БЦ или отдельное помещение? 16 / 449

Доброго времени суток!
Интересно мнение профессионалов о плюсах и минусах владения с целью сдачи в аренду:

1. Комнаты в бизнес-центре.
2. Отдельного офисного помещения. Со своим санузлом, может быть кухней.

При условии, что оба помещения находятся в ЦАО, имеют одинаковую стоимость и одинаковую арендную ставку.

Ну и вообще какие плюсы и минусы у этих вариантов?

1.режим и назначение использования, ограничения доступа/пропускной режим
2. ставки коммунальнальных платежей и других навязываемых/обязательных услуг и платежей.
3. возможность заключения прямых договоров с поставщиками тепла, воды, электричества, провайдерами и т.д.
4. Взносы на капремонт
5. Различные налоговые ставки налога на имущество (2% в бизнесс-центре и 0,5% в жилом доме)
6. Конкуренция по ставкам аренды (цене продажи в будущем) в одном здание и наличие других свободных помещений.
7. Условия подъезда и парковки
8....(коллеги добавят)

При этом наличие инфраструктуры, сервиса/обслуживания и охраны отходят на второй план и больше важны для потенциальных арендаторов чем для собственников...

В любом случае на смотреть/анализировать конкретные варианты насколько они в рынке и строить прогнозы... (Очень много неликвида)

на какой срок окупаемости настроены?

sergei666 писал(а):
на какой срок окупаемости настроены?

Настроен на 10 лет.

хмм, срок большой, обычно все смотрят 7-8 лет...

для себя бы я взял отдельное помещение свой вход, возможно стоянка, не люблю быть в стаде....

с другой стороны, возможно новый формат перспективнее старого, минимилизация, технологии и все в этом стиле....

ЗЫ. я за 2 вариант

sergei666 писал(а):
хмм, срок большой, обычно все смотрят 7-8 лет...

ЗЫ. я за 2 вариант

10 лет максимум. Естественно чем меньше, тем лучше.

А у помещений в бц есть сторонники? Или хотябы плюсы? Может заморочек с эксплуатацией меньше? Платишь управляющей компании и все... Или еще что-нибудь...

ну вот в королеве например ТЦ Гелиосн, все в порядке, самый большой, макдак,кораблик и тд все класно, а на деле,

построили менты с бандитами, документы на собственность через суд с деньгами, места общего пользования непонятно есть или нет по документам, много площади-аренда падает,сливают по закупке-никто не берет, на втором этаже куча свободных коридоров,даже не мест и тд.....

в месяц берут по 4тр с 20 квадратов, есть желающие даже сдать павильоны торговые толко за аренду платежей... не берут...

так что думайте.... а еще лучше разбить на 2-3 объекта разных вам....

sergei666 писал(а):
а еще лучше разбить на 2-3 объекта разных вам

Бюджет 10-12 млн. Так что думаю разбивать нецелесообразно. :ne_vi_del:

ну незнаю.

просто три купите если сдадите их по 50тр например. одновременно из всех трех арендаторы не уедут, и все три не сгорят( разные части города или городов) - своего рода диверсификация....

а так, одно купили, нашли, он уехал через полгода, помещение большое,аренда многоденег отдавать мало кто может и мало кому нужна такая площадь сразу ( по сравнению с 40-50 кв.м.) и будет стоять пустое..... а платить налоги,коммуналку надо...

Большое в центре мск за 10 не получится, к сожалению. Нежилое в жилом здании в ЦАО с отдельным входом даже 30 кв.м. не вижу за этот бюджет.

Думается, приоритетней в ЦАО.
Покритикуйте мои мысли, пожалуйста.

Кстати, предложения помещений тоже приветствуются.