Нежилой подвал - как лучше продавать? 24 / 1382

Приветствую, коллеги!

Подскажите, кто сталкивался - есть на территории Новой Москвы довольно большой подвал без окон, под жилым домом. Фактически может быть использован под кладовые, но жители дома вряд ли выкупят его целиком. Стоит вопрос - как лучше позиционировать, под какую деятельность, и как лучше рекламировать с учетом расположения (жилой дом, поселение в Новой Москве, по Калужке).Рекламные щиты кто-то использовал? Эффективно ли?

Подвал -ОДС, читай проблемная позиция .
Вначале требуется решить данный вопрос .
Затем с позиционированием .
Но сейчас столько готовых пустых площадей на первых этажах , то кому будет интересен подвал.
Можно влететь и надолго с данной <инвестицией>(((

С ОДС там вопрос решен, у управляющей компании там есть свои помещения, остальное - в частной собственности.
В принципе, подвал с практически халявным теплообогревом от тепловых коммуникаций здания можно использовать под выращивание некоторых агрокультур,типа шампиньонов, или редиса с прочей петрушкой. Другой вопрос - насколько это возможно для помещения под жилым домом?

Идеален для "Фикспрайс" + что-то вроде сток -центр на остальное вроде "Смешне цены" и т.д. (сам вас найдут)
Увы скорее всего потребуется отделка и 2-3 входа(если их нет) в подвал
Адрес такого магазина запросто дам в личку.
Окупаемость 7-8 лет для Москвы - что в целом неплохо
Для МО 20-30т км от МКАД - плоховато, здесь надо (и впрочем можно) окупаемость поднять
Можно добавить: корма для животных, ветклинику и много чего еще - если по Росптребнадзору продходит

NVK1966 писал(а):
Идеален для "Фикспрайс" + что-то вроде сток -центр на остальное вроде "Смешне цены" и т.д. (сам вас найдут)
Увы скорее всего потребуется отделка и 2-3 входа(если их нет) в подвал
Адрес такого магазина запросто дам в личку.
Окупаемость 7-8 лет для Москвы - что в целом неплохо
Для МО 20-30т км от МКАД - плоховато, здесь надо (и впрочем можно) окупаемость поднять
Можно добавить: корма для животных, ветклинику и много чего еще - если по Росптребнадзору продходит

Любой подвал -20% товарооборота любому ритейлу .
Это базис.
Серьезная сетка не пойдет в подвал .

Развивать формат у дома , от наличия конкурентов .

Выращивание грибов и прочей зелени -это нехорошая идея.
Грибы это мицелий .

подвал по ставкам/ценам никогда не сравнится по доходности/цене с 1-м этажом с витринами
Однако и его тоже надо как-то реализовать. Продавать его лучше с арендатором как аендный бизнес, сделав, увы, все нужные приготовления: базовый дешевый ремонт (офисного стиля), нужное количесто входов,желательно сделав по возможности вход для погрузки. Нееплохо бы ппосадить FixPrice на часть подвала - остальое сдасться быстрее. И нефтяники из Сургута запросто купят объект.Ждя покупателей арендного бизнеса важно оюъект, который окупается за 7-9 лет (быстрее - нереально)

Заканчивается аренда подвала(ПРОДУКТЫ),находящегося в жилом доме у города. Продлит ли город аренду подвалам,которые расположенны в многоквартирном доме?Прям не знаю что делать?Кто знает,что либо подскажите пожалуйста!!!

alexis18

Любой подвал -20% товарооборота любому ритейлу . [как бы не до -40% !]
Это базис.
Серьезная сетка не пойдет в подвал .

Абсолютно верно.

Однако продавал подвал: 200 м - села "Фикспрайс", остальные 400 м - "Смешые цены" или что-то в этом духе...
Стоимость подвала несопоставима ниже 1-го этажа с витринами (там - "Монетка" или что-то....)
Адрес могу дать
[Вы как давно в коммерческоей недвижиости?] :sh_ok:

а?

ирина тимб
Заканчивается аренда подвала(ПРОДУКТЫ),находящегося в жилом доме у города. Продлит ли город аренду подвалам,которые расположенны в многоквартирном доме?Прям не знаю что делать?Кто знает,что либо подскажите пожалуйста!!!

Не надо про аренду от ДИГМа; тем более правила ДИГМа, Москино (сменила название при Собянине), ГорМоста вообще-то хорошо знать надо :sh_ok:

Арендная ставка в подвале может быть существенно выше первого этажа. Все зависит от того, где находится этот подвал, на оживленном перекрестке или во дворе дома, который расположен в глуши. Иногда покупка подвала весьма хорошее вложение капитала и отбивается лет за 5 легко, а то и раньше. Была у меня сделка такого рода. 87 кв. без ремонта с выделенным кадастром и ПС, с отдельным входом. Купили за 4,2 млн. в отличном месте в спальнике, на оживленном перекрестке. Все довольны.