Как продать объект стоимостью 250 млн рублей? 17 / 995

Здравствуйте уважаемые коллеги!

Есть здание нежилое, бывший производственный цех 11 000 кв.м., земля 90 соток- под эксплуатацию ТЦ.

Самый главный вопрос- как обернуть это все?
Как готовый просчитанный инвестпроект реконструкции здания в ТЦ, БЦ или что-то еще?
Или только благодаря личным связям искать или покупателя или лоббиста?
Очень хочу услышать мнение экспертов.

Как была определена указываемая цена?

Средняя стоимость кв.м коммерции + ср. стоимость сотки земли.
Также считали срок окупаемости по минимальной арендной плате чтобы влезать в 5-7 лет с учетом инвестиций в реконструкцию здания.
Еще вариант, это расчет покупки земли и строительство 11000 кв.м. + подвод коммуникаций и прочие расходы.

Ваш Маяк писал(а):
Средняя стоимость кв.м коммерции + ср. стоимость сотки земли.
Также считали срок окупаемости по минимальной арендной плате чтобы влезать в 5-7 лет с учетом инвестиций в реконструкцию здания.
Еще вариант, это расчет покупки земли и строительство 11000 кв.м. + подвод коммуникаций и прочие расходы.

Объект в Геленджике?

Светлана Муратова писал(а):
в Геленджике?

Нет. )

Ваш Маяк писал(а):
Средняя стоимость кв.м коммерции + ср. стоимость сотки земли.
Также считали срок окупаемости по минимальной арендной плате чтобы влезать в 5-7 лет с учетом инвестиций в реконструкцию здания.
Еще вариант, это расчет покупки земли и строительство 11000 кв.м. + подвод коммуникаций и прочие расходы.

И оба расчета в итоге совпали?

Рассчеты не претендовали на 100% точность, поэтому скажу, что отклонение было в рамках разумного.
Обращаю Ваше внимание, что данная цена средневзвешенная.
В нее включена подушка для торга и вознаграждение агентам.
Если у Вас есть какие либо конструктивные замечания, способные сделать наше предложение лучше или Вас интересует сотрудничество по этому объекту- готов обсудить варианты сотрудничества.

Вы здесь уже разместили объявление о продаже?

Этот объект размещался на ТОП досках объявлений несколько раз, РК кампания не дала результата.
Поэтому и возник вопрос как "упаковать" предложение?

Ваш Маяк писал(а):
Этот объект размещался на ТОП досках объявлений несколько раз, РК кампания не дала результата.
Поэтому и возник вопрос как "упаковать" предложение?

Вам явно должно быть на месте виднее под какой бизнес может использоваться данный объект. А инвесторам как обычно нужно понимать размер вложений, сроки выхода на операционную прибыль, сроки возврата первоначальных инвестиций и доходность.