах ходьбы.
Как вы считаете уважаемые форумчане, подойдет ли данное помещение под арендный бизнес? Продают по рыночной цене, если сказать по другому за такие деньги в принципе можно и первый этаж прикупить... но к сожалению, пока, нет достойных предложений. Если мало написал информации, спрашивайте опишу более подробно. Заранее всем спасибо.

Для такого города - это уже окраина :lol:

И с такими данными ответ типа: ничего такая нормальная рентабельность. Подойдет? ]

Да согласен информации мало и про пять минут смешно, сливать город все равно не буду.. мало ли сейчас ген. директор агентства прочитает ветку, а Вы тут допустим расхваливать будете, собственнику передаст тот цену поднимет :lol:

Хотел спросить у профи, есть какая нибудь таблица, ну или я не знаю система расчетов или определения по каким допустим параметрам выбирают места, сетевые (крупные) компании с большим опытом работы?

Пример:

1. Проходимость баллы
а)отличная 3
б)средняя 2
в)плохая 1

2. наличие паковочных мест

а)есть 3
б)мало 2
в)нет 1

3. Этаж здания

а) 1 3
б) 2 2
в)3 1

И т.д. в конце считаются баллы и делается вывод. Есть что нибудь похожее?

А также попрошу ответить, какие дпльнейшие прогнозы развития рынка комм. недвижимости, так как и сейчас не вооруженным взглядом видно что он провисает, если смысл покупать?

Спасибо за ответы.

Asis писал(а):
=D> Да согласен информации мало и про пять минут смешно, сливать город все равно не буду.. мало ли сейчас ген. директор агентства прочитает ветку, а Вы тут допустим расхваливать будете, собственнику передаст тот цену поднимет

Тогда попросите модераторов-пусть они её (ветку) ваще удалят- вдруг гендир сидит и читает-и обо всём догадается :lol:

Asis писал(а):

Хотел спросить у профи, есть какая нибудь таблица, ну или я не знаю система расчетов или определения по каким допустим параметрам выбирают места, сетевые (крупные) компании с большим опытом работы?

Пример:

1. Проходимость баллы
а)отличная 3
б)средняя 2
в)плохая 1

2. наличие паковочных мест

а)есть 3
б)мало 2
в)нет 1

3. Этаж здания

а) 1 3
б) 2 2
в)3 1

И т.д. в конце считаются баллы и делается вывод. Есть что нибудь похожее?

А также попрошу ответить, какие дпльнейшие прогнозы развития рынка комм. недвижимости, так как и сейчас не вооруженным взглядом видно что он провисает, если смысл покупать?

Спасибо за ответы.

Ничего, кроме улыбки не возникает

На мой взгляд рынок как раз перестает провисать)

да, и за юмор Вам +5 балов, по пятибальной шкале

Да ладно Вам ехидничать, я понимаю что все индивидуально но мало ли... дополнительная информация ни когда не помешает.