Под какую деятельность использовать помещение внутри двора? 38 / 1811

Привет всем, уважаемый специалисты и форумчане!
Мне по наследству досталось ОСЗ внутри двора. Т.е. от дороги отделяет один дом. А сама дорога стоит перпендикулярно оживленному шоссе. Сам двор - непроходное место вообще - живут одни старички. Хотя во дворе есть стоматология - работают давно, наверное люди к ним ходят.
Само ОСЗ - это кирпичный гараж 90м2 (с тремя воротами, высокими потолками). Есть электричество (3 фазы), но нет отопления и воды.
Вопрос. Посоветуйте, пожалуйста, что можно придумать с этой недвижкой? Были мысли: автосервис, сауна, магазин, склад.
1. Автосервис "не пошёл". Запустила арендаторов - одни два месяца поработали и съехали, другие месяц поработали и съехали. Говорят - нет клиентов. От себя могу добавить, что ни те ни другие не давали рекламу в инет, и не ставили рекламу на ближайшее шоссе.
2. Сауна. Скажите, это бредовая затея? Ну там, провести канализацию, воду, переделать назначение? И вообще возможно ли это, если да, то стоит ли овчинка выделки?
3. Магазин. Собственно, та же ситуация, что с сауной. Стоит ли, реально ли?
4. Склад тоже не пойдет. Слишком маленькая площадь.
Сдавать как гараж тоже пробовала, но никому он не нужен оказался. Да и это максимум 10тр месяц, мне эти деньги ни о чем.
Или продать?
Спасибо заранее.

Назвать гараж ОСЗ - это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.

av_nechaev писал(а):
Назвать гараж ОСЗ - это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.

Зачем такой ироничный тон? Я в том смысле, чтобы обозначить, что гараж не в кооперативе, не рядом с другими гаражами, а стоит отдельно, особняком. Калькулятор сейчас поищу, спасибо

Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ...............
Но не вижу конкретики .

Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.
Прикупил он по случаю такой же ведомственный гараж с провалившейся крышей внутри дворовой территории. Риэлторы часто это делают, скупают хлам непризентабельный, вылизывают и перепродают.
Обнес он гараж синим строительным забором, каким обычно в нашем городке стройплощадки огорождают. Распечатал из сети картинку 2-х этажного административного здания и наклеил ее на большой плакат установленный на заборе, со словами, мол ведется строительство административного здания, застройщик ИП такой-то и номер телефона. Получил основные техусловия, на воду и канализацию из Водоканала.
Быстро появился паренек, который приезжал туда к родителям и прицепился к риэлтору продать ему этот долгострой, риэлтор недолго сомротивлялся и отжав доходность 1 к 3, продал страждущему, переложив деньги в аналогичную очередную авантюру.

По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености - можете использовать подо что угодно

Юлия Лурье писал(а):
По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености - можете использовать подо что угодно

Поэтому , неполнота сведений по "гаражу " не может дать картинки .

alexis18 писал(а):
Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ...............
Но не вижу конкретики .

Спасибо. Сходила сегодня в теплосеть и водоканал, по примерным подсчетам за подключение должна отдать 50000рублей. Чувствую какой-то подвох - маловато.. хотя надежда теплится, что на исходе сумма втрое не превысит ожидаемую.
Конкретики нет, т.к. ума не приложу, что можно открыть в таком вот месте.. У меня помещение в ветхом доме, но в центре Москвы - я никогда не парилась с поиском арендаторов. А тут такой вот объект.. тяжелый для меня. Хочу понять в каком направлении шагать.
Как вы думаете, реально раскрутить под автобизнес? Или это дело хорошо идет только в проездных местах?

Червяков Игорь писал(а):
Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.

История супер:) завидую искренне тем, кто умеет такие авантюры проворачивать:)) Но для этого нужен опыт-хватка-подвешанный язык. А я очень совестливая и не умею продавать)

alexis18 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености - можете использовать подо что угодно

Поэтому , неполнота сведений по "гаражу " не может дать картинки .

Гараж и земля в собственности! Это территория новой москвы, г.Щербинка, забыла добавить.
Понятное дело, что могу что угодно.. хотела попросить совет - под что можно попробовать, а за что лучше не браться вообще.