Продажа ИП недв имущества ЗАО 25 / 1196

Коллеги, подскажите, каковы особенности сделки по продаже принадлежащего ЗАО нежилого помещения индивидуальному предпринимателю? Такая сделка проходит между юр. лицами точно по такой же логике, что и сделка между физ. лицами (только с другим набором документов и по безналичному расчету, разумеется) или же имущество ЗАО обязательно должно реализовываться через аукцион? Буду признательна за ответы опытных брокеров.

Аукцион проводится в обязательном порядке в случае банкротства общества. Все стандартно заключаем договор, регистрируем и оплачиваем...

p.s. ознакомьтесь с уставом общества возможно есть ограничения и генеральный не имеет права подписи.

43.2.1 устава ОАО «ххх» сделки с недвижимым имуществом, рыночная стоимость которого превышает 25% величины чистых активов общества, являются крупными сделками и подлежат согласованию советом директоров общества.

Получаем решение ставим приложение к договору №ххх. В договоре прописываем приложение №ххх является неотъемлемой частью договора.... ну соответственно на сделку свежие выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРП. :du_ma_et:

ArtemS писал(а):
Аукцион проводится в обязательном порядке в случае банкротства общества. Все стандартно заключаем договор, регистрируем и оплачиваем...

p.s. ознакомьтесь с уставом общества возможно есть ограничения и генеральный не имеет права подписи.
43.2.1 устава ОАО «ххх» сделки с недвижимым имуществом, рыночная стоимость которого превышает 25% величины чистых активов общества, являются крупными сделками и подлежат согласованию советом директоров общества.
Получаем решение ставим приложение к договору №ххх. В договоре прописываем приложение №ххх является неотъемлемой частью договора.... ну соответственно на сделку свежие выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРП.

Вне зависимости от устава, при подаче документов в росреестр рекомендую приложить справку о том, что сделка для продавца является некрупной(если это так и есть конечно), иначе есть шанс приостановки.

fairytaler писал(а):
Вне зависимости от устава, при подаче документов в росреестр рекомендую приложить справку о том, что сделка для продавца является некрупной(если это так и есть конечно), иначе есть шанс приостановки.

Боюсь, что в данном случае как раз крупная сделка - но учредителей всего 2 человека и оба согласны с ее условиями. Это необходимо будет оформить решением собрания акционеров, как я понимаю.

Читать -читать досконально все учредительные документы , и все вносимые изменения ,всё видно по выписке из ФНС .
Кто ,что имеет право, что является крупной сделкой.?!
Не всё так просто .
Куда загонять деньги, тоже немаловажно и под что.
Какое имущество, делимое или нет,с землёй или нет .
Как правило данные сделки сопровождают ОТРЯДЫ корпоративных юристов,безопасников . экономистов и бухгалтеров .
Брокеры-риэлторы могут быть только стороной без права голоса

Спасибо, alexis18, за ответ. В моем случае сделка по деньгам приравнивается к покупке квартиры на вторичном рынке, так что армии юристов тут точно не будет:) Но устав я изучу внимательнейшим образом.
Кстати, правом подписи под договором купли-продажи наделяется только генеральный директор или в обязательном порядке еще и главный бухгалтер? А если эти две должности совмещает 1 человек?

И еще, что касается сроков регистрации - для сделки с ипотекой это 15 дней по Москве, если не ошибаюсь? А так же с размером налога на продажу имущества юр. лица? Распространяется ли положение о налоговом вычете в размере полной суммы сделки для собственности, которой лицо владеет более 3 лет, на юридические лица? Или здесь с налогообложением своя свадьба?

Руслана писал(а):
Спасибо, alexis18, за ответ. В моем случае сделка по деньгам приравнивается к покупке квартиры на вторичном рынке, так что армии юристов тут точно не будет:) Но устав я изучу внимательнейшим образом.
Кстати, правом подписи под договором купли-продажи наделяется только генеральный директор или в обязательном порядке еще и главный бухгалтер? А если эти две должности совмещает 1 человек?

Читайте доки. В них лежит основа Вашего успеха.
Идеально откопировать -заверить на сделку . Пусть лежат до поры до времени.
Сегодня убогому показали замечательную ручку с резинкой .
Есть просто с изчезающими чернилами за 2-3 месяца . Продажа в канцелярских товарах.
Пока заполняют договора купли-продажи авто и ПТС для ГИБДД!!!
Далее я думаю эта чудо ручка пойдёт в обиход повсеместно .

Руслана писал(а):
И еще, что касается сроков регистрации - для сделки с ипотекой это 15 дней по Москве, если не ошибаюсь?

расскажите, откуда у Вас взялась ипотека? Срок регистрации ипотеки - 15 рабочих дней, это да, но у Вас регистрируется переход права по ДКП - это с учетом новых изменений законодательства - 18 календарных дней.

Руслана писал(а):
А так же с размером налога на продажу имущества юр. лица?

Это что за налог такой?
У юрлица будет НДС, если он не является упрощенцем. Будет налог на прибыль.. Если Вы сейчас пытаетесь определить, по какой стоимости продавать, то этот вопрос лучше задавать Вашему бухгалтеру, а уж она будет смотреть, по какой балансовой стоимости это имущество на балансе и давать Вам советы, как заплатить меньше налогов))

Руслана писал(а):
Распространяется ли положение о налоговом вычете в размере полной суммы сделки для собственности, которой лицо владеет более 3 лет, на юридические лица? Или здесь с налогообложением своя свадьба?

Все вычеты и льготы, предусмотренные налоговым законодательством для физлиц (а именно про них Вы говорите), на юридических лиц, естественно, не распространяются.
Более того - эти вычеты не распространяются даже на доходы ИП от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не то, что на юрлиц.

Есть еще для Вас советы:
1. Проверить наличие продаваемого объекта в ГКН - теперь с этого начинаем ВСЕГДА! Даже если есть в ЕГРП, но нет в ГКН - регистрация невозможна. Заказывать информацию в ГКН тоже надо уметь, необходимо смотреть и сравнивать документы БТИ со свидетельством о собственности либо с ДКП. Потом проверять, в каком виде все это добро попало в ГКН.
2. Расчет может быть в любом виде: как перечислением на расчетный счет, если у Вас все друг другу доверяют и сделка "между своими", так и с использованием аккредитива (аналог ячейки, со схожими условиями раскрытия, но по безналу).
3. Необходимо проверить учредительные документы (если после регистрации права собственности были изменения, например, места нахождения юридического лица, одновременно с регистрацией нужно вносить изменения в ЕГРП), полномочия руководителя, документы о его назначении.
4. Особое внимание уделите перепланировкам: есть ли красные линии, соответствует ли состояние объекта тому, которое указано в БТИ.

Ну и если возникнет такая необходимость - обращайтесь, наша специализация))

Спасибо за рекомендации, Светлана! Сразу видно - вы в этом деле профи!

Я сама риэлтор, работаю по вторичному рынку, продажу нежилого помещения делаем для своего клиента из вторички, потому возникают всякие вопросы.
ГКН - что необходимо заказывать? Кадастровый паспорт (уже есть) или кадастровую выписку из разделов? Земельный участок принадлежит городу, нежилое помещение находится в цокольном этаже жилого дома, так что никаких притязаний на землю под домом или придомовую территорию не имеет. Кадастровый паспорт соответствует техническому из БТИ, на поэтажном плане есть красные линии, но покупатель там все равно будет делать свою перепланировку и уже после этого согласовывать.
По форме расчетов - аккредитив. Кстати, каким образом можно вывести комиссию с аккредитива? Можно ли в договоре расписать, что была внесена предоплата наличными (в размере комиссии) а оставшаяся сумма перечисляется на счет-аккредитив банка? Или предоплата тоже только через безнал? Ипотеку на покупку взял ИП, в ДКП будет отражена полная стоимость объекта.
Юрлицо использует упрощенную систему налогообложения. А каков сейчас размер налога на прибыль для юрлиц? Если после продажи недвижимого имущества данное юрлицо ликвидируется, каковы в этом случае нюансы по налогам или процедуре?
По документам юрлица все проверено, расхождений нет, выписка из егрюл заказана.